鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の価格相場を調べて見たいと思います。
鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、鶯谷駅（ＪＲ山手線）周辺で実際に取引された一戸建以外の土地と建物の売買事例を集計したものです。一戸建以外の土地と建物のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
鶯谷駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均取引価格は26,803万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 4,000万円～120,000万円 | 26,803万円 |
年度別取引件数
鶯谷駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 3件 |
| 2018 | 1件 |
| 2019 | 7件 |
| 2020 | 6件 |
| 2021 | 3件 |
| 2022 | 4件 |
| 2023 | 6件 |
| 2024 | 2件 |
| 全期間 | 32件 |
年度別取引価格
鶯谷駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 6,900万円～28,000万円 | 18,300万円 |
| 2018 | 30,000万円～30,000万円 | 30,000万円 |
| 2019 | 5,800万円～62,000万円 | 27,400万円 |
| 2020 | 11,000万円～60,000万円 | 26,333万円 |
| 2021 | 10,000万円～120,000万円 | 49,000万円 |
| 2022 | 4,000万円～33,000万円 | 24,500万円 |
| 2023 | 12,000万円～35,000万円 | 22,833万円 |
| 2024 | 12,000万円～29,000万円 | 20,500万円 |
| 全期間 | 4,000万円～120,000万円 | 26,803万円 |
以下の表は鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 4000万円以上5000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 1 | 3.13% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 9 | 28.13% |
| 2憶円以上 | 20 | 62.50% |
土地面積
鶯谷駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均土地面積は173㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 45㎡～360㎡ | 173㎡ |
以下の表は鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 5 | 15.63% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 8 | 25.00% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 5 | 15.63% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 10 | 31.25% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 3.13% |
建物面積
鶯谷駅周辺で取引された一戸建以外の土地と建物の平均建物面積は391㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 0㎡～1,400㎡ | 391㎡ |
以下の表は鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の建物面積別の分布を示したものです。
| 建物面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 9.38% |
| 50㎡以上60㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 90㎡以上100㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 140㎡以上150㎡未満 | 1 | 3.13% |
| 160㎡以上 | 26 | 81.25% |
鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例一覧
直近で取引された鶯谷駅（ＪＲ山手線）の一戸建以外の土地と建物の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 築年/構造 |
延床面積 土地面積 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物 共同住宅、倉庫 | 台東区 上野公園 鶯谷-4分 |
29,000万円 1970年/ＲＣ |
350㎡ 140㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 台東区 根岸 鶯谷-7分 |
12,000万円 1996年/ＲＣ |
320㎡ 140㎡ |
2024年第2四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、店舗 | 台東区 根岸 鶯谷-3分 |
19,000万円 1984年/ＲＣ |
330㎡ 90㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 住宅、作業場 | 台東区 根岸 鶯谷-4分 |
12,000万円 1983年/ＲＣ |
450㎡ 200㎡ |
2023年第4四半期 |
| 土地と建物 住宅、その他 | 台東区 根岸 鶯谷-2分 |
35,000万円 1967年/ＲＣ |
660㎡ 180㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、作業場、倉庫 | 台東区 根岸 鶯谷-1分 |
26,000万円 1989年/ＲＣ |
490㎡ 230㎡ |
2023年第3四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-2分 |
22,000万円 1960年/ＲＣ |
630㎡ 175㎡ |
2023年第2四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-3分 |
23,000万円 1973年/ＲＣ |
470㎡ 210㎡ |
2023年第2四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、工場 | 台東区 根岸 鶯谷-5分 |
33,000万円 昭和45年/ＲＣ |
400㎡ 240㎡ |
2022年第４四半期 |
| 土地と建物 住宅、その他 | 台東区 根岸 鶯谷-2分 |
28,000万円 昭和50年/ＲＣ |
530㎡ 230㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-5分 |
4,000万円 平成2年/木造 |
50㎡ 45㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-6分 |
33,000万円 令和2年/ＲＣ |
390㎡ 110㎡ |
2022年第１四半期 |
| 土地と建物 | 台東区 根岸 鶯谷-5分 |
10,000万円 / |
0㎡ 70㎡ |
2021年第２四半期 |
| 土地と建物 店舗 | 台東区 根岸 鶯谷-1分 |
17,000万円 昭和51年/ＳＲＣ |
160㎡ 125㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-7分 |
120,000万円 令和3年/ＲＣ |
1400㎡ 280㎡ |
2021年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、店舗 | 台東区 根岸 鶯谷-3分 |
60,000万円 昭和46年/鉄骨造 |
320㎡ 220㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、駐車場、その他 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-10分 |
22,000万円 平成21年/ＲＣ |
440㎡ 165㎡ |
2020年第４四半期 |
| 土地と建物 | 台東区 上野桜木 鶯谷-4分 |
11,000万円 / |
0㎡ 195㎡ |
2020年第３四半期 |
| 土地と建物 住宅、倉庫、店舗 | 台東区 根岸 鶯谷-3分 |
23,000万円 昭和46年/鉄骨造 |
320㎡ 115㎡ |
2020年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 台東区 根岸 鶯谷-5分 |
31,000万円 平成2年/鉄骨造 |
910㎡ 300㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 住宅、事務所 | 台東区 根岸 鶯谷-6分 |
11,000万円 平成4年/ＲＣ |
280㎡ 125㎡ |
2020年第１四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-3分 |
21,000万円 昭和47年/ＲＣ |
330㎡ 135㎡ |
2019年第４四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-2分 |
10,000万円 昭和47年/ＲＣ |
200㎡ 95㎡ |
2019年第４四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 台東区 根岸 鶯谷-6分 |
58,000万円 平成31年/ＲＣ |
590㎡ 240㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 住宅、駐車場 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-7分 |
5,800万円 平成18年/木造 |
90㎡ 50㎡ |
2019年第３四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-1分 |
25,000万円 昭和44年/木造 |
350㎡ 230㎡ |
2019年第２四半期 |
| 土地と建物 | 台東区 根岸 鶯谷-9分 |
62,000万円 / |
0㎡ 360㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 共同住宅、事務所、駐車場 | 台東区 根岸 鶯谷-4分 |
10,000万円 平成31年/ＳＲＣ |
280㎡ 135㎡ |
2019年第１四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-4分 |
30,000万円 昭和38年/ＲＣ |
490㎡ 200㎡ |
2018年第４四半期 |
| 土地と建物 | 荒川区 東日暮里 鶯谷-6分 |
6,900万円 / |
140㎡ 85㎡ |
2017年第４四半期 |
| 土地と建物 その他 | 台東区 根岸 鶯谷-4分 |
20,000万円 昭和47年/ＲＣ |
580㎡ 190㎡ |
2017年第２四半期 |
| 土地と建物 共同住宅 | 台東区 上野桜木 鶯谷-5分 |
28,000万円 昭和64年/鉄骨造 |
550㎡ 220㎡ |
2017年第１四半期 |
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