蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
蕨駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,003万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 50万円～120,000万円 | 4,003万円 |
年度別取引件数
蕨駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 95件 |
| 2018 | 87件 |
| 2019 | 51件 |
| 2020 | 56件 |
| 2021 | 36件 |
| 2022 | 67件 |
| 2023 | 73件 |
| 2024 | 9件 |
| 全期間 | 474件 |
年度別取引価格
蕨駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 350万円～35,000万円 | 3,586万円 |
| 2018 | 200万円～29,000万円 | 3,663万円 |
| 2019 | 450万円～13,000万円 | 3,026万円 |
| 2020 | 100万円～40,000万円 | 3,985万円 |
| 2021 | 250万円～13,000万円 | 3,158万円 |
| 2022 | 220万円～120,000万円 | 5,949万円 |
| 2023 | 50万円～23,000万円 | 4,341万円 |
| 2024 | 950万円～8,500万円 | 3,483万円 |
| 全期間 | 50万円～120,000万円 | 4,003万円 |
以下の表は蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 85 | 17.93% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 106 | 22.36% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 97 | 20.46% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 61 | 12.87% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 31 | 6.54% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 21 | 4.43% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 12 | 2.53% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 1.69% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 1.69% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 10 | 2.11% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 24 | 5.06% |
| 2憶円以上 | 11 | 2.32% |
土地面積
蕨駅周辺で取引された土地の平均土地面積は168㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,800㎡ | 168㎡ |
以下の表は蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 39 | 8.23% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 178 | 37.55% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 110 | 23.21% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 37 | 7.81% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 30 | 6.33% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 18 | 3.80% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 16 | 3.38% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 8 | 1.69% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 8 | 1.69% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 7 | 1.48% |
| 500㎡以上 | 23 | 4.85% |
土地の㎡単価
蕨駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は236,775円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 4,900円～1,500,000円 | 236,775円 |
蕨駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された蕨駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 川口市大字安行領根岸 蕨 | 950万円 69万円 |
45㎡ 正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字安行領根岸 蕨 | 6,000万円 15万円 |
1300㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字伊刈 蕨 | 1,500万円 55万円 |
90㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市上青木 蕨 | 3,400万円 86万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝樋ノ爪 蕨-7分 | 1,800万円 85万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市前川 蕨 | 2,700万円 61万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市南前川 蕨-21分 | 2,900万円 61万円 |
155㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-12分 | 8,500万円 87万円 |
320㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市南町 蕨-21分 | 3,600万円 210万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字安行領根岸 蕨 | 50万円 2万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字芝 蕨-29分 | 2,700万円 110万円 |
85㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字芝 蕨-14分 | 800万円 57万円 |
45㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字芝 蕨-15分 | 750万円 50万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝富士 蕨-18分 | 2,200万円 100万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市前川 蕨 | 180万円 20万円 |
30㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市前川町 蕨 | 1,400万円 63万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市中央 蕨-15分 | 5,400万円 150万円 |
120㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市中央 蕨-10分 | 2,300万円 77万円 |
100㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-5分 | 5,800万円 160万円 |
120㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-5分 | 5,800万円 160万円 |
120㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-5分 | 20,000万円 140万円 |
490㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-16分 | 4,000万円 100万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字安行領根岸 蕨 | 3,300万円 28万円 |
390㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字芝 蕨-19分 | 1,200万円 73万円 |
50㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝 蕨-14分 | 2,100万円 74万円 |
90㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝 蕨-14分 | 2,000万円 74万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝 蕨-21分 | 3,000万円 99万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝塚原 蕨-18分 | 23,000万円 110万円 |
710㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝中田 蕨-12分 | 3,600万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝樋ノ爪 蕨-9分 | 410万円 24万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市芝富士 蕨-21分 | 1,600万円 53万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市前川 蕨 | 5,400万円 88万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市北町 蕨-12分 | 11,000万円 130万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市中央 蕨-15分 | 5,400万円 100万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-9分 | 4,000万円 98万円 |
135㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市塚越 蕨-12分 | 12,000万円 140万円 |
290㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市南町 蕨-14分 | 14,000万円 120万円 |
380㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市南町 蕨-14分 | 9,000万円 180万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市南町 蕨-15分 | 3,600万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川口市大字安行領根岸 蕨 | 1,000万円 23万円 |
145㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
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