文京区小日向の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

文京区小日向で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。小日向の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

文京区小日向の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に文京区小日向の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

文京区小日向の土地の平均価格・取引件数・面積

取引価格

文京区小日向で取引された土地の平均価格は14,113万円です。

価格帯	平均価格
2,400万円～94,000万円	14,113万円

上記の数値は２０１７年以降に、文京区小日向で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

次に、以下の表は文京区の土地の価格帯別の分布を示したものです。

価格帯	件数	割合
2000万円以上3000万円未満	1	2.56%
4000万円以上5000万円未満	2	5.13%
5000万円以上6000万円未満	4	10.26%
6000万円以上7000万円未満	2	5.13%
7000万円以上8000万円未満	6	15.38%
8000万円以上9000万円未満	3	7.69%
9000万円以上1憶円未満	4	10.26%
1憶円以上2憶円未満	13	33.33%
2憶円以上	4	10.26%

地域・取引件数

文京区小日向で取引された土地の取引件数は39件です。

地域	取引件数
東京都文京区小日向	39件

土地面積

文京区小日向で取引された土地の平均土地面積は144㎡です。

面積の範囲	平均面積
50㎡～790㎡	144㎡

以下の表は文京区の土地の面積別の分布を示したものです。

土地面積	件数	割合
50㎡以上100㎡未満	22	56.41%
100㎡以上150㎡未満	8	20.51%
150㎡以上200㎡未満	3	7.69%
200㎡以上250㎡未満	2	5.13%
250㎡以上300㎡未満	2	5.13%
500㎡以上	2	5.13%

土地の㎡単価と坪単価

文京区小日向で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は1,003,333円(約100万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
360,000円～1,600,000円	1,003,333円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は3,316,804円(約332万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
1,190,083円～5,289,256円	3,316,804円

文京区小日向の土地の売買事例一覧

直近で取引された文京区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	39,000万円 530万円	240㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-6分	2,400万円 120万円	65㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	8,700万円 370万円	80㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-7分	9,500万円 300万円	105㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	28,000万円 340万円	280㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	5,500万円 360万円	50㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-6分	14,000万円 530万円	90㎡ ほぼ整形	2023年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-7分	9,500万円 470万円	65㎡ ほぼ長方形	2022年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	9,200万円 360万円	85㎡ ほぼ長方形	2021年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	13,000万円 380万円	115㎡ ほぼ長方形	2021年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-6分	5,800万円 360万円	55㎡ ほぼ整形	2021年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-4分	8,000万円 410万円	65㎡ 長方形	2021年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	94,000万円 390万円	790㎡ ほぼ長方形	2021年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	13,000万円 340万円	120㎡ ほぼ長方形	2021年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-8分	17,000万円 400万円	135㎡ ほぼ整形	2020年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	17,000万円 210万円	270㎡ 不整形	2020年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-8分	16,000万円 380万円	135㎡ ほぼ長方形	2020年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	11,000万円 290万円	120㎡ 袋地等	2020年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	10,000万円 270万円	120㎡ 不整形	2020年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	13,000万円 170万円	240㎡ 袋地等	2020年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-5分	4,700万円 310万円	50㎡ ほぼ長方形	2019年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	5,700万円 320万円	60㎡ ほぼ整形	2019年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	6,800万円 360万円	60㎡ ほぼ整形	2019年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-4分	4,400万円 290万円	50㎡ ほぼ長方形	2019年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-5分	7,000万円 330万円	70㎡ 不整形	2019年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-6分	63,000万円 260万円	790㎡ ほぼ長方形	2019年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	7,300万円 320万円	75㎡ ほぼ長方形	2018年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-4分	9,500万円 330万円	95㎡ ほぼ長方形	2018年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	7,800万円 330万円	80㎡ ほぼ長方形	2018年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-5分	5,700万円 380万円	50㎡ ほぼ長方形	2018年第2四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-5分	7,500万円 420万円	60㎡ ほぼ長方形	2018年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	7,000万円 360万円	65㎡ ほぼ長方形	2018年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-7分	14,000万円 270万円	170㎡ ほぼ正方形	2018年第1四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-5分	11,000万円 190万円	195㎡ 不整形	2017年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-8分	6,900万円 340万円	65㎡ ほぼ長方形	2017年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-9分	10,000万円 290万円	115㎡ ほぼ長方形	2017年第4四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-7分	8,500万円 330万円	85㎡ ほぼ長方形	2017年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 茗荷谷-5分	7,000万円 300万円	80㎡ ほぼ長方形	2017年第3四半期
土地 詳細	文京区小日向 江戸川橋-9分	13,000万円 260万円	165㎡ 不整形	2017年第1四半期

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文京区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は文京区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	1,136,708円/㎡ （3,757,712円/坪）
商業地	1,711,037円/㎡ （5,656,320円/坪）

また、東京都と文京区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

文京区の公示地価の詳しい情報につきましては「文京区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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