小岩駅（ＪＲ総武線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に小岩駅（ＪＲ総武線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
小岩駅（ＪＲ総武線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、小岩駅（ＪＲ総武線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
小岩駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,534万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～28,000万円 | 4,534万円 |
年度別取引件数
小岩駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 32件 |
| 2018 | 39件 |
| 2019 | 29件 |
| 2020 | 23件 |
| 2021 | 45件 |
| 2022 | 28件 |
| 2023 | 20件 |
| 2024 | 6件 |
| 全期間 | 222件 |
年度別取引価格
小岩駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 940万円～21,000万円 | 5,470万円 |
| 2018 | 230万円～26,000万円 | 4,406万円 |
| 2019 | 1,000万円～23,000万円 | 4,969万円 |
| 2020 | 550万円～14,000万円 | 3,333万円 |
| 2021 | 10万円～12,000万円 | 3,564万円 |
| 2022 | 220万円～28,000万円 | 5,369万円 |
| 2023 | 1,000万円～12,000万円 | 4,885万円 |
| 2024 | 1,000万円～13,000万円 | 5,100万円 |
| 全期間 | 10万円～28,000万円 | 4,534万円 |
以下の表は小岩駅（ＪＲ総武線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 8 | 3.60% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 35 | 15.77% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 48 | 21.62% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 40 | 18.02% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 22 | 9.91% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 19 | 8.56% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 17 | 7.66% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 7 | 3.15% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 5 | 2.25% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.90% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 15 | 6.76% |
| 2憶円以上 | 4 | 1.80% |
土地面積
小岩駅周辺で取引された土地の平均土地面積は132㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～970㎡ | 132㎡ |
以下の表は小岩駅（ＪＲ総武線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 12 | 5.41% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 91 | 40.99% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 69 | 31.08% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 18 | 8.11% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 2.70% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 11 | 4.95% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 2.25% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 1.80% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.45% |
| 500㎡以上 | 5 | 2.25% |
土地の㎡単価
小岩駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は350,214円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,600円～1,400,000円 | 350,214円 |
小岩駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された小岩駅（ＪＲ総武線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 6,000万円 95万円 |
210㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-7分 | 13,000万円 170万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東松本 小岩-24分 | 3,400万円 82万円 |
135㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 葛飾区奥戸 小岩-20分 | 2,500万円 120万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 小岩-24分 | 1,000万円 47万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-15分 | 4,700万円 200万円 |
75㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区興宮町 小岩-20分 | 12,000万円 96万円 |
400㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区鹿骨 小岩-25分 | 4,000万円 47万円 |
280㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区鹿骨 小岩-28分 | 4,100万円 120万円 |
110㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 小岩-23分 | 2,000万円 54万円 |
120㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東松本 小岩-23分 | 4,500万円 100万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-8分 | 4,300万円 170万円 |
80㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 1,700万円 120万円 |
45㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-8分 | 5,700万円 200万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-20分 | 1,500万円 85万円 |
60㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-5分 | 7,900万円 200万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-12分 | 12,000万円 150万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区興宮町 小岩-18分 | 2,900万円 140万円 |
65㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-10分 | 2,200万円 75万円 |
95㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-25分 | 4,400万円 150万円 |
95㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-5分 | 3,600万円 110万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-11分 | 11,000万円 110万円 |
310㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-6分 | 6,500万円 190万円 |
110㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 葛飾区細田 小岩-11分 | 1,000万円 72万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 3,500万円 160万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 2,900万円 79万円 |
120㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区上一色 小岩-15分 | 3,200万円 110万円 |
100㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区鹿骨 小岩-26分 | 1,300万円 76万円 |
55㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-10分 | 3,800万円 130万円 |
95㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 小岩-21分 | 4,200万円 130万円 |
105㎡ ほぼ正方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東小岩 小岩-25分 | 670万円 62万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-9分 | 7,000万円 160万円 |
150㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 葛飾区細田 小岩-14分 | 28,000万円 96万円 |
970㎡ ほぼ台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区興宮町 小岩-19分 | 950万円 59万円 |
55㎡ 台形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-8分 | 8,400万円 100万円 |
270㎡ 不整形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区東松本 小岩-23分 | 2,400万円 79万円 |
100㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-4分 | 2,100万円 150万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区南小岩 小岩-8分 | 5,800万円 140万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-10分 | 3,800万円 250万円 |
50㎡ 長方形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 江戸川区西小岩 小岩-7分 | 10,000万円 180万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2022年第2四半期 |
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