東京都葛飾区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

葛飾区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。葛飾区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

葛飾区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に葛飾区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

葛飾区の土地の平均価格・取引件数・面積

葛飾区で取引された土地の平均取引価格は5,286万円です。

価格帯	平均価格
95万円～140,000万円	5,286万円

土地の㎡単価と坪単価

葛飾区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は340,979円(約34万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
20,000円～2,700,000円	340,979円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,127,202円(約113万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
66,116円～8,925,620円	1,127,202円

以降記載の情報は２０１７年以降に葛飾区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は葛飾区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	200件
2018	190件
2019	156件
2020	177件
2021	87件
2022	145件
2023	131件
2024	43件
全期間	1129件

年度別取引価格

以下のグラフは、葛飾区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都葛飾区の土地の平均価格の推移

以下の表は葛飾区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	95万円～140,000万円	5,272万円
2018	230万円～42,000万円	5,270万円
2019	100万円～44,000万円	4,389万円
2020	100万円～130,000万円	5,082万円
2021	300万円～75,000万円	5,193万円
2022	330万円～28,000万円	5,065万円
2023	100万円～73,000万円	6,169万円
2024	1,200万円～29,000万円	7,756万円
全期間	95万円～140,000万円	5,286万円

以下の表は葛飾区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	77	6.82%
1000万円以上2000万円未満	242	21.43%
2000万円以上3000万円未満	189	16.74%
3000万円以上4000万円未満	194	17.18%
4000万円以上5000万円未満	114	10.10%
5000万円以上6000万円未満	55	4.87%
6000万円以上7000万円未満	46	4.07%
7000万円以上8000万円未満	36	3.19%
8000万円以上9000万円未満	30	2.66%
9000万円以上1憶円未満	20	1.77%
1憶円以上2憶円未満	85	7.53%
2憶円以上	41	3.63%

土地面積

葛飾区で取引された土地の平均面積は151㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～2,000㎡	151㎡

以下の表は葛飾区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	115	10.19%
50㎡以上100㎡未満	453	40.12%
100㎡以上150㎡未満	242	21.43%
150㎡以上200㎡未満	104	9.21%
200㎡以上250㎡未満	59	5.23%
250㎡以上300㎡未満	36	3.19%
300㎡以上350㎡未満	28	2.48%
350㎡以上400㎡未満	15	1.33%
400㎡以上450㎡未満	18	1.59%
450㎡以上500㎡未満	10	0.89%
500㎡以上	49	4.34%

葛飾区の土地の売買事例一覧

直近で取引された葛飾区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	葛飾区奥戸 京成立石-15分	1,400万円 65万円	70㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区小菅 綾瀬-16分	12,000万円 94万円	410㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区新小岩 新小岩-7分	2,900万円 130万円	75㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区新小岩 新小岩-4分	15,000万円 200万円	250㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区西新小岩 新小岩-11分	17,000万円 400万円	140㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区東新小岩 新小岩-14分	4,300万円 150万円	95㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区東堀切 堀切菖蒲園-10分	3,300万円 29万円	380㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区東四つ木 京成立石-5分	1,900万円 140万円	45㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区水元 金町	1,200万円 33万円	120㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	葛飾区青戸 青砥-5分	8,500万円 300万円	90㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区奥戸 京成立石-20分	1,200万円 71万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区奥戸 小岩-20分	2,500万円 120万円	70㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区奥戸 新小岩-19分	15,000万円 120万円	420㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区お花茶屋 お花茶屋-2分	5,700万円 150万円	130㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区金町 金町-14分	2,600万円 130万円	65㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区鎌倉 京成小岩-6分	5,300万円 140万円	130㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区鎌倉 京成小岩-8分	4,800万円 140万円	110㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区亀有 亀有-7分	5,700万円 170万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区亀有 亀有-3分	29,000万円 460万円	210㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区小菅 綾瀬-14分	4,000万円 85万円	155㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区柴又 新柴又-3分	4,400万円 140万円	105㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区柴又 新柴又-6分	5,000万円 390万円	40㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区高砂 京成高砂-2分	5,000万円 160万円	105㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区立石 京成立石-3分	1,800万円 75万円	75㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区新宿 金町-15分	6,800万円 140万円	160㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区西亀有 亀有-14分	1,900万円 180万円	35㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区西水元 亀有	11,000万円 51万円	700㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区西水元 亀有	16,000万円 68万円	800㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区西水元 亀有	1,600万円 53万円	100㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東金町 金町-23分	3,100万円 77万円	130㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東金町 金町-9分	3,900万円 140万円	90㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東新小岩 新小岩-13分	4,800万円 160万円	100㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東新小岩 新小岩-5分	28,000万円 330万円	280㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東新小岩 新小岩-12分	3,600万円 210万円	55㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東立石 京成立石-10分	24,000万円 200万円	400㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東立石 京成立石-13分	12,000万円 160万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東水元 金町-14分	2,500万円 74万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区東四つ木 四ツ木-7分	3,000万円 93万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区堀切 堀切菖蒲園-10分	11,000万円 170万円	220㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	葛飾区堀切 堀切菖蒲園-9分	21,000万円 310万円	220㎡ 長方形	2024年第1四半期

葛飾区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

葛飾区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
金町	230万円～75,000万円	5,176万円
新小岩	100万円～37,000万円	6,257万円
京成立石	350万円～42,000万円	4,726万円
京成高砂	300万円～35,000万円	5,005万円
亀有	500万円～73,000万円	6,936万円
お花茶屋	100万円～56,000万円	5,797万円
堀切菖蒲園	180万円～21,000万円	3,116万円
四ツ木	330万円～24,000万円	4,060万円
青砥	95万円～140,000万円	9,710万円
綾瀬	650万円～28,000万円	5,206万円

葛飾区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

葛飾区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
堀切	180万円～21,000万円	3,133万円
高砂	300万円～35,000万円	5,487万円
立石	360万円～42,000万円	6,209万円
青戸	95万円～140,000万円	9,932万円
東金町	430万円～24,000万円	4,312万円
東新小岩	400万円～29,000万円	6,525万円
柴又	600万円～11,000万円	3,322万円
四つ木	420万円～19,000万円	4,213万円
東立石	350万円～37,000万円	4,463万円
金町	230万円～75,000万円	5,326万円
亀有	800万円～73,000万円	8,187万円
水元	350万円～26,000万円	6,644万円
奥戸	700万円～17,000万円	3,721万円
細田	720万円～28,000万円	3,709万円
西亀有	1,200万円～28,000万円	5,149万円
東水元	1,000万円～19,000万円	4,509万円
小菅	800万円～28,000万円	4,130万円
東四つ木	330万円～24,000万円	4,061万円
新小岩	100万円～37,000万円	7,096万円
鎌倉	330万円～15,000万円	3,309万円

葛飾区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
青戸(63) 奥戸(42) お花茶屋(15) 金町(47) 鎌倉(31) 亀有(46) 小菅(32) 柴又(54) 白鳥(17) 新小岩(31) 高砂(67) 宝町(24) 立石(64) 新宿(23) 西亀有(39) 西新小岩(26) 西水元(18) 東金町(59) 東新小岩(55) 東立石(47) 東堀切(29) 東水元(35) 東四つ木(32) 細田(41) 堀切(75) 水元(45) 南水元(21) 四つ木(51)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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葛飾区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は葛飾区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	346,511円/㎡ （1,145,490円/坪）
商業地	584,263円/㎡ （1,931,447円/坪）

また、東京都と葛飾区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

葛飾区の公示地価の詳しい情報につきましては「葛飾区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
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任意売却について、メリットとデメリットを解説
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