八潮市の新築一戸建てを購入する前に知っておきたい情報・注意点
こちらのページは八潮市で新築一戸建ての購入を検討されている方に、相場情報や購入時の諸費用、注意点、住宅ローン等に関する情報を解説しております。新築一戸建ての購入にお役立て下さい。
八潮市の新築一戸建ての相場情報について
先ず最初に、新築一戸建てを購入する前にその地域の価格相場を知ることが大切です。実際に過去に取引されたデータや公示地価や基準地価を見ていきましょう。
八潮市の新築一戸建ての平均取引価格ついて
以下のグラフは八潮市で実際に取引された新築一戸建ての平均取引価格と取引件数の推移を示したものです。その下の表は年度別の取引価格帯と平均価格を示したものです。これらのグラフと表から八潮市の新築一戸建てのおおよその取引価格を知ることが出来ます。
埼玉県八潮市の新築一戸建ての平均価格の推移
| 年度 | 取引価格体(万円) | 平均価格(万円) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 3,100～6,700 | 3,992 | 12 |
| 2023 | 2,800～6,000 | 3,732 | 37 |
| 2022 | 2,400～5,200 | 3,900 | 36 |
| 2021 | 2,500～4,200 | 3,358 | 19 |
| 2020 | 1,900～5,100 | 2,921 | 53 |
上記に掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。掲載している価格等はあくまで目安です。
尚、取引事例の更に詳しい情報は「埼玉県八潮市の新築一戸建ての価格相場はいくら？平均取引価格から相場を解析」のページをご覧ください。
八潮市の公示地価について
次に参考までに公示地価のデータを見て行きましょう。
公示地価とは毎年３月に国土交通省から発表される不動産の公示価格です。全国の不動産鑑定士による基準時点1月1日現在の鑑定評価をもとに評価・決定されます。
八潮市と埼玉県の平均の公示地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均公示地価 |
|---|---|---|
| 八潮市 | 2024年 | 133,025円 |
| 埼玉県 | 2024年 | 139,803円 |
公示地価の更に詳しい情報は「埼玉県八潮市の公示地価」のページをご覧ください。
八潮市の基準地価について
公示地価と並んで、土地の評価するものに、基準地価が有ります。基準地価のデータを見て行きましょう。
基準地価とは都道府県の地価調査によって公表される基準地の土地の価格です。地価調査は、国土利用計画法施行令第9条に基づき都道府県知事が行う調査であり、毎年7月1日を基準日として基準地の地価を調査し、その結果を公表するものです。
八潮市と埼玉県の平均の基準地価とその推移は以下の通りです。
| 地域 | 年度 | 1㎡あたりの平均基準地価 |
|---|---|---|
| 八潮市 | 2024年 | 121,750円 |
| 埼玉県 | 2024年 | 122,819円 |
基準地価の更に詳しい情報は「埼玉県八潮市の基準地価」のページをご覧ください。
新築一戸建て購入時の諸費用について
新築一戸建てを購入する際に、物件価格以外に下記の諸費用が必要となります。諸費用につきましてもローンを組むことは可能です。弊社でも多くの実績がございますので、お気軽にご相談ください。
- 契約書に貼る印紙代
- 仲介手数料（弊社の場合、無料）
- 金融機関にお支払いするローン事務手数料（※注１）
- 金消契約（ローンの契約）の印紙代（電子契約の場合不要）（※注１）（※注２）
- 保証会社にお支払いするローン保証料（金利内包型選択可）（※注１）
- 表示登記費用
- 所有権移転登記費用
- 抵当権設定費用（※注１）
- 火災保険料
- 固定資産税・都市計画税清算金
※注１：現金でご購入される場合にはローン事務手数料・金消契約（ローンの契約）の印紙代・ローン保証料・抵当権設定費用は必要ありません。
