下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、下落合駅（西武新宿線）周辺で実際に取引された一戸建以外の土地と建物の売買事例を集計したものです。一戸建以外の土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均取引価格は27,314万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,900万円～170,000万円 | 27,314万円 |
年度別取引件数
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 10件 |
| 2019 | 3件 |
| 2020 | 4件 |
| 2021 | 6件 |
| 2022 | 3件 |
| 全期間 | 29件 |
年度別取引価格
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の平均価格の推移
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 24,000万円～33,000万円 | 29,000万円 |
| 2018 | 2,700万円～17,000万円 | 7,410万円 |
| 2019 | 5,300万円～17,000万円 | 10,033万円 |
| 2020 | 8,800万円～33,000万円 | 16,150万円 |
| 2021 | 1,900万円～160,000万円 | 53,717万円 |
| 2022 | 4,000万円～170,000万円 | 71,333万円 |
| 全期間 | 1,900万円～170,000万円 | 27,314万円 |
以下の表は下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 3.45% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 2 | 6.90% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 2 | 6.90% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 10.34% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 3.45% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 6.90% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 10.34% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 3.45% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 13.79% |
| 2憶円以上 | 10 | 34.48% |
土地面積
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均土地面積は199㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～1,500㎡ | 199㎡ |
以下の表は下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 10.34% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 6 | 20.69% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 9 | 31.03% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 10.34% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 500㎡以上 | 2 | 6.90% |
建物面積
下落合駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均建物面積は281㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～2,000㎡ | 281㎡ |
以下の表は下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 20.69% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 2 | 6.90% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 1 | 3.45% |
| 160㎡以上 | 13 | 44.83% |
下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された下落合駅（西武新宿線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 住宅、店舗 | 新宿区 中落合 下落合-4分 |
4,000万円 昭和53年/鉄骨造 |
110㎡ 35㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-3分 |
170,000万円 平成15年/ＲＣ |
2000㎡ 410㎡ |
2022年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、倉庫 | 新宿区 上落合 下落合-4分 |
40,000万円 昭和41年/鉄骨造 |
800㎡ 330㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-3分 |
73,000万円 平成19年/ＳＲＣ |
1000㎡ 200㎡ |
2021年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 中落合 下落合-9分 |
7,400万円 平成22年/ＲＣ |
65㎡ 60㎡ |
2021年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 上落合 下落合-4分 |
1,900万円 昭和32年/木造 |
75㎡ 65㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 中落合 下落合-3分 |
20,000万円 平成31年/ＲＣ |
230㎡ 120㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 中落合 下落合-5分 |
60,000万円 / |
0㎡ 640㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 事務所 | 新宿区 中落合 下落合-6分 |
160,000万円 昭和35年/ＳＲＣ |
1000㎡ 1500㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 上落合 下落合-6分 |
9,800万円 平成26年/木造 |
100㎡ 105㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-5分 |
13,000万円 令和2年/木造 |
165㎡ 135㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 高田馬場 下落合-5分 |
33,000万円 平成31年/ＲＣ |
350㎡ 160㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 新宿区 中落合 下落合-7分 |
8,800万円 昭和60年/ＲＣ、木造 |
160㎡ 160㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 下落合 下落合-5分 |
17,000万円 / |
0㎡ 250㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 中落合 下落合-7分 |
5,300万円 平成28年/木造 |
75㎡ 45㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 新宿区 中落合 下落合-6分 |
7,800万円 平成12年/木造 |
145㎡ 105㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 下落合 下落合-8分 |
2,700万円 / |
0㎡ 55㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 下落合 下落合-8分 |
5,300万円 / |
0㎡ 115㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 上落合 下落合-6分 |
8,200万円 / |
0㎡ 100㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 新宿区 上落合 下落合-3分 |
2,900万円 昭和42年/木造 |
85㎡ 45㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-4分 |
17,000万円 平成31年/ |
220㎡ 105㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 新宿区 下落合 下落合-6分 |
5,600万円 平成13年/ＲＣ、木造 |
85㎡ 50㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 | 新宿区 下落合 下落合-8分 |
6,300万円 / |
0㎡ 80㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 新宿区 高田馬場 下落合-4分 |
13,000万円 昭和42年/木造 |
185㎡ 160㎡ |
2018年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 上落合 下落合-6分 |
4,600万円 平成6年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 高田馬場 下落合-5分 |
8,500万円 平成30年/木造 |
60㎡ 70㎡ |
2018年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 上落合 下落合-3分 |
24,000万円 平成7年/ＲＣ |
520㎡ 200㎡ |
2017年第３四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-4分 |
33,000万円 平成28年/ＲＣ |
360㎡ 135㎡ |
2017年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 新宿区 下落合 下落合-7分 |
30,000万円 平成27年/ＲＣ |
260㎡ 250㎡ |
2017年第１四半期 |
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