戸田駅（ＪＲ埼京線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に戸田駅（ＪＲ埼京線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
戸田駅（ＪＲ埼京線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、戸田駅（ＪＲ埼京線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
戸田駅周辺で取引された土地の平均取引価格は7,949万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 400万円～90,000万円 | 7,949万円 |
年度別取引件数
戸田駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 29件 |
| 2018 | 24件 |
| 2019 | 26件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 19件 |
| 2022 | 19件 |
| 2023 | 27件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 168件 |
年度別取引価格
戸田駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 690万円～51,000万円 | 8,000万円 |
| 2018 | 800万円～24,000万円 | 7,081万円 |
| 2019 | 620万円～30,000万円 | 7,251万円 |
| 2020 | 620万円～21,000万円 | 6,246万円 |
| 2021 | 700万円～47,000万円 | 7,668万円 |
| 2022 | 1,000万円～45,000万円 | 5,832万円 |
| 2023 | 400万円～90,000万円 | 12,476万円 |
| 2024 | 4,200万円～10,000万円 | 7,100万円 |
| 全期間 | 400万円～90,000万円 | 7,949万円 |
以下の表は戸田駅（ＪＲ埼京線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 9 | 5.36% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 23 | 13.69% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 24 | 14.29% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 23 | 13.69% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 19 | 11.31% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 7 | 4.17% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 7 | 4.17% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 4.76% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 1.79% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 6 | 3.57% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 23 | 13.69% |
| 2憶円以上 | 16 | 9.52% |
土地面積
戸田駅周辺で取引された土地の平均土地面積は282㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,700㎡ | 282㎡ |
以下の表は戸田駅（ＪＲ埼京線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 15 | 8.93% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 34 | 20.24% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 34 | 20.24% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 19 | 11.31% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 2.38% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 11 | 6.55% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 2.98% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 11 | 6.55% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 5 | 2.98% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 2.38% |
| 500㎡以上 | 26 | 15.48% |
土地の㎡単価
戸田駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は271,137円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 31,000円～670,000円 | 271,137円 |
戸田駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された戸田駅（ＪＲ埼京線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 戸田市笹目南町 戸田(埼玉) | 4,200万円 56万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市早瀬 戸田(埼玉) | 10,000万円 80万円 |
430㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市錦町 戸田(埼玉)-18分 | 12,000万円 100万円 |
390㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 1,800万円 72万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-11分 | 20,000万円 70万円 |
940㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-4分 | 1,100万円 110万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-9分 | 5,600万円 100万円 |
185㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-9分 | 1,300万円 100万円 |
40㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市氷川町 戸田(埼玉)-23分 | 3,500万円 80万円 |
145㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市錦町 戸田(埼玉)-14分 | 1,100万円 62万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市錦町 戸田(埼玉)-8分 | 4,500万円 88万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市上戸田 戸田(埼玉)-13分 | 400万円 17万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 1,700万円 65万円 |
85㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 1,900万円 65万円 |
95㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 2,300万円 65万円 |
115㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-15分 | 48,000万円 100万円 |
1500㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-12分 | 90,000万円 150万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-3分 | 1,100万円 110万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市新曽南 戸田(埼玉)-13分 | 36,000万円 180万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字上戸田 戸田(埼玉)-9分 | 8,000万円 140万円 |
195㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 850万円 39万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-9分 | 16,000万円 160万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-8分 | 41,000万円 92万円 |
1500㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-4分 | 6,600万円 200万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-16分 | 1,800万円 61万円 |
95㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市錦町 戸田(埼玉)-10分 | 8,400万円 150万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市上戸田 戸田(埼玉)-14分 | 4,500万円 55万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-7分 | 10,000万円 120万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-3分 | 7,400万円 76万円 |
330㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 蕨市錦町 戸田(埼玉)-13分 | 2,300万円 120万円 |
60㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 4,100万円 36万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-18分 | 2,900万円 38万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-8分 | 2,500万円 91万円 |
90㎡ 台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市大字新曽 戸田(埼玉)-15分 | 5,400万円 180万円 |
100㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市上戸田 戸田(埼玉)-8分 | 3,700万円 91万円 |
135㎡ 袋地等 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉)-28分 | 3,900万円 130万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市上戸田 戸田(埼玉)-8分 | 2,100万円 100万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉)-29分 | 1,800万円 61万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉) | 3,200万円 55万円 |
195㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 戸田市笹目 戸田(埼玉)-15分 | 3,500万円 120万円 |
95㎡ ほぼ正方形 |
2022年第2四半期 |
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