八潮駅（つくばエクスプレス）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に八潮駅（つくばエクスプレス）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
八潮駅（つくばエクスプレス）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、八潮駅（つくばエクスプレス）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
八潮駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,802万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 43万円～120,000万円 | 5,802万円 |
年度別取引件数
八潮駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 70件 |
| 2018 | 72件 |
| 2019 | 64件 |
| 2020 | 39件 |
| 2021 | 34件 |
| 2022 | 42件 |
| 2023 | 40件 |
| 2024 | 14件 |
| 全期間 | 375件 |
年度別取引価格
八潮駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 44万円～26,000万円 | 5,079万円 |
| 2018 | 180万円～43,000万円 | 5,589万円 |
| 2019 | 180万円～70,000万円 | 5,367万円 |
| 2020 | 110万円～25,000万円 | 5,563万円 |
| 2021 | 84万円～21,000万円 | 4,592万円 |
| 2022 | 450万円～25,000万円 | 7,878万円 |
| 2023 | 43万円～16,000万円 | 4,404万円 |
| 2024 | 390万円～120,000万円 | 13,878万円 |
| 全期間 | 43万円～120,000万円 | 5,802万円 |
以下の表は八潮駅（つくばエクスプレス）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 53 | 14.13% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 74 | 19.73% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 68 | 18.13% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 39 | 10.40% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 22 | 5.87% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 11 | 2.93% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 11 | 2.93% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 11 | 2.93% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 14 | 3.73% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 13 | 3.47% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 40 | 10.67% |
| 2憶円以上 | 19 | 5.07% |
土地面積
八潮駅周辺で取引された土地の平均土地面積は390㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 390㎡ |
以下の表は八潮駅（つくばエクスプレス）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 9 | 2.40% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 41 | 10.93% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 74 | 19.73% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 58 | 15.47% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 29 | 7.73% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 17 | 4.53% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 20 | 5.33% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 9 | 2.40% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 10 | 2.67% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 11 | 2.93% |
| 500㎡以上 | 97 | 25.87% |
土地の㎡単価
八潮駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は141,226円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 3,000円～390,000円 | 141,226円 |
八潮駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された八潮駅（つくばエクスプレス）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮-19分 | 2,300万円 76万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区神明 八潮-23分 | 4,300万円 63万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区神明 八潮-14分 | 1,700万円 56万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大曽根 八潮-20分 | 27,000万円 90万円 |
1000㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字垳 八潮-11分 | 7,500万円 82万円 |
300㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字木曽根 八潮-13分 | 120,000万円 130万円 |
2㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字古新田 八潮-29分 | 1,500万円 41万円 |
120㎡ 台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字古新田 八潮-28分 | 2,000万円 42万円 |
160㎡ |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字鶴ケ曽根 八潮 | 1,300万円 38万円 |
110㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市八潮 八潮-20分 | 1,600万円 43万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市八潮 八潮-12分 | 5,300万円 76万円 |
230㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮 | 3,400万円 55万円 |
200㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮-23分 | 390万円 5万円 |
260㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区神明 八潮-23分 | 16,000万円 74万円 |
710㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字伊勢野 八潮-8分 | 3,400万円 70万円 |
160㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大瀬 八潮-18分 | 700万円 41万円 |
55㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大曽根 八潮-29分 | 3,300万円 48万円 |
230㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字木曽根 八潮-25分 | 13,000万円 78万円 |
530㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市中央 八潮-26分 | 4,600万円 57万円 |
260㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字二丁目 八潮-25分 | 2,900万円 35万円 |
270㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市八潮 八潮-18分 | 11,000万円 62万円 |
590㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市八潮 八潮-18分 | 3,000万円 57万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市八潮 八潮-8分 | 4,400万円 120万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮-24分 | 3,000万円 11万円 |
930㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区神明 八潮-24分 | 1,800万円 83万円 |
70㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区六木 八潮-23分 | 9,000万円 72万円 |
420㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 足立区六木 八潮-18分 | 250万円 12万円 |
65㎡ 正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字伊勢野 八潮-21分 | 8,800万円 45万円 |
650㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大瀬 八潮-29分 | 2,900万円 73万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大曽根 八潮-15分 | 1,400万円 59万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字大曽根 八潮-21分 | 1,900万円 62万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字西袋 八潮 | 9,000万円 45万円 |
660㎡ 正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮 | 2,200万円 44万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 三郷市戸ヶ崎 八潮 | 2,500万円 40万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字垳 八潮-13分 | 2,900万円 42万円 |
230㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字垳 八潮-13分 | 2,900万円 71万円 |
135㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字木曽根 八潮-8分 | 9,100万円 80万円 |
370㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市中央 八潮-20分 | 3,100万円 82万円 |
125㎡ 正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字南川崎 八潮-15分 | 3,400万円 67万円 |
165㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 八潮市大字南川崎 八潮-8分 | 9,200万円 82万円 |
370㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
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