馬橋駅（ＪＲ常磐線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に馬橋駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
馬橋駅（ＪＲ常磐線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、馬橋駅（ＪＲ常磐線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
馬橋駅周辺で取引された土地の平均取引価格は2,499万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 110万円～16,000万円 | 2,499万円 |
年度別取引件数
馬橋駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 21件 |
| 2018 | 18件 |
| 2019 | 25件 |
| 2020 | 38件 |
| 2021 | 38件 |
| 2022 | 35件 |
| 2023 | 25件 |
| 2024 | 3件 |
| 全期間 | 203件 |
年度別取引価格
馬橋駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 230万円～12,000万円 | 2,782万円 |
| 2018 | 250万円～3,500万円 | 1,533万円 |
| 2019 | 300万円～7,200万円 | 2,496万円 |
| 2020 | 110万円～16,000万円 | 2,092万円 |
| 2021 | 320万円～9,000万円 | 2,173万円 |
| 2022 | 400万円～8,800万円 | 2,683万円 |
| 2023 | 1,000万円～11,000万円 | 3,420万円 |
| 2024 | 400万円～11,000万円 | 5,833万円 |
| 全期間 | 110万円～16,000万円 | 2,499万円 |
以下の表は馬橋駅（ＪＲ常磐線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 46 | 22.66% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 57 | 28.08% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 53 | 26.11% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 14 | 6.90% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 12 | 5.91% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 3 | 1.48% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 6 | 2.96% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 2 | 0.99% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 4 | 1.97% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 2 | 0.99% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 4 | 1.97% |
土地面積
馬橋駅周辺で取引された土地の平均土地面積は201㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,600㎡ | 201㎡ |
以下の表は馬橋駅（ＪＲ常磐線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 3 | 1.48% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 37 | 18.23% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 66 | 32.51% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 45 | 22.17% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 16 | 7.88% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 8 | 3.94% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 9 | 4.43% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 1 | 0.49% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 1 | 0.49% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 4 | 1.97% |
| 500㎡以上 | 13 | 6.40% |
土地の㎡単価
馬橋駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は124,935円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 7,300円～390,000円 | 124,935円 |
馬橋駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された馬橋駅（ＪＲ常磐線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 松戸市中和倉 馬橋-14分 | 6,100万円 23万円 |
870㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 馬橋-8分 | 400万円 11万円 |
120㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 馬橋-7分 | 11,000万円 56万円 |
630㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新作 馬橋-14分 | 4,100万円 41万円 |
330㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸南 馬橋-21分 | 2,700万円 69万円 |
130㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市中和倉 馬橋-18分 | 1,500万円 3万円 |
1600㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 馬橋-14分 | 1,000万円 26万円 |
135㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-26分 | 1,900万円 47万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-10分 | 6,100万円 99万円 |
200㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-7分 | 11,000万円 64万円 |
540㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-7分 | 9,000万円 91万円 |
330㎡ 台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市栄町 馬橋-14分 | 1,100万円 46万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新作 馬橋-10分 | 3,500万円 50万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋相川町 馬橋-13分 | 2,500万円 67万円 |
120㎡ 長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋 | 2,300万円 59万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-25分 | 2,400万円 48万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-9分 | 4,000万円 73万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市栄町 馬橋-16分 | 1,500万円 44万円 |
110㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市中和倉 馬橋-13分 | 2,800万円 55万円 |
165㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-21分 | 1,800万円 54万円 |
110㎡ 長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-19分 | 2,300万円 43万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-18分 | 2,600万円 57万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-25分 | 3,500万円 47万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-11分 | 1,400万円 63万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市馬橋 馬橋-10分 | 1,100万円 59万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋幸町 馬橋-3分 | 8,900万円 120万円 |
250㎡ ほぼ整形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋広手町 馬橋-11分 | 4,200万円 72万円 |
195㎡ 長方形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-23分 | 2,300万円 40万円 |
190㎡ ほぼ台形 |
2023年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市新松戸南 馬橋-11分 | 3,500万円 77万円 |
150㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市中和倉 馬橋-18分 | 2,000万円 7万円 |
1000㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市中和倉 馬橋-14分 | 400万円 18万円 |
75㎡ 長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 馬橋-16分 | 610万円 30万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市西馬橋 馬橋-16分 | 600万円 34万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-20分 | 3,000万円 50万円 |
200㎡ ほぼ正方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-28分 | 2,600万円 70万円 |
120㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-26分 | 1,100万円 24万円 |
150㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-18分 | 6,500万円 64万円 |
340㎡ ほぼ整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-20分 | 2,800万円 62万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市八ケ崎 馬橋-23分 | 2,400万円 46万円 |
170㎡ 不整形 |
2022年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 松戸市主水新田 馬橋-25分 | 740万円 2万円 |
1000㎡ ほぼ長方形 |
2022年第4四半期 |
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