海神駅（京成本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に海神駅（京成本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
海神駅（京成本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、海神駅（京成本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
海神駅周辺で取引された土地の平均取引価格は3,750万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 30万円～18,000万円 | 3,750万円 |
年度別取引件数
海神駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 15件 |
| 2018 | 5件 |
| 2019 | 9件 |
| 2020 | 6件 |
| 2021 | 9件 |
| 2022 | 8件 |
| 2023 | 8件 |
| 2024 | 1件 |
| 全期間 | 61件 |
年度別取引価格
海神駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 30万円～10,000万円 | 3,722万円 |
| 2018 | 2,200万円～3,800万円 | 2,700万円 |
| 2019 | 300万円～5,500万円 | 1,783万円 |
| 2020 | 2,400万円～7,300万円 | 4,350万円 |
| 2021 | 2,000万円～4,200万円 | 3,133万円 |
| 2022 | 2,700万円～18,000万円 | 7,163万円 |
| 2023 | 2,000万円～7,700万円 | 3,750万円 |
| 2024 | 1,800万円～1,800万円 | 1,800万円 |
| 全期間 | 30万円～18,000万円 | 3,750万円 |
以下の表は海神駅（京成本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 5 | 8.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 4 | 6.56% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 20 | 32.79% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 15 | 24.59% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 3 | 4.92% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 6 | 9.84% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 1.64% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 4 | 6.56% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 3 | 4.92% |
土地面積
海神駅周辺で取引された土地の平均土地面積は200㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 55㎡～980㎡ | 200㎡ |
以下の表は海神駅（京成本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 8 | 13.11% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 27 | 44.26% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 8 | 13.11% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 3 | 4.92% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 5 | 8.20% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 3 | 4.92% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 1.64% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 1.64% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 2 | 3.28% |
| 500㎡以上 | 3 | 4.92% |
土地の㎡単価
海神駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は209,293円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 900円～500,000円 | 209,293円 |
海神駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された海神駅（京成本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 1,800万円 64万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 3,100万円 96万円 |
105㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 2,000万円 39万円 |
170㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 3,600万円 120万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 7,700万円 120万円 |
210㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-10分 | 5,200万円 140万円 |
125㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-3分 | 2,900万円 87万円 |
110㎡ 袋地等 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 3,400万円 110万円 |
100㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町西 海神-11分 | 2,100万円 70万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 7,000万円 92万円 |
250㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 12,000万円 170万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神町東 海神-8分 | 18,000万円 120万円 |
480㎡ 長方形 |
2022年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-10分 | 3,800万円 79万円 |
160㎡ 不整形 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 2,800万円 82万円 |
115㎡ 袋地等 |
2022年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 2,700万円 55万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-10分 | 4,000万円 99万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 7,000万円 59万円 |
400㎡ ほぼ整形 |
2022年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 2,500万円 82万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 3,300万円 75万円 |
145㎡ 不整形 |
2021年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神 | 2,000万円 100万円 |
65㎡ 台形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 3,400万円 77万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2021年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-2分 | 3,000万円 88万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 3,900万円 100万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 3,700万円 84万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 2,200万円 22万円 |
330㎡ 不整形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 4,200万円 96万円 |
145㎡ 長方形 |
2021年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-4分 | 3,700万円 76万円 |
160㎡ 不整形 |
2020年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 5,500万円 64万円 |
280㎡ ほぼ台形 |
2020年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-4分 | 7,300万円 63万円 |
380㎡ ほぼ長方形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 2,400万円 60万円 |
130㎡ ほぼ台形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 3,700万円 88万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-9分 | 3,500万円 86万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2020年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 700万円 14万円 |
165㎡ 台形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-3分 | 650万円 23万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-6分 | 5,500万円 66万円 |
280㎡ 長方形 |
2019年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-5分 | 300万円 15万円 |
70㎡ 不整形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 3,000万円 67万円 |
150㎡ 袋地等 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-7分 | 2,500万円 12万円 |
680㎡ 不整形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-3分 | 1,800万円 48万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2019年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 船橋市海神 海神-8分 | 500万円 31万円 |
55㎡ 長方形 |
2019年第1四半期 |
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