東京都港区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

港区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。港区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

港区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に港区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

港区の土地の平均価格・取引件数・面積

港区で取引された土地の平均取引価格は50,266万円です。

価格帯	平均価格
2,600万円～214,748万円	50,266万円

土地の㎡単価と坪単価

港区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は2,923,784円(約292万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
440,000円～17,000,000円	2,923,784円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は9,665,401円(約967万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
1,454,545円～56,198,347円	9,665,401円

以降記載の情報は２０１７年以降に港区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は港区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	47件
2018	32件
2019	22件
2020	30件
2021	19件
2022	32件
2023	28件
2024	12件
全期間	222件

年度別取引価格

以下のグラフは、港区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都港区の土地の平均価格の推移

以下の表は港区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	2,600万円～214,748万円	45,168万円
2018	2,700万円～214,748万円	44,780万円
2019	5,400万円～214,748万円	36,748万円
2020	5,200万円～190,000万円	38,413万円
2021	4,000万円～214,748万円	66,710万円
2022	7,000万円～214,748万円	51,330万円
2023	3,700万円～214,748万円	57,309万円
2024	20,000万円～214,748万円	93,979万円
全期間	2,600万円～214,748万円	50,266万円

以下の表は港区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
2000万円以上3000万円未満	3	1.35%
3000万円以上4000万円未満	2	0.90%
4000万円以上5000万円未満	2	0.90%
5000万円以上6000万円未満	3	1.35%
6000万円以上7000万円未満	2	0.90%
7000万円以上8000万円未満	10	4.50%
8000万円以上9000万円未満	7	3.15%
9000万円以上1憶円未満	7	3.15%
1憶円以上2憶円未満	53	23.87%
2憶円以上	133	59.91%

土地面積

港区で取引された土地の平均面積は212㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～2,000㎡	212㎡

以下の表は港区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	20	9.01%
50㎡以上100㎡未満	67	30.18%
100㎡以上150㎡未満	51	22.97%
150㎡以上200㎡未満	34	15.32%
200㎡以上250㎡未満	8	3.60%
250㎡以上300㎡未満	12	5.41%
300㎡以上350㎡未満	4	1.80%
350㎡以上400㎡未満	6	2.70%
450㎡以上500㎡未満	6	2.70%
500㎡以上	14	6.31%

港区の土地の売買事例一覧

直近で取引された港区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	港区芝 田町(東京)-5分	76,000万円 1,000万円	250㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	港区高輪 白金高輪-2分	42,000万円 780万円	180㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	港区浜松町 浜松町-4分	25,000万円 1,300万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	港区三田 泉岳寺-6分	35,000万円 850万円	135㎡ ほぼ整形	2024年第2四半期
土地 詳細	港区芝大門 大門(東京)-2分	190,000万円 3,400万円	190㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区白金 白金高輪-9分	20,000万円 570万円	115㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区新橋 御成門-6分	77,000万円 1,500万円	165㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区高輪 品川-2分	170,000万円 5,000万円	115㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区高輪 品川-2分	214,748万円 5,000万円	250㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区西新橋 御成門-5分	150,000万円 2,500万円	200㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区南青山 青山一丁目-4分	100,000万円 3,000万円	110㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区南麻布 白金高輪-9分	28,000万円 550万円	165㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	港区白金台 白金台-2分	31,000万円 790万円	130㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	港区新橋 新橋-6分	16,000万円 1,300万円	40㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	港区新橋 新橋-6分	20,000万円 1,300万円	50㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	港区高輪 白金高輪-7分	18,000万円 750万円	75㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	港区三田 白金高輪-6分	31,000万円 840万円	120㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	港区赤坂 赤坂(東京)-2分	55,000万円 2,300万円	80㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区赤坂 乃木坂-3分	214,748万円 2,600万円	550㎡ 正方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区新橋 御成門-4分	16,000万円 850万円	60㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区高輪 白金高輪-7分	3,700万円 240万円	50㎡ ほぼ整形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区西麻布 広尾-8分	75,000万円 1,000万円	240㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区南青山 青山一丁目-4分	90,000万円 2,000万円	150㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区南青山 表参道-6分	19,000万円 1,000万円	60㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区南青山 外苑前-9分	120,000万円 740万円	520㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区元麻布 六本木-9分	190,000万円 1,300万円	480㎡ ほぼ台形	2023年第3四半期
土地 詳細	港区白金台 高輪台-1分	13,000万円 650万円	65㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区西麻布 広尾-12分	16,000万円 890万円	60㎡ 台形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区西麻布 六本木-5分	43,000万円 1,200万円	115㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区浜松町 浜松町-3分	11,000万円 1,000万円	35㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区浜松町 浜松町-2分	13,000万円 1,000万円	40㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区東新橋 新橋-2分	80,000万円 2,700万円	95㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区六本木 六本木一丁目-3分	180,000万円 2,600万円	230㎡ ほぼ整形	2023年第2四半期
土地 詳細	港区白金 白金高輪-9分	15,000万円 690万円	75㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区西麻布 広尾-12分	36,000万円 860万円	135㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区西麻布 広尾-12分	44,000万円 860万円	170㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区西麻布 広尾-12分	36,000万円 860万円	135㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区西新橋 虎ノ門ヒルズ-4分	160,000万円 2,100万円	250㎡ 長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区東麻布 赤羽橋-2分	4,200万円 350万円	40㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	港区元麻布 麻布十番-7分	54,000万円 650万円	270㎡ 長方形	2023年第1四半期

