埼玉県蕨市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

蕨市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。蕨市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

蕨市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に蕨市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

蕨市の土地の平均価格・取引件数・面積

蕨市で取引された土地の平均取引価格は5,429万円です。

価格帯	平均価格
100万円～120,000万円	5,429万円

土地の㎡単価と坪単価

蕨市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は305,100円(約31万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
15,000円～1,500,000円	305,100円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,008,595円(約101万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
49,587円～4,958,678円	1,008,595円

以降記載の情報は２０１７年以降に蕨市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は蕨市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	42件
2018	51件
2019	34件
2020	27件
2021	19件
2022	32件
2023	39件
2024	6件
全期間	250件

年度別取引価格

以下のグラフは、蕨市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

埼玉県蕨市の土地の平均価格の推移

以下の表は蕨市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	350万円～35,000万円	3,803万円
2018	200万円～29,000万円	5,679万円
2019	500万円～30,000万円	4,542万円
2020	100万円～40,000万円	5,054万円
2021	920万円～13,000万円	4,612万円
2022	740万円～120,000万円	9,726万円
2023	520万円～20,000万円	4,943万円
2024	440万円～8,500万円	4,223万円
全期間	100万円～120,000万円	5,429万円

以下の表は蕨市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	19	7.60%
1000万円以上2000万円未満	47	18.80%
2000万円以上3000万円未満	45	18.00%
3000万円以上4000万円未満	41	16.40%
4000万円以上5000万円未満	23	9.20%
5000万円以上6000万円未満	19	7.60%
6000万円以上7000万円未満	6	2.40%
7000万円以上8000万円未満	7	2.80%
8000万円以上9000万円未満	6	2.40%
9000万円以上1憶円未満	6	2.40%
1憶円以上2憶円未満	23	9.20%
2憶円以上	8	3.20%

土地面積

蕨市で取引された土地の平均面積は170㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～2,000㎡	170㎡

以下の表は蕨市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	20	8.00%
50㎡以上100㎡未満	83	33.20%
100㎡以上150㎡未満	69	27.60%
150㎡以上200㎡未満	20	8.00%
200㎡以上250㎡未満	11	4.40%
250㎡以上300㎡未満	10	4.00%
300㎡以上350㎡未満	9	3.60%
350㎡以上400㎡未満	8	3.20%
400㎡以上450㎡未満	5	2.00%
450㎡以上500㎡未満	5	2.00%
500㎡以上	10	4.00%

蕨市の土地の売買事例一覧

直近で取引された蕨市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	蕨市中央 南浦和-1分	3,300万円 220万円	50㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市塚越 西川口-14分	6,000万円 150万円	130㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-12分	8,500万円 87万円	320㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市錦町 北戸田-10分	440万円 48万円	30㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市南町 南浦和-1分	3,500万円 92万円	125㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市南町 蕨-21分	3,600万円 210万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-15分	5,400万円 150万円	120㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-10分	2,300万円 77万円	100㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-5分	5,800万円 160万円	120㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-5分	5,800万円 160万円	120㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-5分	20,000万円 140万円	490㎡ 袋地等	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-16分	4,000万円 100万円	130㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市錦町 戸田(埼玉)-18分	12,000万円 100万円	390㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-16分	1,200万円 83万円	45㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-20分	1,300万円 98万円	45㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-18分	1,200万円 95万円	45㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-9分	4,700万円 160万円	100㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-12分	11,000万円 130万円	280㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-15分	5,400万円 100万円	180㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-9分	4,000万円 98万円	135㎡ 台形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-12分	12,000万円 140万円	290㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市錦町 戸田(埼玉)-14分	1,100万円 62万円	60㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市錦町 戸田(埼玉)-8分	4,500万円 88万円	170㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-8分	1,500万円 46万円	110㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市南町 蕨-14分	14,000万円 120万円	380㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市南町 蕨-14分	9,000万円 180万円	165㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市南町 蕨-15分	3,600万円 120万円	100㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-11分	950万円 61万円	50㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-20分	8,600万円 100万円	280㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-16分	2,100万円 100万円	65㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-6分	8,300万円 250万円	110㎡ 台形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-20分	3,200万円 140万円	75㎡ ほぼ正方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-9分	1,900万円 76万円	85㎡ 台形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-13分	2,600万円 110万円	75㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市南町 西川口-14分	5,500万円 120万円	155㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市南町 蕨-19分	1,300万円 120万円	35㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-8分	520万円 50万円	35㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	蕨市北町 蕨-9分	2,700万円 120万円	70㎡ 長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	蕨市中央 蕨-18分	1,400万円 100万円	45㎡ 袋地等	2023年第1四半期
土地 詳細	蕨市塚越 蕨-10分	2,800万円 68万円	135㎡ ほぼ正方形	2023年第1四半期

蕨市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

蕨市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
蕨	100万円～120,000万円	5,557万円
西川口	800万円～27,000万円	4,102万円
北戸田	440万円～16,000万円	5,344万円
戸田(埼玉)	1,100万円～30,000万円	7,878万円
南浦和	3,300万円～3,500万円	3,400万円

蕨市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

蕨市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
中央	100万円～120,000万円	6,822万円
南町	350万円～27,000万円	4,079万円
塚越	200万円～35,000万円	5,907万円
錦町	440万円～30,000万円	6,498万円
北町	520万円～12,000万円	3,451万円

蕨市内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
北町(37) 中央(60) 塚越(57) 錦町(38) 南町(58)

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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蕨市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は蕨市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	289,500円/㎡ （957,024円/坪）
商業地	410,000円/㎡ （1,355,371円/坪）

また、埼玉県と蕨市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

蕨市の公示地価の詳しい情報につきましては「蕨市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

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