南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
南浦和駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,894万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 5万円～110,000万円 | 5,894万円 |
年度別取引件数
南浦和駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 54件 |
| 2018 | 41件 |
| 2019 | 32件 |
| 2020 | 42件 |
| 2021 | 45件 |
| 2022 | 47件 |
| 2023 | 41件 |
| 2024 | 10件 |
| 全期間 | 312件 |
年度別取引価格
南浦和駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 280万円～12,000万円 | 4,170万円 |
| 2018 | 120万円～110,000万円 | 8,530万円 |
| 2019 | 500万円～37,000万円 | 5,598万円 |
| 2020 | 450万円～13,000万円 | 4,476万円 |
| 2021 | 650万円～37,000万円 | 5,123万円 |
| 2022 | 5万円～38,000万円 | 6,786万円 |
| 2023 | 480万円～28,000万円 | 6,698万円 |
| 2024 | 1,600万円～31,000万円 | 7,290万円 |
| 全期間 | 5万円～110,000万円 | 5,894万円 |
以下の表は南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 15 | 4.81% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 37 | 11.86% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 56 | 17.95% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 63 | 20.19% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 35 | 11.22% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 19 | 6.09% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 19 | 6.09% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 11 | 3.53% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 12 | 3.85% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 0.96% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 30 | 9.62% |
| 2憶円以上 | 12 | 3.85% |
土地面積
南浦和駅周辺で取引された土地の平均土地面積は189㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,500㎡ | 189㎡ |
以下の表は南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9 | 2.88% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 87 | 27.88% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 84 | 26.92% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 41 | 13.14% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 30 | 9.62% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 13 | 4.17% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 14 | 4.49% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 9 | 2.88% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 2.24% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.64% |
| 500㎡以上 | 16 | 5.13% |
土地の㎡単価
南浦和駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は316,926円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 890円～880,000円 | 316,926円 |
南浦和駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区東岸町 南浦和-10分 | 5,400万円 100万円 |
175㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字太田窪 南浦和-20分 | 2,400万円 100万円 |
80㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字太田窪 南浦和-19分 | 1,700万円 58万円 |
95㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 南浦和-21分 | 31,000万円 24万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-21分 | 2,500万円 140万円 |
60㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-21分 | 1,600万円 13万円 |
400㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区文蔵 南浦和-11分 | 14,000万円 140万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市緑区原山 南浦和-25分 | 7,500万円 130万円 |
185㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市中央 南浦和-1分 | 3,300万円 220万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市南町 南浦和-1分 | 3,500万円 92万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区神明 南浦和-13分 | 6,000万円 210万円 |
95㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 南浦和 | 3,500万円 62万円 |
185㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 南浦和 | 2,300万円 76万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区太田窪 南浦和-16分 | 1,000万円 11万円 |
310㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-15分 | 4,200万円 210万円 |
65㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-15分 | 3,400万円 100万円 |
115㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-15分 | 940万円 100万円 |
30㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区根岸 南浦和-16分 | 2,900万円 190万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区南浦和 南浦和-3分 | 23,000万円 210万円 |
360㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 南浦和 | 2,600万円 86万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 南浦和-28分 | 6,100万円 79万円 |
260㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字円正寺 南浦和-29分 | 3,500万円 28万円 |
410㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区辻 南浦和-15分 | 480万円 46万円 |
35㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区根岸 南浦和-16分 | 2,900万円 180万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区根岸 南浦和-10分 | 14,000万円 170万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区南浦和 南浦和-7分 | 5,500万円 250万円 |
75㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字小谷場 南浦和-13分 | 4,000万円 96万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 南浦和-26分 | 1,500万円 62万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字太田窪 南浦和-16分 | 3,600万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区根岸 南浦和-12分 | 3,700万円 130万円 |
95㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字広ヶ谷戸 南浦和 | 28,000万円 23万円 |
2㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字広ヶ谷戸 南浦和 | 4,300万円 37万円 |
380㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区文蔵 南浦和-14分 | 11,000万円 120万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区南浦和 南浦和-6分 | 16,000万円 150万円 |
350㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区南浦和 南浦和-7分 | 17,000万円 150万円 |
360㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区南浦和 南浦和-6分 | 2,900万円 190万円 |
50㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市浦和区岸町 南浦和-10分 | 6,600万円 240万円 |
90㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 南浦和-21分 | 2,400万円 67万円 |
120㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大字大谷口 南浦和-28分 | 2,300万円 92万円 |
80㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | さいたま市南区大谷場 南浦和-13分 | 11,000万円 150万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
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