川越駅（ＪＲ川越線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に川越駅（ＪＲ川越線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
川越駅（ＪＲ川越線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、川越駅（ＪＲ川越線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
川越駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,146万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～130,000万円 | 4,146万円 |
年度別取引件数
川越駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 55件 |
| 2018 | 57件 |
| 2019 | 33件 |
| 2020 | 54件 |
| 2021 | 31件 |
| 2022 | 53件 |
| 2023 | 45件 |
| 2024 | 12件 |
| 全期間 | 340件 |
年度別取引価格
川越駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 15万円～40,000万円 | 3,945万円 |
| 2018 | 10万円～20,000万円 | 2,590万円 |
| 2019 | 35万円～38,000万円 | 4,118万円 |
| 2020 | 130万円～28,000万円 | 4,322万円 |
| 2021 | 92万円～23,000万円 | 4,124万円 |
| 2022 | 10万円～15,000万円 | 3,686万円 |
| 2023 | 7万円～130,000万円 | 7,276万円 |
| 2024 | 1万円～8,300万円 | 2,089万円 |
| 全期間 | 1万円～130,000万円 | 4,146万円 |
以下の表は川越駅（ＪＲ川越線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 111 | 32.65% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 52 | 15.29% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 53 | 15.59% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 24 | 7.06% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 20 | 5.88% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 14 | 4.12% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 11 | 3.24% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 6 | 1.76% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 8 | 2.35% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 9 | 2.65% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 22 | 6.47% |
| 2憶円以上 | 10 | 2.94% |
土地面積
川越駅周辺で取引された土地の平均土地面積は371㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 371㎡ |
以下の表は川越駅（ＪＲ川越線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 18 | 5.29% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 15 | 4.41% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 81 | 23.82% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 52 | 15.29% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 32 | 9.41% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 25 | 7.35% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 14 | 4.12% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 10 | 2.94% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 11 | 3.24% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 7 | 2.06% |
| 500㎡以上 | 75 | 22.06% |
土地の㎡単価
川越駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は149,920円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 10円～1,400,000円 | 149,920円 |
川越駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された川越駅（ＪＲ川越線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 川越市旭町 川越-21分 | 1,600万円 44万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市南通町 川越-8分 | 8,300万円 150万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 坂戸市南町 川越-6分 | 4,300万円 43万円 |
330㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字下伊草 川越 | 600万円 4万円 |
460㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市脇田本町 川越-5分 | 4,300万円 81万円 |
175㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字伊草 川越 | 2,000万円 9万円 |
710㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字上伊草 川越 | 750万円 10万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字下伊草 川越 | 2,800万円 25万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字中山 川越 | 300万円 1万円 |
710㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字長楽 川越-2H～分 | 40万円 0万円 |
970㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字吹塚 川越-2H～分 | 80万円 1万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字南園部 川越-2H～分 | 1万円 0万円 |
930㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市旭町 川越-20分 | 2,600万円 83万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市寿町 川越-24分 | 2,100万円 51万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市菅原町 川越-4分 | 4,000万円 140万円 |
90㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市豊田町 川越-25分 | 1,000万円 24万円 |
140㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市中台元町 川越-23分 | 8,700万円 40万円 |
730㎡ ほぼ整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字表 川越 | 300万円 22万円 |
45㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字下小見野 川越-2H～分 | 7万円 0万円 |
1200㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字正直 川越-2H～分 | 120万円 5万円 |
75㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字出丸中郷 川越 | 44万円 1万円 |
125㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市新宿町 川越-16分 | 3,200万円 100万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市新宿町 川越-13分 | 3,500万円 69万円 |
165㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市新宿町 川越-6分 | 130,000万円 35万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市岸町 川越-18分 | 1,100万円 35万円 |
105㎡ 台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市寿町 川越-23分 | 15,000万円 53万円 |
920㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市大字砂新田 川越-25分 | 270万円 6万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市仙波町 川越-13分 | 14,000万円 150万円 |
300㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市富士見町 川越-8分 | 27,000万円 150万円 |
580㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字上伊草 川越 | 3,000万円 12万円 |
790㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字中山 川越-2H～分 | 200万円 2万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市岸町 川越-15分 | 16,000万円 59万円 |
900㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市久保町 川越-16分 | 9,200万円 110万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市豊田町 川越-26分 | 1,500万円 28万円 |
175㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市中台元町 川越-23分 | 2,500万円 69万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 川越市脇田町 川越-6分 | 9,900万円 160万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字角泉 川越 | 47万円 2万円 |
105㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字角泉 川越 | 21万円 0万円 |
690㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字角泉 川越 | 15万円 0万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 比企郡川島町大字角泉 川越 | 41万円 0万円 |
1400㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
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