東京都三鷹市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

三鷹市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。三鷹市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

三鷹市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に三鷹市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

三鷹市の土地の平均価格・取引件数・面積

三鷹市で取引された土地の平均取引価格は8,970万円です。

価格帯	平均価格
100万円～130,000万円	8,970万円

土地の㎡単価と坪単価

三鷹市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は406,574円(約41万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
7,200円～1,400,000円	406,574円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,344,046円(約134万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
23,802円～4,628,099円	1,344,046円

以降記載の情報は２０１７年以降に三鷹市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は三鷹市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	70件
2018	84件
2019	82件
2020	90件
2021	46件
2022	89件
2023	68件
2024	15件
全期間	544件

年度別取引価格

以下のグラフは、三鷹市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都三鷹市の土地の平均価格の推移

以下の表は三鷹市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	880万円～66,000万円	8,762万円
2018	380万円～99,000万円	7,777万円
2019	100万円～71,000万円	10,651万円
2020	380万円～47,000万円	6,890万円
2021	2,300万円～27,000万円	7,952万円
2022	260万円～100,000万円	10,650万円
2023	320万円～130,000万円	10,056万円
2024	3,900万円～16,000万円	8,160万円
全期間	100万円～130,000万円	8,970万円

以下の表は三鷹市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	14	2.57%
1000万円以上2000万円未満	20	3.68%
2000万円以上3000万円未満	36	6.62%
3000万円以上4000万円未満	60	11.03%
4000万円以上5000万円未満	88	16.18%
5000万円以上6000万円未満	86	15.81%
6000万円以上7000万円未満	57	10.48%
7000万円以上8000万円未満	31	5.70%
8000万円以上9000万円未満	25	4.60%
9000万円以上1憶円未満	18	3.31%
1憶円以上2憶円未満	66	12.13%
2憶円以上	43	7.90%

土地面積

三鷹市で取引された土地の平均面積は228㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～2,000㎡	228㎡

以下の表は三鷹市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	18	3.31%
50㎡以上100㎡未満	66	12.13%
100㎡以上150㎡未満	251	46.14%
150㎡以上200㎡未満	64	11.76%
200㎡以上250㎡未満	30	5.51%
250㎡以上300㎡未満	25	4.60%
300㎡以上350㎡未満	20	3.68%
350㎡以上400㎡未満	6	1.10%
400㎡以上450㎡未満	10	1.84%
450㎡以上500㎡未満	3	0.55%
500㎡以上	51	9.38%

三鷹市の土地の売買事例一覧

直近で取引された三鷹市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-18分	6,500万円 210万円	100㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 武蔵境-9分	10,000万円 190万円	175㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 井の頭公園-8分	8,000万円 250万円	105㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 井の頭公園-8分	15,000万円 200万円	250㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-18分	13,000万円 190万円	230㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-8分	8,400万円 190万円	150㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-8分	9,000万円 140万円	210㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市下連雀 三鷹-4分	16,000万円 390万円	135㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市下連雀 三鷹-19分	6,000万円 200万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市新川 仙川-26分	5,300万円 110万円	155㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市中原 仙川-8分	6,600万円 130万円	165㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市中原 つつじケ丘-14分	5,300万円 100万円	170㎡ 袋地等	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市中原 つつじケ丘-21分	3,900万円 120万円	110㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市野崎 武蔵境	5,000万円 140万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市野崎 武蔵境-25分	4,400万円 140万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 井の頭公園-6分	10,000万円 260万円	130㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 三鷹台-8分	5,300万円 200万円	85㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 多磨-25分	21,000万円 110万円	600㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 多磨-28分	7,500万円 69万円	360㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 西調布-20分	5,000万円 120万円	135㎡ 台形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-16分	4,800万円 120万円	135㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 三鷹-21分	4,600万円 150万円	100㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市上連雀 武蔵境-25分	3,900万円 140万円	90㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市北野 仙川-14分	5,000万円 140万円	115㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市下連雀 井の頭公園-26分	4,600万円 120万円	125㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市下連雀 三鷹-16分	4,000万円 120万円	105㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市新川 三鷹台-28分	3,800万円 140万円	90㎡ 台形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市深大寺 武蔵境-19分	5,400万円 160万円	115㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市深大寺 武蔵境-18分	3,700万円 220万円	55㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市深大寺 武蔵境-25分	3,600万円 110万円	105㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市中原 つつじケ丘-26分	5,500万円 78万円	230㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市牟礼 井の頭公園-11分	82,000万円 97万円	2㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市牟礼 三鷹台-19分	6,000万円 170万円	115㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 井の頭公園-8分	17,000万円 270万円	210㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 三鷹台-7分	8,000万円 180万円	145㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市井の頭 三鷹台-8分	7,000万円 85万円	270㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 多磨-20分	3,400万円 73万円	155㎡ 台形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 多磨	4,700万円 150万円	105㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 武蔵境	8,700万円 140万円	200㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	三鷹市大沢 武蔵境	8,300万円 140万円	200㎡ 不整形	2023年第3四半期

三鷹市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

三鷹市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
三鷹	320万円～100,000万円	9,163万円
三鷹台	380万円～46,000万円	7,770万円
武蔵境	100万円～130,000万円	7,908万円
井の頭公園	260万円～82,000万円	11,925万円
仙川	880万円～99,000万円	9,241万円
つつじケ丘	2,100万円～66,000万円	9,286万円
吉祥寺	1,300万円～17,000万円	6,869万円
久我山	4,600万円～71,000万円	11,900万円
新小金井	900万円～39,000万円	11,222万円
多磨	2,200万円～21,000万円	8,414万円

三鷹市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

三鷹市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
井の頭	260万円～63,000万円	10,708万円
上連雀	1,400万円～46,000万円	7,180万円
牟礼	380万円～82,000万円	7,979万円
下連雀	320万円～100,000万円	11,849万円
新川	950万円～32,000万円	8,191万円
中原	1,200万円～66,000万円	9,017万円
井口	900万円～50,000万円	9,021万円
深大寺	1,400万円～39,000万円	6,325万円
大沢	1,900万円～21,000万円	5,211万円
北野	880万円～99,000万円	12,039万円
野崎	100万円～130,000万円	11,390万円

三鷹市内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
井口(28) 井の頭(96) 大沢(28) 上連雀(87) 北野(19) 下連雀(64) 新川(58) 深大寺(28) 中原(48) 野崎(16) 牟礼(72)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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三鷹市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は三鷹市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	444,742円/㎡ （1,470,221円/坪）
商業地	911,083円/㎡ （3,011,844円/坪）

また、東京都と三鷹市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

三鷹市の公示地価の詳しい情報につきましては「三鷹市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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不動産の買取りについて
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