新馬場駅（京急本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新馬場駅（京急本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
新馬場駅（京急本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新馬場駅（京急本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新馬場駅周辺で取引された土地の平均取引価格は11,676万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,300万円～78,000万円 | 11,676万円 |
年度別取引件数
新馬場駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 3件 |
| 2019 | 8件 |
| 2020 | 3件 |
| 2022 | 3件 |
| 2023 | 1件 |
| 全期間 | 21件 |
年度別取引価格
新馬場駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
新馬場駅（京急本線）の土地の平均価格の推移
新馬場駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 6,900万円～78,000万円 | 30,633万円 |
| 2018 | 1,300万円～20,000万円 | 8,700万円 |
| 2019 | 1,600万円～16,000万円 | 7,938万円 |
| 2020 | 4,200万円～12,000万円 | 8,500万円 |
| 2022 | 5,000万円～18,000万円 | 9,400万円 |
| 2023 | 10,000万円～10,000万円 | 10,000万円 |
| 全期間 | 1,300万円～78,000万円 | 11,676万円 |
以下の表は新馬場駅（京急本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 2 | 9.52% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 5 | 23.81% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 9.52% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 9.52% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 4.76% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 4.76% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 28.57% |
| 2憶円以上 | 2 | 9.52% |
土地面積
新馬場駅周辺で取引された土地の平均土地面積は190㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～2,000㎡ | 190㎡ |
以下の表は新馬場駅（京急本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 19.05% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 38.10% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 4 | 19.05% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 1 | 4.76% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 3 | 14.29% |
| 500㎡以上 | 1 | 4.76% |
土地の㎡単価
新馬場駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は820,952円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 260,000円～1,300,000円 | 820,952円 |
新馬場駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された新馬場駅（京急本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 品川区東品川 新馬場-7分 | 10,000万円 440万円 |
75㎡ 不整形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-5分 | 18,000万円 420万円 |
135㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-7分 | 5,200万円 400万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-3分 | 5,000万円 380万円 |
45㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区広町 新馬場-8分 | 9,300万円 270万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-5分 | 12,000万円 200万円 |
200㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-6分 | 4,200万円 260万円 |
55㎡ 不整形 |
2020年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-9分 | 4,200万円 270万円 |
50㎡ 不整形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-2分 | 4,400万円 160万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-7分 | 1,600万円 150万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-3分 | 4,500万円 330万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-3分 | 13,000万円 240万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-2分 | 16,000万円 260万円 |
210㎡ 不整形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-2分 | 6,800万円 200万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-7分 | 13,000万円 400万円 |
110㎡ ほぼ整形 |
2019年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区東品川 新馬場-8分 | 4,800万円 300万円 |
50㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-2分 | 20,000万円 290万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-8分 | 1,300万円 87万円 |
50㎡ 台形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-6分 | 78,000万円 110万円 |
2000㎡ 不整形 |
2017年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区南品川 新馬場-6分 | 6,900万円 240万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2017年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 品川区北品川 新馬場-3分 | 7,000万円 320万円 |
70㎡ 不整形 |
2017年第１四半期 |
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- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
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新馬場駅（京急本線）の土地の取引価格、おおよその相場は「新馬場駅（京急本線）の土地の価格相場」のページをご参照下さい。２０１７年以降に取引された事例の件数、価格帯、平均価格を地域別で確認できます。また、更に正確な価格を知りたい場合は「売却のご相談・無料査定のご依頼」のページをご参照下さい。
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