松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、松戸駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
松戸駅周辺で取引された土地の平均取引価格は6,259万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 97万円～214,748万円 | 6,259万円 |
年度別取引件数
松戸駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 19件 |
| 2018 | 19件 |
| 2019 | 32件 |
| 2020 | 12件 |
| 2021 | 12件 |
| 2022 | 14件 |
| 2023 | 17件 |
| 2024 | 6件 |
| 全期間 | 131件 |
年度別取引価格
松戸駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 700万円～47,000万円 | 7,827万円 |
| 2018 | 130万円～13,000万円 | 2,500万円 |
| 2019 | 180万円～13,000万円 | 2,155万円 |
| 2020 | 1,800万円～12,000万円 | 4,717万円 |
| 2021 | 250万円～214,748万円 | 23,777万円 |
| 2022 | 500万円～31,000万円 | 5,671万円 |
| 2023 | 400万円～11,000万円 | 4,971万円 |
| 2024 | 97万円～40,000万円 | 8,150万円 |
| 全期間 | 97万円～214,748万円 | 6,259万円 |
以下の表は松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 33 | 25.19% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 13 | 9.92% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 25 | 19.08% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 20 | 15.27% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 11 | 8.40% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 5 | 3.82% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 3 | 2.29% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 1.53% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 3 | 2.29% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 1.53% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 8 | 6.11% |
| 2憶円以上 | 6 | 4.58% |
土地面積
松戸駅周辺で取引された土地の平均土地面積は287㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 287㎡ |
以下の表は松戸駅（ＪＲ常磐線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 6 | 4.58% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 12 | 9.16% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 45 | 34.35% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 18 | 13.74% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 13 | 9.92% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 7 | 5.34% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 5 | 3.82% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 2 | 1.53% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 3.05% |
| 500㎡以上 | 19 | 14.50% |
土地の㎡単価
松戸駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は189,510円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 6,100円～1,200,000円 | 189,510円 |
松戸駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された松戸駅（ＪＲ常磐線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-10分 | 97万円 10万円 |
30㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-15分 | 900万円 29万円 |
100㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市古ケ崎 松戸-18分 | 2,500万円 54万円 |
150㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-7分 | 2,400万円 56万円 |
145㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市本町 松戸-8分 | 40,000万円 260万円 |
500㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市吉井町 松戸-13分 | 3,000万円 88万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市上矢切 松戸-26分 | 2,500万円 40万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-15分 | 6,900万円 98万円 |
230㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市竹ケ花西町 松戸-15分 | 4,300万円 85万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-26分 | 2,000万円 39万円 |
170㎡ ほぼ台形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-9分 | 2,600万円 68万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市和名ケ谷 松戸 | 1,400万円 19万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市小根本 松戸-10分 | 8,000万円 110万円 |
230㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-5分 | 9,800万円 210万円 |
155㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市本町 松戸-5分 | 3,300万円 97万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市和名ケ谷 松戸-26分 | 9,500万円 19万円 |
1600㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市胡録台 松戸-16分 | 400万円 30万円 |
45㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-4分 | 1,900万円 55万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-13分 | 11,000万円 110万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市樋野口 松戸-13分 | 1,700万円 27万円 |
200㎡ 不整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-7分 | 6,500万円 120万円 |
180㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-11分 | 7,400万円 120万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-6分 | 5,300万円 120万円 |
140㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市小山 松戸-19分 | 2,300万円 80万円 |
95㎡ ほぼ台形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市胡録台 松戸-13分 | 2,300万円 65万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-12分 | 4,400万円 100万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-15分 | 700万円 37万円 |
65㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-10分 | 3,700万円 88万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2022年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市本町 松戸-4分 | 31,000万円 320万円 |
320㎡ 不整形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市吉井町 松戸-15分 | 14,000万円 76万円 |
620㎡ ほぼ長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市和名ケ谷 松戸 | 2,500万円 69万円 |
120㎡ 長方形 |
2022年第３四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市岩瀬 松戸-11分 | 3,300万円 60万円 |
180㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市根本 松戸-11分 | 4,300万円 85万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-23分 | 3,100万円 100万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸新田 松戸-24分 | 500万円 21万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2022年第２四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市胡録台 松戸-19分 | 4,000万円 77万円 |
170㎡ ほぼ正方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市竹ケ花西町 松戸-14分 | 3,300万円 75万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2022年第１四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸 松戸-20分 | 620万円 17万円 |
120㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市松戸新田 松戸-19分 | 3,400万円 35万円 |
330㎡ 不整形 |
2021年第４四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市小山 松戸-19分 | 2,600万円 32万円 |
270㎡ 袋地等 |
2021年第３四半期 |
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