都賀駅（ＪＲ総武本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に都賀駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
都賀駅（ＪＲ総武本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、都賀駅（ＪＲ総武本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
都賀駅周辺で取引された土地の平均取引価格は4,066万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 15万円～214,748万円 | 4,066万円 |
年度別取引件数
都賀駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 65件 |
| 2018 | 42件 |
| 2019 | 46件 |
| 2020 | 37件 |
| 2021 | 20件 |
| 2022 | 26件 |
| 2023 | 30件 |
| 2024 | 7件 |
| 全期間 | 273件 |
年度別取引価格
都賀駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 200万円～55,000万円 | 3,576万円 |
| 2018 | 120万円～214,748万円 | 8,279万円 |
| 2019 | 15万円～75,000万円 | 4,068万円 |
| 2020 | 200万円～9,000万円 | 1,951万円 |
| 2021 | 84万円～4,400万円 | 1,765万円 |
| 2022 | 410万円～12,000万円 | 2,739万円 |
| 2023 | 500万円～40,000万円 | 4,703万円 |
| 2024 | 50万円～12,000万円 | 3,279万円 |
| 全期間 | 15万円～214,748万円 | 4,066万円 |
以下の表は都賀駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 49 | 17.95% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 122 | 44.69% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 44 | 16.12% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 12 | 4.40% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 8 | 2.93% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 8 | 2.93% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 5 | 1.83% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 1.10% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.47% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.10% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 9 | 3.30% |
| 2憶円以上 | 6 | 2.20% |
土地面積
都賀駅周辺で取引された土地の平均土地面積は381㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 381㎡ |
以下の表は都賀駅（ＪＲ総武本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 1.10% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 3 | 1.10% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 59 | 21.61% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 93 | 34.07% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 25 | 9.16% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 8 | 2.93% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 12 | 4.40% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 5 | 1.83% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 2.56% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 0.73% |
| 500㎡以上 | 56 | 20.51% |
土地の㎡単価
都賀駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は87,469円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 770円～360,000円 | 87,469円 |
都賀駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された都賀駅（ＪＲ総武本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木北 都賀-11分 | 2,300万円 50万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区都賀の台 都賀-16分 | 2,600万円 43万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀 | 50万円 0万円 |
650㎡ 袋地等 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区都賀の台 都賀-18分 | 3,000万円 29万円 |
340㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-6分 | 12,000万円 80万円 |
490㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-23分 | 1,400万円 24万円 |
190㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 四街道市吉岡 都賀 | 1,600万円 32万円 |
165㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区御成台 都賀 | 2,300万円 21万円 |
360㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木北 都賀-11分 | 1,500万円 32万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木北 都賀-13分 | 1,200万円 29万円 |
140㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区都賀 都賀-9分 | 2,600万円 74万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区源町 都賀 | 5,600万円 10万円 |
1900㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松台 都賀 | 1,200万円 24万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-18分 | 3,900万円 14万円 |
930㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-15分 | 9,700万円 40万円 |
800㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木 都賀-11分 | 2,600万円 57万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-18分 | 500万円 16万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-23分 | 1,700万円 40万円 |
145㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-20分 | 10,000万円 33万円 |
1000㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-4分 | 6,000万円 50万円 |
400㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-7分 | 5,300万円 53万円 |
330㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-11分 | 5,300万円 58万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-1分 | 5,800万円 99万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区原町 都賀-10分 | 6,300万円 40万円 |
520㎡ 台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 四街道市鷹の台 都賀 | 1,800万円 33万円 |
175㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 四街道市吉岡 都賀 | 1,500万円 34万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 四街道市吉岡 都賀 | 1,400万円 27万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区愛生町 都賀-29分 | 40,000万円 12万円 |
2㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木北 都賀-16分 | 1,600万円 38万円 |
140㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木北 都賀-15分 | 1,700万円 41万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区都賀 都賀-6分 | 8,900万円 87万円 |
340㎡ ほぼ正方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区都賀の台 都賀-12分 | 2,500万円 43万円 |
190㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-6分 | 1,900万円 63万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区西都賀 都賀-6分 | 2,300万円 57万円 |
130㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区源町 都賀 | 1,300万円 4万円 |
1100㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区若松町 都賀-18分 | 3,400万円 45万円 |
250㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 四街道市吉岡 都賀 | 1,300万円 26万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区大草町 都賀 | 1,700万円 7万円 |
810㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区金親町 都賀 | 1,400万円 28万円 |
165㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木 都賀-23分 | 1,100万円 20万円 |
180㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
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