鶯谷駅（ＪＲ山手線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に鶯谷駅（ＪＲ山手線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
鶯谷駅（ＪＲ山手線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、鶯谷駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
鶯谷駅周辺で取引された土地の平均取引価格は24,623万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 800万円～170,000万円 | 24,623万円 |
年度別取引件数
鶯谷駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 2件 |
| 2018 | 3件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 5件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 5件 |
| 2023 | 9件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 35件 |
年度別取引価格
鶯谷駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 800万円～5,300万円 | 3,050万円 |
| 2018 | 2,700万円～76,000万円 | 27,267万円 |
| 2019 | 3,500万円～4,800万円 | 3,967万円 |
| 2020 | 3,900万円～23,000万円 | 9,420万円 |
| 2021 | 4,900万円～150,000万円 | 39,717万円 |
| 2022 | 7,300万円～89,000万円 | 26,800万円 |
| 2023 | 3,100万円～170,000万円 | 34,956万円 |
| 2024 | 5,000万円～23,000万円 | 14,000万円 |
| 全期間 | 800万円～170,000万円 | 24,623万円 |
以下の表は鶯谷駅（ＪＲ山手線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 1 | 2.86% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 1 | 2.86% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 5 | 14.29% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 4 | 11.43% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 11.43% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 5.71% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 5.71% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 5.71% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 2.86% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 8.57% |
| 2憶円以上 | 10 | 28.57% |
土地面積
鶯谷駅周辺で取引された土地の平均土地面積は142㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～710㎡ | 142㎡ |
以下の表は鶯谷駅（ＪＲ山手線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 5 | 14.29% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 34.29% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 8 | 22.86% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 8.57% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 11.43% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 5.71% |
| 500㎡以上 | 1 | 2.86% |
土地の㎡単価
鶯谷駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は1,228,857円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 190,000円～4,000,000円 | 1,228,857円 |
鶯谷駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された鶯谷駅（ＪＲ山手線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-9分 | 23,000万円 390万円 |
190㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-4分 | 5,000万円 550万円 |
30㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-4分 | 4,300万円 190万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-9分 | 20,000万円 400万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-9分 | 9,400万円 340万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-2分 | 11,000万円 340万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-2分 | 3,100万円 150万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-5分 | 41,000万円 570万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-5分 | 4,800万円 340万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-7分 | 51,000万円 810万円 |
210㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-1分 | 170,000万円 1,100万円 |
480㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-8分 | 18,000万円 300万円 |
195㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-9分 | 7,700万円 180万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-7分 | 7,300万円 170万円 |
145㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-9分 | 12,000万円 370万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-7分 | 89,000万円 1,300万円 |
220㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-3分 | 5,000万円 310万円 |
55㎡ 不整形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-2分 | 150,000万円 700万円 |
710㎡ ほぼ台形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-6分 | 6,400万円 290万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-3分 | 64,000万円 970万円 |
220㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-5分 | 4,900万円 230万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-7分 | 8,000万円 250万円 |
105㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-5分 | 3,900万円 240万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-5分 | 8,100万円 220万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-6分 | 5,500万円 180万円 |
100㎡ 長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-8分 | 6,600万円 390万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-2分 | 23,000万円 730万円 |
105㎡ 長方形 |
2020年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-1分 | 3,500万円 280万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2019年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-9分 | 3,600万円 250万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2019年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-9分 | 4,800万円 310万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2019年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-7分 | 3,100万円 250万円 |
40㎡ 長方形 |
2018年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-7分 | 2,700万円 180万円 |
50㎡ 不整形 |
2018年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 荒川区東日暮里 鶯谷-5分 | 76,000万円 540万円 |
470㎡ 不整形 |
2018年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区根岸 鶯谷-9分 | 800万円 62万円 |
45㎡ 長方形 |
2017年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 台東区上野桜木 鶯谷-6分 | 5,300万円 330万円 |
55㎡ 長方形 |
2017年第３四半期 |
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