我孫子駅（ＪＲ常磐線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に我孫子駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
我孫子駅（ＪＲ常磐線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、我孫子駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
我孫子駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,452万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 5万円～22,000万円 | 2,452万円 |
年度別取引件数
我孫子駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 49件 |
| 2018 | 41件 |
| 2019 | 34件 |
| 2020 | 32件 |
| 2021 | 29件 |
| 2022 | 21件 |
| 2023 | 28件 |
| 2024 | 7件 |
| 全期間 | 241件 |
年度別取引価格
我孫子駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 300万円～22,000万円 | 2,416万円 |
| 2018 | 630万円～14,000万円 | 3,018万円 |
| 2019 | 350万円～3,800万円 | 1,790万円 |
| 2020 | 60万円～8,500万円 | 1,927万円 |
| 2021 | 5万円～4,100万円 | 1,608万円 |
| 2022 | 150万円～19,000万円 | 3,726万円 |
| 2023 | 250万円～15,000万円 | 2,586万円 |
| 2024 | 1,800万円～8,200万円 | 4,129万円 |
| 全期間 | 5万円～22,000万円 | 2,452万円 |
以下の表は我孫子駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 41 | 17.01% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 98 | 40.66% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 52 | 21.58% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 23 | 9.54% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 6 | 2.49% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 4 | 1.66% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 2.07% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 1.24% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 1.24% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 2.07% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.41% |
土地面積
我孫子駅周辺で取引された土地の平均土地面積は271㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,900㎡ | 271㎡ |
以下の表は我孫子駅（ＪＲ常磐線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 4 | 1.66% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 3.32% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 51 | 21.16% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 79 | 32.78% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 38 | 15.77% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 18 | 7.47% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 11 | 4.56% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 1.66% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.83% |
| 500㎡以上 | 26 | 10.79% |
土地の㎡単価
我孫子駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は100,557円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 230円～350,000円 | 100,557円 |
我孫子駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された我孫子駅（ＪＲ常磐線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 我孫子市若松 我孫子-18分 | 2,400万円 40万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市手賀の杜 我孫子 | 3,500万円 34万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市布施新町 我孫子-26分 | 1,800万円 30万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市寿 我孫子-20分 | 2,600万円 27万円 |
320㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市つくし野 我孫子-14分 | 3,000万円 53万円 |
185㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市船戸 我孫子-14分 | 7,400万円 16万円 |
1500㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市本町 我孫子-6分 | 8,200万円 97万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市手賀の杜 我孫子 | 3,500万円 39万円 |
300㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市久寺家 我孫子-25分 | 930万円 15万円 |
200㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市寿 我孫子-21分 | 4,000万円 41万円 |
330㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市台田 我孫子-14分 | 15,000万円 22万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市船戸 我孫子-15分 | 450万円 11万円 |
140㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市若松 我孫子-23分 | 1,700万円 53万円 |
105㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市若松 我孫子-15分 | 2,700万円 31万円 |
280㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市若松 我孫子-15分 | 2,400万円 31万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市我孫子 我孫子-11分 | 2,600万円 41万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市並木 我孫子-19分 | 5,800万円 29万円 |
660㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市並木 我孫子-16分 | 1,100万円 10万円 |
370㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市並木 我孫子-16分 | 600万円 12万円 |
160㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市白山 我孫子-5分 | 400万円 27万円 |
50㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市船戸 我孫子-11分 | 3,100万円 40万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市本町 我孫子-3分 | 4,700万円 97万円 |
160㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市手賀の杜 我孫子 | 1,500万円 49万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市布施新町 我孫子-29分 | 1,800万円 34万円 |
175㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市布施新町 我孫子-29分 | 1,300万円 23万円 |
185㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市寿 我孫子-7分 | 2,700万円 54万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市根戸 我孫子-28分 | 850万円 16万円 |
175㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市若松 我孫子-13分 | 3,800万円 52万円 |
240㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市手賀の杜 我孫子 | 2,200万円 41万円 |
175㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市布施新町 我孫子 | 1,600万円 21万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市我孫子 我孫子-9分 | 250万円 11万円 |
80㎡ 台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市栄 我孫子-20分 | 1,800万円 41万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市つくし野 我孫子-20分 | 2,000万円 49万円 |
135㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市船戸 我孫子-13分 | 820万円 19万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市船戸 我孫子-18分 | 2,800万円 42万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市布施新町 我孫子-29分 | 1,600万円 29万円 |
175㎡ ほぼ正方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市我孫子 我孫子-16分 | 1,500万円 4万円 |
1300㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市栄 我孫子-20分 | 19,000万円 44万円 |
1400㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 我孫子市白山 我孫子-9分 | 3,200万円 78万円 |
135㎡ ほぼ台形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 柏市手賀の杜 我孫子 | 8,400万円 40万円 |
700㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
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