東久留米駅（西武池袋線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に東久留米駅（西武池袋線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
東久留米駅（西武池袋線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、東久留米駅（西武池袋線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
東久留米駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,518万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 15万円～160,000万円 | 5,518万円 |
年度別取引件数
東久留米駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 31件 |
| 2018 | 24件 |
| 2019 | 19件 |
| 2020 | 32件 |
| 2021 | 27件 |
| 2022 | 31件 |
| 2023 | 10件 |
| 全期間 | 174件 |
年度別取引価格
東久留米駅周辺で取引された土地の年度別取引件数と平均取引価格との推移は以下のグラフの通りです。
東久留米駅（西武池袋線）の土地の平均価格の推移
東久留米駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 390万円～62,000万円 | 4,833万円 |
| 2018 | 600万円～160,000万円 | 9,786万円 |
| 2019 | 500万円～12,000万円 | 4,434万円 |
| 2020 | 50万円～29,000万円 | 4,727万円 |
| 2021 | 15万円～11,000万円 | 3,149万円 |
| 2022 | 750万円～66,000万円 | 4,908万円 |
| 2023 | 2,200万円～62,000万円 | 10,270万円 |
| 全期間 | 15万円～160,000万円 | 5,518万円 |
以下の表は東久留米駅（西武池袋線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 14 | 8.05% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 31 | 17.82% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 51 | 29.31% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 33 | 18.97% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 13 | 7.47% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 10 | 5.75% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 1.72% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 1.72% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 2 | 1.15% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 3 | 1.72% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 2.30% |
| 2憶円以上 | 7 | 4.02% |
土地面積
東久留米駅周辺で取引された土地の平均土地面積は225㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 225㎡ |
以下の表は東久留米駅（西武池袋線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 3.45% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 32 | 18.39% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 79 | 45.40% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 18 | 10.34% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 7 | 4.02% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 8 | 4.60% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 2.87% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 3 | 1.72% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 4 | 2.30% |
| 500㎡以上 | 12 | 6.90% |
土地の㎡単価
東久留米駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は210,757円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 1,800円～450,000円 | 210,757円 |
東久留米駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された東久留米駅（西武池袋線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 東久留米市金山町 東久留米-12分 | 2,200万円 67万円 |
105㎡ 不整形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市中央町 東久留米-26分 | 3,400万円 100万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-9分 | 9,500万円 110万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2023年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市金山町 東久留米-20分 | 3,400万円 100万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-16分 | 2,700万円 78万円 |
115㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-14分 | 2,600万円 78万円 |
110㎡ 長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市新川町 東久留米-9分 | 4,700万円 120万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市中央町 東久留米-19分 | 9,000万円 25万円 |
1200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市中央町 東久留米-19分 | 62,000万円 59万円 |
2000㎡ ほぼ台形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-8分 | 3,200万円 75万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2023年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 新座市石神 東久留米-24分 | 1,200万円 42万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-16分 | 2,500万円 78万円 |
105㎡ ほぼ整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-13分 | 1,800万円 84万円 |
70㎡ 長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市中央町 東久留米-21分 | 1,300万円 56万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市八幡町 東久留米 | 1,700万円 46万円 |
120㎡ 袋地等 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-11分 | 3,100万円 61万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市前沢 東久留米 | 3,000万円 42万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市幸町 東久留米-15分 | 1,500万円 67万円 |
75㎡ 袋地等 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市神宝町 東久留米-16分 | 5,200万円 49万円 |
350㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市神宝町 東久留米-14分 | 1,800万円 76万円 |
75㎡ ほぼ整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市大門町 東久留米-13分 | 2,700万円 90万円 |
100㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市大門町 東久留米-6分 | 4,500万円 150万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市氷川台 東久留米-13分 | 1,800万円 53万円 |
110㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-10分 | 2,400万円 78万円 |
105㎡ 台形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-8分 | 66,000万円 100万円 |
2000㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-10分 | 11,000万円 85万円 |
430㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-15分 | 2,600万円 78万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市小山 東久留米-11分 | 750万円 80万円 |
30㎡ 不整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市幸町 東久留米-14分 | 3,700万円 76万円 |
160㎡ 台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市幸町 東久留米-18分 | 6,000万円 72万円 |
280㎡ ほぼ整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市幸町 東久留米-16分 | 1,800万円 74万円 |
80㎡ ほぼ整形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市本町 東久留米-9分 | 1,800万円 84万円 |
70㎡ 台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市金山町 東久留米-19分 | 2,100万円 69万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市幸町 東久留米-18分 | 1,700万円 72万円 |
80㎡ 不整形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市神宝町 東久留米-20分 | 1,000万円 49万円 |
70㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市神宝町 東久留米-20分 | 1,000万円 49万円 |
70㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市東本町 東久留米-5分 | 2,400万円 69万円 |
115㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市氷川台 東久留米-9分 | 4,300万円 58万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市氷川台 東久留米-9分 | 4,300万円 62万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 東久留米市南沢 東久留米-18分 | 3,900万円 100万円 |
125㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
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