※注２：電子契約の場合、印紙は必要ありませんが、電子契約手数料が必要になる場合があります。
物件価格3000万円前後の物件を、ローン保証料を金利内包型にして購入した場合の平均的な諸費用は７０万円前後です。
新築一戸建て購入時の仲介手数料無料ついて
弊社では、新築一戸建ての仲介手数料無料サービスを行っております。新築一戸建てのほとんどの物件でご対応可能です。気になる物件がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。また、仲介手数料無料の仕組みに関しましては、「仲介手数料無料の仕組み」のページをご覧ください。
以下のような手数料を請求されたら要注意
「ローン代行手数料」、「書類作成費用」、「物件調査費用」他、仲介手数料以外の費用や手数料を不動産会社に請求されたら要注意です。弊社では前記のような手数料や費用を一切受け取っておりません。
家電製品や設備のプレゼントやキャッシュバックも要注意
「エアコン●台プレゼント」、「大画面液晶テレビプレゼント」、「キャッシュバック有り」等の広告も要注意です。不動産業の広告は「不当景品類及び不当表示防止法」【景品表示法】という法律で、厳しく規制されております。プレゼント（景品）は基本的に頂いた仲介手数料の10分の1以下と定められております。高額商品のプレゼントやキャッシュバックの広告を見かけた場合は違法の場合もある為、注意が必要です。
住宅ローンについて
住宅を購入する際、「現在の年収で住宅ローンをどの位組むことが出来るか？」といった質問をよくお聞きします。一般的にはご年収の６～７倍くらいが目安とされております。例えば、ご年収が５００万円の方ですと、
５００×７＝３５００万円となります。
これは、あくまで目安で、金融機関によっては９～１０倍位お借入れ可能なケースもあります。
また、物件価格以外に購入時の諸費用までローンに組み込める金融機関も多く、自己資金が用意できなくても購入できるケースもございますので、お気軽にご相談ください。
不動産購入時の税金について
不動産購入を購入した時に発生する税金で代表的なものに不動産取得税と固定資産税があります。
不動産取得税について
不動産取得税とは、不動産（土地や建物)を取得したときに、課税される税金です。 不動産取得税は、税務署ではなく都道府県が課税する地方税となります。 この場合の不動産の取得には、購入だけでなく、贈与や家屋の建築・増築も含まれます。有償・無償や登記の有無に関係なく課税されます。
不動産取得税については「不動産取得税とは？」のページもご覧ください。
固定資産税について
固定資産税とは、１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（正確には固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金で、地方税（市町村税）です。
固定資産税については「固定資産税について」のページもご覧ください。
八潮市の地域情報について
八潮市の人口と世帯数
八潮市の2020年の人口は92262人、世帯数は43824世帯です。以下の表は、八潮市の過去5年間の人口と世帯数を示しています。
八潮市の地名
茜町(ｱｶﾈﾁｮｳ) 伊草(ｲｸﾞｻ) 伊勢野(ｲｾﾉ) 浮塚(ｳｷﾂﾞｶ) 大瀬(ｵｵｾﾞ) 大曽根(ｵｵｿﾈ) 垳(ｶﾞｹ) 上馬場(ｶﾐﾊﾞﾝﾊﾞ) 木曽根(ｷｿﾞﾈ) 小作田(ｺｻｸﾀﾞ) 古新田(ｺｼﾝﾃﾞﾝ) 新町(ｼﾝﾏﾁ) 大原(ﾀﾞｲﾊﾞﾗ) 中央(ﾁｭｳｵｳ) 鶴ケ曽根(ﾂﾙｶﾞｿﾈ) 中馬場(ﾅｶﾊﾞﾝﾊﾞ) 西袋(ﾆｼﾌﾞｸﾛ) 二丁目(ﾆﾁｮｳﾒ) 八條(ﾊﾁｼﾞｮｳ) 松之木(ﾏﾂﾉｷ) 緑町(ﾐﾄﾞﾘﾁｮｳ) 南後谷(ﾐﾅﾐｳｼﾛﾔ) 南川崎(ﾐﾅﾐｶﾜｻｷ) 八潮(ﾔｼｵ) 柳之宮(ﾔﾅｷﾞﾉﾐﾔ)
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