新松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に新松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
新松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、新松戸駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
新松戸駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,439万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 340万円～22,000万円 | 5,439万円 |
年度別取引件数
新松戸駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 6件 |
| 2018 | 11件 |
| 2019 | 5件 |
| 2020 | 19件 |
| 2021 | 15件 |
| 2022 | 12件 |
| 2023 | 12件 |
| 2024 | 4件 |
| 全期間 | 84件 |
年度別取引価格
新松戸駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 600万円～14,000万円 | 5,267万円 |
| 2018 | 1,500万円～19,000万円 | 6,073万円 |
| 2019 | 1,600万円～11,000万円 | 3,680万円 |
| 2020 | 400万円～13,000万円 | 4,129万円 |
| 2021 | 750万円～16,000万円 | 5,787万円 |
| 2022 | 340万円～13,000万円 | 4,174万円 |
| 2023 | 590万円～22,000万円 | 7,933万円 |
| 2024 | 1,100万円～15,000万円 | 7,375万円 |
| 全期間 | 340万円～22,000万円 | 5,439万円 |
以下の表は新松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 9 | 10.71% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 15 | 17.86% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 13 | 15.48% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 12 | 14.29% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 4 | 4.76% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 6 | 7.14% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 4.76% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 3.57% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 17 | 20.24% |
| 2憶円以上 | 1 | 1.19% |
土地面積
新松戸駅周辺で取引された土地の平均土地面積は333㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 70㎡～1,800㎡ | 333㎡ |
以下の表は新松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 5 | 5.95% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 22 | 26.19% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 20 | 23.81% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 7.14% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 4 | 4.76% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 4 | 4.76% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 4.76% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 2 | 2.38% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 3 | 3.57% |
| 500㎡以上 | 14 | 16.67% |
土地の㎡単価
新松戸駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は175,119円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 15,000円～600,000円 | 175,119円 |
新松戸駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された新松戸駅（ＪＲ常磐線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-4分 | 15,000万円 130万円 |
380㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸南 新松戸-13分 | 10,000万円 110万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 新松戸-21分 | 1,100万円 35万円 |
105㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-16分 | 3,400万円 18万円 |
620㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-8分 | 12,000万円 83万円 |
480㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-13分 | 9,300万円 90万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸北 新松戸-15分 | 4,900万円 91万円 |
175㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-20分 | 3,800万円 64万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-14分 | 2,900万円 70万円 |
140㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸南 新松戸-15分 | 4,600万円 92万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-18分 | 1,500万円 36万円 |
130㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-12分 | 22,000万円 69万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市横須賀 新松戸-15分 | 11,000万円 100万円 |
350㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市小金上総町 新松戸-13分 | 590万円 22万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-15分 | 3,600万円 74万円 |
160㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-18分 | 19,000万円 61万円 |
1000㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市小金原 新松戸-25分 | 2,500万円 66万円 |
125㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 新松戸-14分 | 340万円 16万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-19分 | 800万円 11万円 |
240㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸南 新松戸-23分 | 2,700万円 66万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-18分 | 13,000万円 42万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大谷口 新松戸-7分 | 1,300万円 45万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-15分 | 5,000万円 100万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 新松戸-23分 | 650万円 9万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-12分 | 2,700万円 71万円 |
125㎡ 長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-14分 | 10,000万円 63万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-16分 | 9,400万円 17万円 |
1800㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-16分 | 1,700万円 14万円 |
410㎡ ほぼ台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-8分 | 5,800万円 100万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸北 新松戸-20分 | 2,700万円 77万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 新松戸-22分 | 750万円 21万円 |
120㎡ 長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二ツ木 新松戸-18分 | 750万円 24万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸東 新松戸-8分 | 3,800万円 44万円 |
290㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 新松戸-23分 | 2,400万円 36万円 |
220㎡ 長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大谷口 新松戸-9分 | 5,000万円 61万円 |
270㎡ ほぼ整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-5分 | 6,500万円 90万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-8分 | 5,200万円 92万円 |
185㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-21分 | 9,800万円 42万円 |
780㎡ 不整形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-8分 | 5,100万円 89万円 |
190㎡ 長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸 新松戸-14分 | 16,000万円 47万円 |
1100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
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