大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大宮駅周辺で取引された土地の平均取引価格は6,345万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～214,748万円 | 6,345万円 |
年度別取引件数
大宮駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 88件 |
| 2018 | 122件 |
| 2019 | 94件 |
| 2020 | 78件 |
| 2021 | 91件 |
| 2022 | 73件 |
| 2023 | 59件 |
| 2024 | 25件 |
| 全期間 | 630件 |
年度別取引価格
大宮駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～37,000万円 | 5,332万円 |
| 2018 | 350万円～30,000万円 | 5,269万円 |
| 2019 | 280万円～77,000万円 | 6,363万円 |
| 2020 | 500万円～32,000万円 | 6,102万円 |
| 2021 | 10万円～70,000万円 | 5,868万円 |
| 2022 | 370万円～110,000万円 | 7,421万円 |
| 2023 | 370万円～214,748万円 | 10,468万円 |
| 2024 | 340万円～14,000万円 | 4,730万円 |
| 全期間 | 10万円～214,748万円 | 6,345万円 |
以下の表は大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 45 | 7.14% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 96 | 15.24% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 103 | 16.35% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 78 | 12.38% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 84 | 13.33% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 55 | 8.73% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 34 | 5.40% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 27 | 4.29% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 15 | 2.38% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 7 | 1.11% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 54 | 8.57% |
| 2憶円以上 | 32 | 5.08% |
土地面積
大宮駅周辺で取引された土地の平均土地面積は222㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 222㎡ |
以下の表は大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 30 | 4.76% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 98 | 15.56% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 170 | 26.98% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 113 | 17.94% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 62 | 9.84% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 40 | 6.35% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 23 | 3.65% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 18 | 2.86% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 11 | 1.75% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 10 | 1.59% |
| 500㎡以上 | 55 | 8.73% |
土地の㎡単価
大宮駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は298,180円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 100円～2,700,000円 | 298,180円 |
大宮駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された大宮駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 大宮(埼玉)-16分 | 6,000万円 150万円 |
130㎡ 正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-29分 | 340万円 24万円 |
45㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉) | 710万円 36万円 |
65㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市北区櫛引町 大宮(埼玉)-24分 | 5,200万円 110万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 大宮(埼玉)-19分 | 3,000万円 82万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区大成町 大宮(埼玉)-11分 | 6,000万円 200万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区上小町 大宮(埼玉)-21分 | 4,200万円 160万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区櫛引町 大宮(埼玉)-25分 | 4,300万円 53万円 |
270㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区桜木町 大宮(埼玉)-10分 | 10,000万円 150万円 |
210㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区下町 大宮(埼玉)-11分 | 4,700万円 130万円 |
125㎡ 正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区浅間町 大宮(埼玉)-14分 | 13,000万円 170万円 |
250㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区高鼻町 大宮(埼玉)-15分 | 13,000万円 210万円 |
210㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区高鼻町 大宮(埼玉)-13分 | 3,500万円 150万円 |
80㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区高鼻町 大宮(埼玉)-14分 | 7,600万円 190万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区高鼻町 大宮(埼玉)-13分 | 500万円 48万円 |
35㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区堀の内町 大宮(埼玉)-21分 | 5,900万円 4万円 |
2㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉) | 3,100万円 82万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-28分 | 1,300万円 40万円 |
105㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-24分 | 4,200万円 93万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-28分 | 1,600万円 61万円 |
85㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉) | 14,000万円 78万円 |
580㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-28分 | 590万円 64万円 |
30㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-29分 | 2,300万円 53万円 |
145㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-29分 | 1,200万円 49万円 |
85㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉) | 2,000万円 56万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 大宮(埼玉)-19分 | 1,400万円 44万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 大宮(埼玉)-16分 | 4,400万円 110万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区天沼町 大宮(埼玉)-25分 | 1,300万円 63万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区上小町 大宮(埼玉)-18分 | 6,500万円 190万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区上小町 大宮(埼玉)-14分 | 3,100万円 110万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区櫛引町 大宮(埼玉)-23分 | 6,000万円 75万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区桜木町 大宮(埼玉)-9分 | 11,000万円 170万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区仲町 大宮(埼玉)-8分 | 34,000万円 340万円 |
330㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区堀の内町 大宮(埼玉)-24分 | 2,600万円 82万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-29分 | 370万円 24万円 |
50㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-29分 | 1,000万円 48万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉) | 2,400万円 46万円 |
170㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市大宮区三橋 大宮(埼玉)-23分 | 2,200万円 54万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市見沼区大字中川 大宮(埼玉) | 2,000万円 54万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 上尾市向山 大宮(埼玉)-26分 | 2,600万円 57万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
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