市川駅（ＪＲ総武本線）の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に市川駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
市川駅（ＪＲ総武本線）の土地の取引件数・価格・面積
以降記載のデータは２０１７年以降に、市川駅（ＪＲ総武本線）周辺で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
平均取引価格
市川駅周辺で取引された土地の平均取引価格は5,921万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～214,748万円 | 5,921万円 |
年度別取引件数
市川駅周辺で取引された土地の年度別取引件数は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 57件 |
| 2018 | 45件 |
| 2019 | 36件 |
| 2020 | 48件 |
| 2021 | 45件 |
| 2022 | 27件 |
| 2023 | 43件 |
| 2024 | 9件 |
| 全期間 | 310件 |
年度別取引価格
市川駅周辺で取引された土地の年度別平均取引価格は以下の一覧表の通りです。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 0万円～214,748万円 | 8,512万円 |
| 2018 | 260万円～30,000万円 | 5,202万円 |
| 2019 | 150万円～23,000万円 | 4,717万円 |
| 2020 | 200万円～11,000万円 | 3,276万円 |
| 2021 | 750万円～85,000万円 | 5,697万円 |
| 2022 | 530万円～100,000万円 | 8,560万円 |
| 2023 | 30万円～26,000万円 | 5,666万円 |
| 2024 | 3,300万円～17,000万円 | 6,444万円 |
| 全期間 | 0万円～214,748万円 | 5,921万円 |
以下の表は市川駅（ＪＲ総武本線）の土地の価格帯別の分布を示したものです。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 31 | 10.00% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 47 | 15.16% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 54 | 17.42% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 53 | 17.10% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 32 | 10.32% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 19 | 6.13% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 13 | 4.19% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 14 | 4.52% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 9 | 2.90% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 5 | 1.61% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 24 | 7.74% |
| 2憶円以上 | 9 | 2.90% |
土地面積
市川駅周辺で取引された土地の平均土地面積は192㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～1,800㎡ | 192㎡ |
以下の表は市川駅（ＪＲ総武本線）の土地の面積別の分布を示したものです。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 13 | 4.19% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 75 | 24.19% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 83 | 26.77% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 55 | 17.74% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 23 | 7.42% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 18 | 5.81% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 8 | 2.58% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 4 | 1.29% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 7 | 2.26% |
| 500㎡以上 | 24 | 7.74% |
土地の㎡単価
市川駅周辺で取引された土地の１㎡あたりの平均単価は276,516円です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 8円～3,600,000円 | 276,516円 |
市川駅周辺で取引された土地の売買事例一覧
直近で取引された市川駅（ＪＲ総武本線）内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 市川市市川南 市川-9分 | 4,500万円 170万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市新田 市川-9分 | 4,500万円 130万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市新田 市川-11分 | 3,900万円 170万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-18分 | 6,500万円 180万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-19分 | 5,600万円 110万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-23分 | 3,300万円 52万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-23分 | 9,000万円 57万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-11分 | 3,700万円 82万円 |
145㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-12分 | 17,000万円 160万円 |
340㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川 市川-9分 | 5,300万円 130万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国府台 市川-21分 | 3,200万円 80万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 市川-21分 | 1,900万円 63万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-18分 | 6,200万円 160万円 |
130㎡ 袋地等 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-14分 | 600万円 29万円 |
70㎡ ほぼ台形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-28分 | 800万円 38万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-10分 | 6,500万円 81万円 |
260㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-14分 | 3,000万円 110万円 |
90㎡ 不整形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-14分 | 3,000万円 120万円 |
80㎡ 長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川 市川-6分 | 3,300万円 160万円 |
70㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川 市川-9分 | 1,000万円 18万円 |
185㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川 市川-9分 | 1,000万円 21万円 |
155㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川南 市川-8分 | 10,000万円 150万円 |
230㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大洲 市川-13分 | 1,500万円 67万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大洲 市川-11分 | 1,900万円 86万円 |
70㎡ ほぼ正方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 市川-28分 | 3,500万円 74万円 |
155㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市曽谷 市川 | 700万円 40万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-21分 | 3,000万円 69万円 |
145㎡ ほぼ長方形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-12分 | 2,400万円 140万円 |
55㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-9分 | 10,000万円 220万円 |
155㎡ 不整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-12分 | 2,700万円 85万円 |
105㎡ 袋地等 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市真間 市川-11分 | 3,900万円 140万円 |
95㎡ ほぼ整形 |
2023年第3四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川 市川-9分 | 2,200万円 32万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大洲 市川-21分 | 26,000万円 130万円 |
650㎡ ほぼ台形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 市川-26分 | 30万円 0万円 |
330㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 市川-21分 | 5,600万円 57万円 |
330㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国分 市川-25分 | 3,400万円 100万円 |
110㎡ ほぼ正方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市新田 市川-9分 | 6,500万円 170万円 |
125㎡ ほぼ長方形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-19分 | 1,900万円 25万円 |
240㎡ 不整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-23分 | 9,700万円 54万円 |
600㎡ ほぼ整形 |
2023年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市市川南 市川-11分 | 1,100万円 63万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2023年第1四半期 |
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