松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての価格相場を調べて見たいと思います。
松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、松戸駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された新築一戸建ての売買事例を集計したものです。新築一戸建てのおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
松戸駅周辺で取引された新築一戸建ての平均取引価格は4,009万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1,900万円～8,000万円 | 4,009万円 |
年度別取引件数
松戸駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 16件 |
| 2018 | 6件 |
| 2019 | 26件 |
| 2020 | 22件 |
| 2021 | 14件 |
| 2022 | 18件 |
| 2023 | 21件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 126件 |
年度別取引価格
松戸駅周辺で取引された新築一戸建ての年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,900万円～4,800万円 | 3,444万円 |
| 2018 | 2,700万円～4,000万円 | 3,667万円 |
| 2019 | 2,300万円～6,000万円 | 3,808万円 |
| 2020 | 2,900万円～4,900万円 | 3,645万円 |
| 2021 | 2,500万円～5,000万円 | 3,793万円 |
| 2022 | 3,300万円～6,000万円 | 4,467万円 |
| 2023 | 3,100万円～8,000万円 | 4,829万円 |
| 2024 | 3,600万円～5,400万円 | 4,633万円 |
| 全期間 | 1,900万円～8,000万円 | 4,009万円 |
以下の表は松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円以上2000万円未満 | 1 | 0.79% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 14 | 11.11% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 53 | 42.06% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 39 | 30.95% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 14 | 11.11% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 4 | 3.17% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 1 | 0.79% |
土地面積
松戸駅周辺で取引された新築一戸建ての平均土地面積は119㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 65㎡～240㎡ | 119㎡ |
以下の表はＪＲ常磐線松戸駅の新築一戸建ての面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 9.52% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 107 | 84.92% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 3 | 2.38% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 4 | 3.17% |
建物面積
松戸駅周辺で取引された新築一戸建ての平均建物面積は97㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～130㎡ | 97㎡ |
以下の表は松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 2.38% |
| 60㎡以上70㎡未満 | 1 | 0.79% |
| 70㎡以上80㎡未満 | 2 | 1.59% |
| 80㎡以上90㎡未満 | 5 | 3.97% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 28 | 22.22% |
| 100㎡以上110㎡未満 | 79 | 62.70% |
| 110㎡以上120㎡未満 | 7 | 5.56% |
| 130㎡以上140㎡未満 | 1 | 0.79% |
松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての売買事例一覧
直近で取引された松戸駅（ＪＲ常磐線）の新築一戸建ての売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 小山 松戸-24分 |
3,600万円 2024年/木造 |
100㎡ 110㎡ |
2024年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 竹ケ花 松戸-12分 |
5,400万円 2024年/木造 |
110㎡ 125㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 松戸 松戸-23分 |
4,900万円 2023年/木造 |
100㎡ 105㎡ |
2024年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-20分 |
4,500万円 2023年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-20分 |
4,500万円 2023年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 常盤平 松戸-12分 |
4,200万円 2023年/木造 |
105㎡ 110㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 根本 松戸-9分 |
8,000万円 2023年/木造 |
115㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 三矢小台 松戸-25分 |
4,300万円 2023年/木造 |
105㎡ 130㎡ |
2023年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 岩瀬 松戸-11分 |
6,000万円 2023年/木造 |
105㎡ 230㎡ |
2023年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 岩瀬 松戸-14分 |
6,200万円 2022年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 上矢切 松戸-25分 |
4,400万円 2023年/木造 |
100㎡ 120㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-18分 |
3,900万円 2023年/木造 |
90㎡ 120㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-16分 |
3,100万円 2023年/木造 |
70㎡ 65㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-14分 |
4,700万円 2023年/木造 |
100㎡ 125㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-18分 |
4,100万円 2023年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 松戸 松戸-10分 |
5,200万円 2023年/木造 |
105㎡ 105㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 緑ケ丘 松戸-14分 |
5,700万円 2023年/木造 |
105㎡ 120㎡ |
2023年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-19分 |
4,000万円 2022年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-19分 |
3,900万円 2022年/木造 |
95㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-14分 |
5,500万円 2023年/木造 |
100㎡ 105㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-16分 |
4,600万円 2023年/木造 |
100㎡ 120㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 胡録台 松戸-20分 |
4,200万円 2022年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 竹ケ花 松戸-13分 |
5,400万円 2022年/木造 |
105㎡ 115㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 樋野口 松戸-11分 |
5,000万円 2023年/木造 |
100㎡ 100㎡ |
2023年第1四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 岩瀬 松戸-20分 |
3,300万円 2022年/木造 |
85㎡ 75㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 竹ケ花西町 松戸-14分 |
6,000万円 2022年/木造 |
100㎡ 105㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 竹ケ花西町 松戸-14分 |
5,100万円 2022年/木造 |
100㎡ 120㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 松戸 松戸-7分 |
5,400万円 2023年/木造 |
0㎡ 75㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 和名ケ谷 松戸 |
4,200万円 2023年/木造 |
105㎡ 120㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 和名ケ谷 松戸-28分 |
5,000万円 2022年/木造 |
100㎡ 125㎡ |
2022年第4四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-16分 |
4,500万円 2022年/木造 |
105㎡ 120㎡ |
2022年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-18分 |
3,600万円 2022年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2022年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 古ケ崎 松戸-19分 |
3,700万円 2022年/木造 |
90㎡ 125㎡ |
2022年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 小山 松戸-23分 |
3,700万円 2022年/木造 |
105㎡ 135㎡ |
2022年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 二十世紀が丘美野里町 松戸-19分 |
4,900万円 2022年/木造 |
95㎡ 120㎡ |
2022年第3四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 上矢切 松戸 |
3,700万円 2022年/木造 |
110㎡ 120㎡ |
2022年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 竹ケ花西町 松戸-14分 |
5,200万円 2022年/木造 |
100㎡ 125㎡ |
2022年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 二十世紀が丘美野里町 松戸-19分 |
4,800万円 2022年/木造 |
95㎡ 125㎡ |
2022年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 松戸 松戸-13分 |
5,700万円 2022年/木造 |
100㎡ 115㎡ |
2022年第2四半期 |
| 一戸建て 住宅 | 松戸市 松戸新田 松戸-21分 |
3,500万円 2022年/木造 |
100㎡ 90㎡ |
2022年第2四半期 |
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