西八王子駅（ＪＲ中央本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西八王子駅（ＪＲ中央本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
西八王子駅（ＪＲ中央本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、西八王子駅（ＪＲ中央本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
西八王子駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,595万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～33,000万円 | 3,595万円 |
年度別取引件数
西八王子駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 33件 |
| 2018 | 25件 |
| 2019 | 22件 |
| 2020 | 21件 |
| 2021 | 18件 |
| 2022 | 25件 |
| 2023 | 22件 |
| 2024 | 10件 |
| 全期間 | 176件 |
年度別取引価格
西八王子駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 580万円～18,000万円 | 3,356万円 |
| 2018 | 100万円～7,900万円 | 2,284万円 |
| 2019 | 410万円～13,000万円 | 4,269万円 |
| 2020 | 120万円～7,700万円 | 2,367万円 |
| 2021 | 490万円～7,800万円 | 3,027万円 |
| 2022 | 270万円～33,000万円 | 6,310万円 |
| 2023 | 180万円～16,000万円 | 3,403万円 |
| 2024 | 130万円～11,000万円 | 3,406万円 |
| 全期間 | 100万円～33,000万円 | 3,595万円 |
以下の表は西八王子駅（ＪＲ中央本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 22 | 12.50% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 43 | 24.43% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 49 | 27.84% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 21 | 11.93% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 8 | 4.55% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 5.68% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 2 | 1.14% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 7 | 3.98% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 1.70% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 1 | 0.57% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 7 | 3.98% |
| 2憶円以上 | 3 | 1.70% |
土地面積
西八王子駅周辺で取引された土地の平均土地面積は212㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,000㎡ | 212㎡ |
以下の表は西八王子駅（ＪＲ中央本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 1.70% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 20 | 11.36% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 59 | 33.52% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 39 | 22.16% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 11 | 6.25% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 10 | 5.68% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 10 | 5.68% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 2.27% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 6 | 3.41% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 1 | 0.57% |
| 500㎡以上 | 13 | 7.39% |
土地の㎡単価
西八王子駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は167,105円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 5,500円～790,000円 | 167,105円 |
西八王子駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された西八王子駅（ＪＲ中央本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 八王子市長房町 西八王子-23分 | 2,600万円 28万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市並木町 西八王子-16分 | 2,600万円 20万円 |
440㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市並木町 西八王子-16分 | 2,500万円 45万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市散田町 西八王子-15分 | 2,100万円 66万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市台町 西八王子-15分 | 2,500万円 75万円 |
110㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市台町 西八王子-6分 | 11,000万円 100万円 |
340㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市長房町 西八王子-18分 | 130万円 4万円 |
110㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市長房町 西八王子-18分 | 330万円 4万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市日吉町 西八王子-6分 | 8,300万円 100万円 |
260㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市横川町 西八王子-16分 | 2,000万円 52万円 |
125㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市小門町 西八王子-15分 | 4,000万円 130万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市散田町 西八王子-15分 | 3,300万円 94万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市散田町 西八王子-11分 | 2,300万円 31万円 |
250㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市台町 西八王子-14分 | 3,700万円 78万円 |
155㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市台町 西八王子-5分 | 16,000万円 110万円 |
470㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市日吉町 西八王子-9分 | 6,000万円 100万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市散田町 西八王子-14分 | 3,400万円 54万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市千人町 西八王子-7分 | 2,700万円 53万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市千人町 西八王子-5分 | 720万円 50万円 |
50㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-16分 | 1,800万円 31万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市清川町 西八王子-25分 | 1,600万円 51万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市長房町 西八王子-16分 | 270万円 10万円 |
90㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-13分 | 5,200万円 61万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-15分 | 4,300万円 79万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-19分 | 600万円 20万円 |
100㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市横川町 西八王子-23分 | 1,900万円 49万円 |
125㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市楢原町 西八王子 | 7,100万円 47万円 |
500㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-14分 | 180万円 11万円 |
55㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-15分 | 2,700万円 53万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市元本郷町 西八王子-11分 | 3,100万円 66万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市横川町 西八王子-24分 | 2,000万円 54万円 |
125㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市横川町 西八王子-21分 | 2,000万円 53万円 |
125㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市追分町 西八王子-12分 | 3,300万円 85万円 |
130㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市追分町 西八王子-8分 | 2,800万円 38万円 |
240㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市散田町 西八王子-8分 | 3,600万円 60万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市千人町 西八王子-3分 | 33,000万円 150万円 |
740㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市千人町 西八王子-3分 | 33,000万円 150万円 |
740㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市台町 西八王子-7分 | 1,800万円 37万円 |
160㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市並木町 西八王子-14分 | 2,200万円 45万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 八王子市横川町 西八王子-24分 | 1,200万円 35万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
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