市川市国分の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

市川市国分で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。国分の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

市川市国分の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に市川市国分の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

市川市国分の土地の平均価格・取引件数・面積

取引価格

市川市国分で取引された土地の平均価格は3,687万円です。

価格帯	平均価格
30万円～24,000万円	3,687万円

上記の数値は２０１７年以降に、市川市国分で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

次に、以下の表は市川市の土地の価格帯別の分布を示したものです。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	5	10.87%
1000万円以上2000万円未満	14	30.43%
2000万円以上3000万円未満	4	8.70%
3000万円以上4000万円未満	10	21.74%
4000万円以上5000万円未満	6	13.04%
5000万円以上6000万円未満	1	2.17%
6000万円以上7000万円未満	1	2.17%
7000万円以上8000万円未満	1	2.17%
8000万円以上9000万円未満	1	2.17%
1憶円以上2憶円未満	2	4.35%
2憶円以上	1	2.17%

地域・取引件数

市川市国分で取引された土地の取引件数は46件です。

地域	取引件数
千葉県市川市国分	46件

土地面積

市川市国分で取引された土地の平均土地面積は292㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～1,800㎡	292㎡

以下の表は市川市の土地の面積別の分布を示したものです。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	1	2.17%
50㎡以上100㎡未満	6	13.04%
100㎡以上150㎡未満	14	30.43%
150㎡以上200㎡未満	9	19.57%
200㎡以上250㎡未満	1	2.17%
250㎡以上300㎡未満	1	2.17%
300㎡以上350㎡未満	4	8.70%
350㎡以上400㎡未満	1	2.17%
400㎡以上450㎡未満	2	4.35%
500㎡以上	7	15.22%

土地の㎡単価と坪単価

市川市国分で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は137,672円(約14万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
920円～310,000円	137,672円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は455,115円(約46万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
3,041円～1,024,793円	455,115円

市川市国分の土地の売買事例一覧

直近で取引された市川市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	市川市国分 市川-21分	1,900万円 63万円	100㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-15分	3,300万円 58万円	190㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 矢切-21分	2,400万円 47万円	165㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-28分	3,500万円 74万円	155㎡ ほぼ整形	2023年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	30万円 0万円	330㎡ 不整形	2023年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-21分	5,600万円 57万円	330㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-25分	3,400万円 100万円	110㎡ ほぼ正方形	2023年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-15分	3,200万円 56万円	190㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	2,500万円 71万円	115㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-25分	4,600万円 31万円	500㎡ 不整形	2023年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-25分	14,000万円 42万円	1100㎡ 不整形	2023年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-28分	8,300万円 51万円	540㎡ ほぼ台形	2023年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-16分	6,700万円 30万円	750㎡ ほぼ長方形	2023年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-20分	500万円 18万円	90㎡ ほぼ長方形	2022年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	3,000万円 12万円	820㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,500万円 12万円	410㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	11,000万円 20万円	1800㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	4,800万円 12万円	1300㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	7,800万円 60万円	430㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-29分	4,300万円 44万円	320㎡ 不整形	2022年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	1,200万円 23万円	165㎡ ほぼ長方形	2021年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 矢切-24分	3,200万円 82万円	130㎡ 正方形	2021年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	1,100万円 27万円	135㎡ ほぼ台形	2021年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-25分	2,300万円 63万円	120㎡ 不整形	2021年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-23分	4,800万円 45万円	350㎡ 台形	2021年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 北国分-23分	4,800万円 91万円	175㎡ ほぼ長方形	2021年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 矢切-24分	3,200万円 81万円	130㎡ 正方形	2021年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-28分	24,000万円 33万円	2㎡ ほぼ長方形	2021年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,300万円 41万円	110㎡ ほぼ長方形	2020年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	4,600万円 55万円	280㎡ ほぼ正方形	2020年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,500万円 55万円	90㎡ ほぼ長方形	2019年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,400万円 44万円	100㎡ ほぼ長方形	2019年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,900万円 55万円	115㎡ ほぼ長方形	2019年第4四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-29分	3,000万円 83万円	120㎡ 不整形	2019年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-25分	3,100万円 60万円	170㎡ ほぼ長方形	2018年第3四半期
土地 詳細	市川市国分 市川-26分	400万円 19万円	70㎡ 不整形	2018年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川真間-21分	2,300万円 47万円	165㎡ ほぼ正方形	2018年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川真間-18分	1,100万円 58万円	65㎡ ほぼ整形	2018年第2四半期
土地 詳細	市川市国分 市川	1,600万円 51万円	100㎡ ほぼ長方形	2018年第1四半期
土地 詳細	市川市国分 矢切-23分	1,300万円 32万円	135㎡ ほぼ台形	2018年第1四半期

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市川市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は市川市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	268,265円/㎡ （886,826円/坪）
商業地	1,131,200円/㎡ （3,739,504円/坪）
工業地	265,600円/㎡ （878,016円/坪）

また、千葉県と市川市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

市川市の公示地価の詳しい情報につきましては「市川市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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