港区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

港区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
白金高輪	2,700万円～130,000万円	18,920万円
白金台	3,500万円～46,000万円	17,124万円
広尾	10,000万円～214,748万円	43,983万円
表参道	18,000万円～200,000万円	48,333万円
麻布十番	7,000万円～214,748万円	66,768万円
六本木	6,800万円～190,000万円	44,891万円
御成門	8,900万円～214,748万円	85,340万円
赤羽橋	4,200万円～110,000万円	33,178万円
新橋	4,000万円～80,000万円	27,156万円
品川	2,700万円～214,748万円	76,272万円

港区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

港区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
南青山	10,000万円～210,000万円	49,250万円
白金	2,700万円～130,000万円	19,329万円
高輪	2,600万円～214,748万円	49,092万円
白金台	3,500万円～46,000万円	17,881万円
新橋	4,000万円～214,748万円	51,487万円
赤坂	7,000万円～214,748万円	64,654万円
西麻布	6,800万円～214,748万円	53,962万円
南麻布	7,000万円～70,000万円	22,708万円
東麻布	4,200万円～110,000万円	33,600万円
三田	5,900万円～214,748万円	56,415万円
芝	5,200万円～160,000万円	53,120万円
六本木	7,000万円～214,748万円	80,639万円
東新橋	25,000万円～214,748万円	75,250万円
浜松町	7,700万円～25,000万円	14,283万円
元麻布	7,000万円～190,000万円	61,600万円
芝大門	9,000万円～190,000万円	74,750万円
港南	190,000万円～214,748万円	206,499万円
西新橋	69,000万円～160,000万円	126,333万円
麻布台	13,000万円～120,000万円	52,333万円
北青山	9,400万円～74,000万円	41,700万円

港区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
赤坂(13) 麻布十番(2) 麻布台(3) 麻布狸穴町(1) 海岸(2) 北青山(2) 港南(3) 芝公園(1) 芝大門(4) 白金(21) 白金台(16) 新橋(16) 高輪(19) 虎ノ門(2) 西麻布(12) 西新橋(3) 浜松町(6) 東麻布(11) 東新橋(7) 三田(10) 南青山(32) 南麻布(12) 元麻布(5) 六本木(9)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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港区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は港区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	2,297,333円/㎡ （7,594,489円/坪）
商業地	5,590,000円/㎡ （18,479,338円/坪）

また、東京都と港区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

港区の公示地価の詳しい情報につきましては「港区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
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