千葉駅（ＪＲ内房線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に千葉駅（ＪＲ内房線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
千葉駅（ＪＲ内房線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、千葉駅（ＪＲ内房線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
千葉駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,080万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 10万円～120,000万円 | 5,080万円 |
年度別取引件数
千葉駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 82件 |
| 2018 | 54件 |
| 2019 | 63件 |
| 2020 | 58件 |
| 2021 | 90件 |
| 2022 | 62件 |
| 2023 | 56件 |
| 2024 | 22件 |
| 全期間 | 487件 |
年度別取引価格
千葉駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 10万円～94,000万円 | 4,327万円 |
| 2018 | 27万円～32,000万円 | 3,802万円 |
| 2019 | 20万円～120,000万円 | 6,101万円 |
| 2020 | 180万円～65,000万円 | 4,704万円 |
| 2021 | 10万円～49,000万円 | 4,496万円 |
| 2022 | 82万円～50,000万円 | 6,149万円 |
| 2023 | 100万円～75,000万円 | 6,707万円 |
| 2024 | 200万円～24,000万円 | 4,319万円 |
| 全期間 | 10万円～120,000万円 | 5,080万円 |
以下の表は千葉駅（ＪＲ内房線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 149 | 30.60% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 118 | 24.23% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 57 | 11.70% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 29 | 5.95% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 18 | 3.70% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 16 | 3.29% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 18 | 3.70% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 10 | 2.05% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 12 | 2.46% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 8 | 1.64% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 28 | 5.75% |
| 2憶円以上 | 24 | 4.93% |
土地面積
千葉駅周辺で取引された土地の平均土地面積は282㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 282㎡ |
以下の表は千葉駅（ＪＲ内房線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 15 | 3.08% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 36 | 7.39% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 95 | 19.51% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 116 | 23.82% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 69 | 14.17% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 43 | 8.83% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 18 | 3.70% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 10 | 2.05% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 16 | 3.29% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 8 | 1.64% |
| 500㎡以上 | 61 | 12.53% |
土地の㎡単価
千葉駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は160,733円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 140円～1,500,000円 | 160,733円 |
千葉駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された千葉駅（ＪＲ内房線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新田町 千葉-10分 | 11,000万円 180万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区仁戸名町 千葉 | 1,300万円 22万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 2,100万円 49万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区本町 千葉-16分 | 2,700万円 38万円 |
230㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区本町 千葉-16分 | 3,200万円 46万円 |
230㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 12,000万円 27万円 |
1400㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 1,900万円 47万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区多部田町 千葉 | 970万円 17万円 |
190㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区中田町 千葉-2H～分 | 600万円 10万円 |
200㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区栄町 千葉-11分 | 24,000万円 120万円 |
660㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区鶴沢町 千葉-24分 | 2,600万円 73万円 |
120㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区道場南 千葉-23分 | 3,900万円 68万円 |
190㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区仁戸名町 千葉 | 1,400万円 35万円 |
135㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 2,000万円 47万円 |
140㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 2,100万円 49万円 |
140㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 200万円 10万円 |
65㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 1,600万円 31万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 16,000万円 46万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 1,700万円 51万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 1,300万円 27万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区大宮町 千葉 | 650万円 8万円 |
270㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区加曽利町 千葉 | 1,800万円 29万円 |
210㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区赤井町 千葉 | 600万円 5万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区弁天 千葉-4分 | 16,000万円 250万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区弁天 千葉-4分 | 16,000万円 210万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区星久喜町 千葉 | 2,200万円 10万円 |
750㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区松波 千葉-11分 | 3,600万円 110万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 14,000万円 70万円 |
680㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 200万円 3万円 |
230㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 1,800万円 35万円 |
170㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区都町 千葉 | 4,800万円 49万円 |
320㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 400万円 14万円 |
95㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区矢作町 千葉 | 6,800万円 24万円 |
950㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区大宮台 千葉 | 2,400万円 33万円 |
240㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区加曽利町 千葉 | 500万円 5万円 |
310㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区桜木 千葉 | 490万円 16万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市若葉区高根町 千葉-2H～分 | 450万円 10万円 |
150㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区亀井町 千葉-23分 | 2,400万円 48万円 |
160㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新宿 千葉-13分 | 4,200万円 94万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 千葉市中央区新宿 千葉-12分 | 46,000万円 250万円 |
610㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
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