南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）周辺で実際に取引された一戸建ての売買事例を集計したものです。一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
南浦和駅周辺で取引された一戸建ての平均取引価格は4,269万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 110万円～20,000万円 | 4,269万円 |
年度別取引件数
南浦和駅周辺で取引された一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 73件 |
| 2018 | 80件 |
| 2019 | 67件 |
| 2020 | 96件 |
| 2021 | 115件 |
| 2022 | 50件 |
| 2023 | 57件 |
| 2024 | 8件 |
| 全期間 | 546件 |
年度別取引価格
南浦和駅周辺で取引された一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 270万円～20,000万円 | 3,911万円 |
| 2018 | 1,000万円～11,000万円 | 4,069万円 |
| 2019 | 1,600万円～10,000万円 | 4,309万円 |
| 2020 | 550万円～7,600万円 | 4,073万円 |
| 2021 | 700万円～7,500万円 | 4,208万円 |
| 2022 | 110万円～12,000万円 | 4,180万円 |
| 2023 | 720万円～17,000万円 | 5,374万円 |
| 2024 | 4,000万円～6,600万円 | 5,125万円 |
| 全期間 | 110万円～20,000万円 | 4,269万円 |
以下の表は南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 12 | 2.20% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 23 | 4.21% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 53 | 9.71% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 153 | 28.02% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 173 | 31.68% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 64 | 11.72% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 39 | 7.14% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 16 | 2.93% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.18% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 5 | 0.92% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 6 | 1.10% |
| 2憶円以上 | 1 | 0.18% |
土地面積
南浦和駅周辺で取引された一戸建ての平均土地面積は95㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 35㎡～370㎡ | 95㎡ |
以下の表は南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 1.10% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 287 | 52.56% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 218 | 39.93% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 20 | 3.66% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 11 | 2.01% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 1 | 0.18% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 2 | 0.37% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 0.18% |
建物面積
南浦和駅周辺で取引された一戸建ての平均建物面積は99㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～210㎡ | 99㎡ |
以下の表は南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 10 | 1.83% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 4 | 0.73% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 12 | 2.20% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 14 | 2.56% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 42 | 7.69% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 137 | 25.09% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 226 | 41.39% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 55 | 10.07% |
| 120㎡以上130㎡未満 | 20 | 3.66% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 10 | 1.83% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 7 | 1.28% |
| 150㎡以上160㎡未満 | 3 | 0.55% |
| 160㎡以上 | 6 | 1.10% |
南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）の一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された南浦和駅（ＪＲ京浜東北・根岸線）内の一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 蕨市 塚越 南浦和-1分 |
4,100万円 2024年/木造 |
100㎡ 55㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字太田窪 南浦和-18分 |
4,000万円 2023年/木造 |
90㎡ 85㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 太田窪 南浦和-21分 |
4,800万円 2024年/木造 |
105㎡ 100㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 辻 南浦和-18分 |
4,000万円 2008年/木造 |
110㎡ 80㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-11分 |
6,500万円 2023年/木造 |
85㎡ 80㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-11分 |
6,300万円 2023年/木造 |
95㎡ 80㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 南浦和 南浦和-8分 |
6,600万円 2024年/木造 |
105㎡ 95㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 川口市 大字小谷場 南浦和-11分 |
4,700万円 2024年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市浦和区 岸町 南浦和-11分 |
11,000万円 /木造 |
80㎡ 200㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字大谷口 南浦和-23分 |
4,600万円 2023年/木造 |
100㎡ 120㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字大谷口 南浦和 |
4,000万円 2023年/木造 |
90㎡ 95㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字大谷口 南浦和 |
4,700万円 2023年/木造 |
90㎡ 105㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字太田窪 南浦和-16分 |
2,500万円 1991年/木造 |
60㎡ 55㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字太田窪 南浦和-24分 |
4,400万円 2023年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字太田窪 南浦和-19分 |
10,000万円 1988年/軽量鉄骨造 |
140㎡ 170㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字太田窪 南浦和-29分 |
1,400万円 1978年/木造 |
70㎡ 170㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 太田窪 南浦和-16分 |
4,900万円 2023年/木造 |
115㎡ 80㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 太田窪 南浦和-15分 |
4,300万円 2024年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 辻 南浦和-21分 |
5,000万円 2024年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-14分 |
7,000万円 1981年/木造 |
120㎡ 200㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-11分 |
5,300万円 2023年/木造 |
80㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 南浦和 南浦和-7分 |
5,300万円 2003年/鉄骨造 |
135㎡ 100㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 川口市 大字伊刈 南浦和 |
2,700万円 2013年/木造 |
95㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 川口市 大字小谷場 南浦和-13分 |
3,500万円 1998年/木造 |
105㎡ 80㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 川口市 大字小谷場 南浦和-13分 |
4,000万円 2023年/木造 |
75㎡ 50㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市浦和区 岸町 南浦和-13分 |
3,200万円 1972年/木造 |
60㎡ 160㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市浦和区 神明 南浦和-14分 |
6,000万円 2023年/木造 |
90㎡ 80㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市浦和区 東岸町 南浦和-11分 |
7,300万円 2023年/木造 |
105㎡ 60㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大谷場 南浦和-15分 |
5,400万円 2023年/木造 |
100㎡ 70㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大谷場 南浦和-15分 |
5,200万円 2023年/木造 |
105㎡ 75㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大谷場 南浦和-13分 |
7,200万円 2023年/ |
100㎡ 90㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大谷場 南浦和-16分 |
3,300万円 2013年/木造 |
90㎡ 60㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 太田窪 南浦和-15分 |
6,100万円 2023年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 太田窪 南浦和-23分 |
4,100万円 2023年/木造 |
100㎡ 70㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 根岸 南浦和-13分 |
5,300万円 2023年/木造 |
105㎡ 70㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 根岸 南浦和-11分 |
9,800万円 2008年/木造 |
130㎡ 160㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字広ヶ谷戸 南浦和-24分 |
3,700万円 2023年/木造 |
95㎡ 105㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 大字広ヶ谷戸 南浦和 |
4,900万円 2024年/木造 |
0㎡ 105㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-10分 |
5,300万円 2023年/木造 |
100㎡ 60㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | さいたま市南区 文蔵 南浦和-16分 |
4,300万円 2023年/木造 |
105㎡ 65㎡ |
2023年第3四半期 |
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