国分寺駅（ＪＲ中央線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に国分寺駅（ＪＲ中央線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
国分寺駅（ＪＲ中央線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、国分寺駅（ＪＲ中央線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
国分寺駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,400万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 450万円～73,000万円 | 5,400万円 |
年度別取引件数
国分寺駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 20件 |
| 2018 | 34件 |
| 2019 | 22件 |
| 2020 | 24件 |
| 2021 | 15件 |
| 2022 | 17件 |
| 2023 | 28件 |
| 2024 | 5件 |
| 全期間 | 165件 |
年度別取引価格
国分寺駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 900万円～13,000万円 | 4,175万円 |
| 2018 | 950万円～24,000万円 | 5,278万円 |
| 2019 | 500万円～13,000万円 | 4,040万円 |
| 2020 | 2,300万円～20,000万円 | 4,929万円 |
| 2021 | 2,600万円～12,000万円 | 5,700万円 |
| 2022 | 1,500万円～73,000万円 | 9,012万円 |
| 2023 | 450万円～20,000万円 | 5,591万円 |
| 2024 | 2,700万円～9,700万円 | 5,140万円 |
| 全期間 | 450万円～73,000万円 | 5,400万円 |
以下の表は国分寺駅（ＪＲ中央線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 6 | 3.64% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 9 | 5.45% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 28 | 16.97% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 43 | 26.06% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 19 | 11.52% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 22 | 13.33% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 11 | 6.67% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 8 | 4.85% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 1.21% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.82% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 9 | 5.45% |
| 2憶円以上 | 5 | 3.03% |
土地面積
国分寺駅周辺で取引された土地の平均土地面積は161㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,000㎡ | 161㎡ |
以下の表は国分寺駅（ＪＲ中央線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 7 | 4.24% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 41 | 24.85% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 66 | 40.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 21 | 12.73% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 5 | 3.03% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 10 | 6.06% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 3.03% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 0.61% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 1.21% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.61% |
| 500㎡以上 | 6 | 3.64% |
土地の㎡単価
国分寺駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は352,412円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 24,000円～1,500,000円 | 352,412円 |
国分寺駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された国分寺駅（ＪＲ中央線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 小金井市貫井北町 国分寺-21分 | 6,000万円 170万円 |
120㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市栄町 国分寺-20分 | 2,700万円 110万円 |
80㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-13分 | 3,800万円 130万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-4分 | 3,500万円 150万円 |
80㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市南町 国分寺-5分 | 9,700万円 140万円 |
230㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市新町 国分寺-28分 | 4,700万円 99万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市天神町 国分寺-28分 | 4,800万円 89万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 小金井市貫井北町 国分寺-14分 | 3,700万円 140万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-10分 | 2,600万円 110万円 |
75㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-11分 | 2,800万円 97万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本多 国分寺-16分 | 11,000万円 160万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-6分 | 5,300万円 210万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-12分 | 5,300万円 140万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-10分 | 3,700万円 110万円 |
110㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本多 国分寺-9分 | 5,700万円 230万円 |
80㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本多 国分寺-10分 | 6,700万円 120万円 |
190㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-4分 | 20,000万円 420万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 府中市栄町 国分寺-21分 | 450万円 45万円 |
35㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 小金井市貫井南町 国分寺-18分 | 5,200万円 68万円 |
250㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-16分 | 6,500万円 110万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-10分 | 2,000万円 110万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市南町 国分寺-3分 | 6,400万円 300万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 小金井市貫井南町 国分寺-19分 | 4,800万円 120万円 |
125㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市泉町 国分寺-11分 | 7,200万円 180万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 国分寺-19分 | 6,400万円 71万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東恋ケ窪 国分寺-10分 | 5,600万円 110万円 |
170㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-16分 | 5,900万円 130万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-10分 | 6,400万円 190万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-11分 | 6,500万円 150万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-13分 | 5,000万円 140万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本多 国分寺-15分 | 4,100万円 110万円 |
120㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本多 国分寺-14分 | 4,900万円 150万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国立市東 国分寺-15分 | 2,900万円 150万円 |
65㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市東元町 国分寺-10分 | 1,600万円 110万円 |
45㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-5分 | 9,300万円 170万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-4分 | 3,000万円 210万円 |
45㎡ ほぼ整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市泉町 国分寺-8分 | 3,300万円 130万円 |
85㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市西元町 国分寺-26分 | 1,900万円 71万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市本町 国分寺-5分 | 3,200万円 170万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 国分寺市泉町 国分寺-8分 | 4,200万円 28万円 |
500㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
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