北国分駅（北総鉄道）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に北国分駅（北総鉄道）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
北国分駅（北総鉄道）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、北国分駅（北総鉄道）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
北国分駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,594万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 100万円～59,000万円 | 3,594万円 |
年度別取引件数
北国分駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 28件 |
| 2018 | 15件 |
| 2019 | 9件 |
| 2020 | 14件 |
| 2021 | 7件 |
| 2022 | 7件 |
| 2023 | 13件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 96件 |
年度別取引価格
北国分駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 110万円～7,400万円 | 2,126万円 |
| 2018 | 100万円～14,000万円 | 3,339万円 |
| 2019 | 600万円～10,000万円 | 3,339万円 |
| 2020 | 1,500万円～7,800万円 | 3,121万円 |
| 2021 | 500万円～16,000万円 | 4,260万円 |
| 2022 | 300万円～7,900万円 | 2,461万円 |
| 2023 | 1,400万円～13,000万円 | 3,908万円 |
| 2024 | 1,800万円～59,000万円 | 21,267万円 |
| 全期間 | 100万円～59,000万円 | 3,594万円 |
以下の表は北国分駅（北総鉄道）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 21 | 21.88% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 17 | 17.71% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 23 | 23.96% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 19 | 19.79% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 1.04% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 2 | 2.08% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 4.17% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 3 | 3.13% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 5 | 5.21% |
| 2憶円以上 | 1 | 1.04% |
土地面積
北国分駅周辺で取引された土地の平均土地面積は222㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,700㎡ | 222㎡ |
以下の表は北国分駅（北総鉄道）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 6.25% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 6 | 6.25% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 26 | 27.08% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 30 | 31.25% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 6 | 6.25% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 3 | 3.13% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 6 | 6.25% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.04% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.04% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 3 | 3.13% |
| 500㎡以上 | 8 | 8.33% |
土地の㎡単価
北国分駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は134,967円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 4,800円～280,000円 | 134,967円 |
北国分駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された北国分駅（北総鉄道）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-7分 | 59,000万円 57万円 |
2㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-13分 | 1,800万円 42万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北国分 北国分-16分 | 3,000万円 66万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 北国分-15分 | 3,300万円 58万円 |
190㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-13分 | 2,400万円 47万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北国分 北国分-14分 | 1,400万円 39万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-16分 | 2,000万円 37万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘中松町 北国分-18分 | 3,000万円 72万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘中松町 北国分-18分 | 2,900万円 65万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市三矢小台 北国分-23分 | 2,700万円 71万円 |
125㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北国分 北国分-6分 | 6,900万円 75万円 |
300㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 北国分-15分 | 3,200万円 56万円 |
190㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-15分 | 1,400万円 27万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 北国分-16分 | 6,700万円 30万円 |
750㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-6分 | 13,000万円 84万円 |
490㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-6分 | 1,900万円 55万円 |
115㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 北国分-20分 | 500万円 18万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-15分 | 1,300万円 30万円 |
145㎡ 不整形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-4分 | 7,900万円 59万円 |
440㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-14分 | 530万円 16万円 |
105㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市稲越 北国分-25分 | 300万円 7万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-5分 | 3,500万円 76万円 |
150㎡ 台形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘美野里町 北国分-18分 | 3,200万円 80万円 |
135㎡ 長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 北国分-21分 | 500万円 8万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-5分 | 3,900万円 77万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市大橋 北国分-6分 | 2,000万円 26万円 |
250㎡ 不整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘萩町 北国分-15分 | 720万円 26万円 |
95㎡ ほぼ整形 |
2021年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 北国分-18分 | 3,200万円 48万円 |
220㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-1分 | 16,000万円 75万円 |
700㎡ ほぼ台形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-5分 | 3,500万円 77万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2021年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘柿の木町 北国分-18分 | 3,100万円 64万円 |
155㎡ ほぼ整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘中松町 北国分-16分 | 2,600万円 55万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘萩町 北国分-15分 | 2,600万円 64万円 |
130㎡ 長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘萩町 北国分-15分 | 3,000万円 65万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘萩町 北国分-14分 | 1,500万円 32万円 |
155㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘美野里町 北国分-18分 | 2,000万円 48万円 |
135㎡ 不整形 |
2020年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-6分 | 6,600万円 66万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市堀之内 北国分-5分 | 3,000万円 51万円 |
195㎡ ほぼ台形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市二十世紀が丘柿の木町 北国分-19分 | 3,300万円 53万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2020年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市三矢小台 北国分-18分 | 2,000万円 53万円 |
125㎡ ほぼ整形 |
2020年第３四半期 |
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