北松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に北松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
北松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、北松戸駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
北松戸駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,295万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～64,000万円 | 3,295万円 |
年度別取引件数
北松戸駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 21件 |
| 2018 | 25件 |
| 2019 | 14件 |
| 2020 | 16件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 15件 |
| 2023 | 21件 |
| 2024 | 5件 |
| 全期間 | 124件 |
年度別取引価格
北松戸駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 200万円～14,000万円 | 3,462万円 |
| 2018 | 200万円～9,300万円 | 1,884万円 |
| 2019 | 100万円～64,000万円 | 6,302万円 |
| 2020 | 400万円～10,000万円 | 2,738万円 |
| 2021 | 150万円～3,300万円 | 1,843万円 |
| 2022 | 250万円～18,000万円 | 3,800万円 |
| 2023 | 300万円～11,000万円 | 3,787万円 |
| 2024 | 400万円～3,300万円 | 1,470万円 |
| 全期間 | 100万円～64,000万円 | 3,295万円 |
以下の表は北松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 37 | 29.84% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 29 | 23.39% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 17 | 13.71% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 11 | 8.87% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 9 | 7.26% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 6 | 4.84% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 2.42% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.61% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 4 | 3.23% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 4.03% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.81% |
土地面積
北松戸駅周辺で取引された土地の平均土地面積は227㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 227㎡ |
以下の表は北松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 2.42% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 26 | 20.97% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 40 | 32.26% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 22 | 17.74% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 4.84% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 4.03% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 3.23% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 0.81% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.81% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 1.61% |
| 500㎡以上 | 14 | 11.29% |
土地の㎡単価
北松戸駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は130,460円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 990円～370,000円 | 130,460円 |
北松戸駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された北松戸駅（ＪＲ常磐線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 400万円 40万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 2,400万円 55万円 |
145㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市栄町 北松戸-14分 | 500万円 15万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 3,300万円 82万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-18分 | 750万円 30万円 |
85㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-14分 | 3,200万円 68万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-20分 | 1,100万円 33万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新作 北松戸-12分 | 520万円 28万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 3,000万円 61万円 |
165㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-12分 | 3,300万円 77万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 4,100万円 77万円 |
175㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-20分 | 5,500万円 37万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-20分 | 10,000万円 14万円 |
2㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市栄町 北松戸-13分 | 800万円 34万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市南花島 北松戸-13分 | 2,500万円 78万円 |
105㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市南花島 北松戸-13分 | 2,300万円 72万円 |
110㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-9分 | 1,800万円 51万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-13分 | 1,200万円 25万円 |
155㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-13分 | 5,700万円 66万円 |
280㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市北松戸 北松戸-3分 | 6,600万円 120万円 |
180㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-25分 | 4,000万円 30万円 |
440㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市栄町 北松戸-14分 | 500万円 29万円 |
55㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新作 北松戸-8分 | 11,000万円 67万円 |
540㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-15分 | 5,500万円 67万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市北松戸 北松戸-4分 | 6,600万円 120万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-20分 | 300万円 10万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-16分 | 3,400万円 70万円 |
160㎡ ほぼ正方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-14分 | 4,400万円 49万円 |
300㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-16分 | 2,800万円 75万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-12分 | 7,000万円 27万円 |
860㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-14分 | 2,600万円 70万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-18分 | 680万円 20万円 |
110㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-10分 | 7,800万円 100万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-8分 | 2,000万円 58万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-6分 | 18,000万円 61万円 |
970㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-20分 | 250万円 17万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-19分 | 1,600万円 33万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 北松戸-18分 | 570万円 22万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-11分 | 2,900万円 92万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上本郷 北松戸-8分 | 1,800万円 50万円 |
120㎡ ほぼ正方形 |
2022年第２四半期 |
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