大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格相場を調べて見たいと思います。
大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、大塚駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例を集計したものです。投資不動産（収益マンション・アパート）のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
大塚駅周辺で取引された投資不動産の平均取引価格は28,117万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,900万円～214,748万円 | 28,117万円 |
年度別取引件数
大塚駅周辺で取引された投資不動産の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 6件 |
| 2018 | 7件 |
| 2019 | 4件 |
| 2020 | 7件 |
| 2021 | 2件 |
| 2022 | 16件 |
| 2023 | 2件 |
| 全期間 | 44件 |
年度別取引価格
大塚駅周辺で取引された投資不動産の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産の平均価格の推移
大塚駅周辺で取引された投資不動産の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 4,000万円～32,000万円 | 13,833万円 |
| 2018 | 3,000万円～51,000万円 | 19,314万円 |
| 2019 | 4,500万円～64,000万円 | 35,125万円 |
| 2020 | 1,900万円～20,000万円 | 9,957万円 |
| 2021 | 15,000万円～214,748万円 | 114,874万円 |
| 2022 | 2,700万円～120,000万円 | 31,000万円 |
| 2023 | 29,000万円～54,000万円 | 41,500万円 |
| 全期間 | 1,900万円～214,748万円 | 28,117万円 |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産（収益マンション・アパート）の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 2 | 4.55% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 6.82% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 4.55% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 2.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 14 | 31.82% |
| 2憶円以上 | 18 | 40.91% |
土地面積
大塚駅周辺で取引された投資不動産の平均土地面積は177㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 55㎡～690㎡ | 177㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産（収益マンション・アパート）の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 27.27% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 15 | 34.09% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 6 | 13.64% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 9.09% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 4.55% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 500㎡以上 | 2 | 4.55% |
建物面積
大塚駅周辺で取引された投資不動産の平均建物面積は375㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 65㎡～1,800㎡ | 375㎡ |
以下の表は大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産（収益マンション・アパート）の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 60㎡以上70㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 3 | 6.82% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 2 | 4.55% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 1 | 2.27% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 5 | 11.36% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 2 | 4.55% |
| 160㎡以上 | 27 | 61.36% |
大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産の売買事例一覧
直近で取引された大塚駅（ＪＲ山手線）の投資不動産（収益マンション・アパート）の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 住宅、共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-7分 |
54,000万円 平成6年/軽量鉄骨造 |
270㎡ 360㎡ |
2023年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-8分 |
29,000万円 昭和60年/ＲＣ |
510㎡ 360㎡ |
2023年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-7分 |
51,000万円 令和3年/ＲＣ |
510㎡ 170㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-6分 |
2,700万円 昭和30年/木造 |
65㎡ 65㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
11,000万円 昭和52年/鉄骨造 |
195㎡ 110㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-11分 |
22,000万円 令和2年/ＲＣ |
195㎡ 130㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-8分 |
12,000万円 令和5年/木造 |
90㎡ 145㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、その他 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
66,000万円 昭和64年/ |
1100㎡ 185㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-4分 |
120,000万円 令和4年/ＲＣ |
980㎡ 210㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 巣鴨 大塚(東京)-8分 |
75,000万円 平成3年/ＲＣ |
1200㎡ 580㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-11分 |
2,800万円 平成3年/木造 |
70㎡ 70㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-6分 |
12,000万円 昭和48年/ＲＣ |
400㎡ 110㎡ |
2022年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 上池袋 大塚(東京)-11分 |
10,000万円 平成8年/鉄骨造 |
145㎡ 105㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-12分 |
13,000万円 平成2年/鉄骨造 |
145㎡ 120㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-8分 |
5,500万円 昭和61年/木造 |
130㎡ 135㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅、事務所、その他 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-6分 |
31,000万円 昭和63年/鉄骨造 |
530㎡ 190㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-6分 |
22,000万円 令和2年/ＲＣ |
210㎡ 85㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-7分 |
40,000万円 令和3年/ＲＣ |
350㎡ 120㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-6分 |
214,748万円 平成30年/ＲＣ |
1800㎡ 400㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 巣鴨 大塚(東京)-8分 |
15,000万円 昭和49年/鉄骨造 |
250㎡ 260㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
6,600万円 昭和60年/鉄骨造 |
140㎡ 65㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-8分 |
4,000万円 昭和37年/木造 |
125㎡ 90㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
12,000万円 令和3年/木造 |
150㎡ 140㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅、駐車場 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-6分 |
5,200万円 昭和37年/木造 |
145㎡ 85㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-11分 |
20,000万円 平成9年/ＲＣ |
330㎡ 210㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-6分 |
1,900万円 昭和46年/木造 |
70㎡ 85㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-5分 |
20,000万円 昭和63年/ＲＣ |
360㎡ 120㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、事務所 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
18,000万円 昭和60年/鉄骨造 |
380㎡ 180㎡ |
2019年第４四半期 |
| 土地と建物 住宅、共同住宅 | 豊島区 上池袋 大塚(東京)-10分 |
4,500万円 昭和43年/木造 |
140㎡ 135㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-9分 |
54,000万円 平成17年/ＲＣ |
950㎡ 460㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-7分 |
64,000万円 平成28年/ＲＣ |
880㎡ 220㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-7分 |
7,200万円 昭和38年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-6分 |
14,000万円 昭和63年/ＲＣ |
340㎡ 95㎡ |
2018年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、事務所 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-3分 |
8,000万円 昭和37年/ＲＣ |
330㎡ 85㎡ |
2018年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 東池袋 大塚(東京)-11分 |
3,000万円 昭和48年/木造 |
70㎡ 55㎡ |
2018年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 巣鴨 大塚(東京)-10分 |
51,000万円 平成12年/鉄骨造 |
930㎡ 690㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-10分 |
33,000万円 平成29年/ＲＣ |
390㎡ 200㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、事務所、倉庫 | 豊島区 南大塚 大塚(東京)-5分 |
19,000万円 平成7年/鉄骨造 |
260㎡ 160㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 北大塚 大塚(東京)-5分 |
11,000万円 昭和64年/鉄骨造 |
175㎡ 130㎡ |
2017年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 豊島区 西巣鴨 大塚(東京)-11分 |
11,000万円 平成29年/木造 |
85㎡ 100㎡ |
2017年第２四半期 |
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