東京都西東京市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

西東京市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。西東京市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

西東京市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に西東京市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

西東京市の土地の平均価格・取引件数・面積

西東京市で取引された土地の平均取引価格は5,898万円です。

価格帯	平均価格
15万円～210,000万円	5,898万円

土地の㎡単価と坪単価

西東京市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は303,375円(約30万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
1,400円～1,000,000円	303,375円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,002,894円(約100万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
4,628円～3,305,785円	1,002,894円

以降記載の情報は２０１７年以降に西東京市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は西東京市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	79件
2018	77件
2019	80件
2020	71件
2021	23件
2022	68件
2023	66件
2024	14件
全期間	478件

年度別取引価格

以下のグラフは、西東京市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都西東京市の土地の平均価格の推移

以下の表は西東京市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	440万円～92,000万円	7,707万円
2018	360万円～17,000万円	4,258万円
2019	15万円～16,000万円	3,919万円
2020	1,400万円～46,000万円	5,013万円
2021	1,400万円～21,000万円	4,357万円
2022	610万円～75,000万円	5,945万円
2023	650万円～210,000万円	9,411万円
2024	2,100万円～25,000万円	6,264万円
全期間	15万円～210,000万円	5,898万円

以下の表は西東京市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	13	2.72%
1000万円以上2000万円未満	30	6.28%
2000万円以上3000万円未満	90	18.83%
3000万円以上4000万円未満	130	27.20%
4000万円以上5000万円未満	93	19.46%
5000万円以上6000万円未満	32	6.69%
6000万円以上7000万円未満	16	3.35%
7000万円以上8000万円未満	13	2.72%
8000万円以上9000万円未満	6	1.26%
9000万円以上1憶円未満	16	3.35%
1憶円以上2憶円未満	23	4.81%
2憶円以上	16	3.35%

土地面積

西東京市で取引された土地の平均面積は177㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～2,000㎡	177㎡

以下の表は西東京市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	9	1.88%
50㎡以上100㎡未満	93	19.46%
100㎡以上150㎡未満	221	46.23%
150㎡以上200㎡未満	60	12.55%
200㎡以上250㎡未満	32	6.69%
250㎡以上300㎡未満	17	3.56%
300㎡以上350㎡未満	10	2.09%
350㎡以上400㎡未満	8	1.67%
400㎡以上450㎡未満	6	1.26%
450㎡以上500㎡未満	3	0.63%
500㎡以上	19	3.97%

西東京市の土地の売買事例一覧

直近で取引された西東京市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	西東京市芝久保町 花小金井-16分	2,100万円 82万円	85㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	西東京市田無町 田無-3分	25,000万円 330万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	西東京市北町 保谷-19分	3,200万円 90万円	120㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市芝久保町 花小金井-13分	4,200万円 77万円	180㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市下保谷 保谷-11分	5,000万円 160万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市新町 武蔵境-19分	9,300万円 110万円	270㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-11分	3,300万円 110万円	100㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市中町 保谷-11分	6,500万円 87万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市東伏見 東伏見-7分	3,100万円 120万円	85㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市ひばりが丘 ひばりケ丘(東京)-4分	7,000万円 160万円	140㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市保谷町 西武柳沢-11分	3,500万円 120万円	90㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市南町 田無-10分	5,000万円 81万円	200㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市向台町 田無-13分	4,500万円 110万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市柳沢 西武柳沢-9分	6,000万円 120万円	160㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	西東京市北原町 田無-14分	4,000万円 100万円	130㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市北原町 ひばりケ丘(東京)-23分	650万円 38万円	55㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市北町 保谷-19分	1,300万円 49万円	85㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市芝久保町 花小金井-12分	2,900万円 73万円	130㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市下保谷 保谷-11分	42,000万円 95万円	1500㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市下保谷 保谷-8分	4,900万円 140万円	115㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市中町 保谷-14分	9,300万円 65万円	470㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市東伏見 東伏見-9分	4,000万円 120万円	115㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市東伏見 東伏見-9分	6,000万円 120万円	160㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市東伏見 東伏見-4分	4,100万円 160万円	85㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市富士町 東伏見-9分	8,400万円 130万円	220㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市富士町 東伏見-9分	8,400万円 130万円	220㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市富士町 東伏見-11分	6,000万円 110万円	180㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市保谷町 西武柳沢-1分	29,000万円 160万円	610㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市保谷町 西武柳沢-9分	2,800万円 110万円	85㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市向台町 田無-16分	5,000万円 94万円	175㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市谷戸町 西武柳沢-21分	4,500万円 110万円	140㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市谷戸町 ひばりケ丘(東京)-13分	3,300万円 94万円	115㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	西東京市泉町 西武柳沢-16分	700万円 27万円	85㎡ 袋地等	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市芝久保町 田無-15分	6,300万円 120万円	180㎡ ほぼ整形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市芝久保町 田無-15分	8,000万円 150万円	180㎡ ほぼ台形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市芝久保町 田無-18分	3,200万円 94万円	115㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市新町 田無-19分	1,800万円 150万円	40㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-16分	2,300万円 56万円	130㎡ ほぼ正方形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-18分	11,000万円 90万円	400㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	西東京市住吉町 ひばりケ丘(東京)-18分	9,400万円 85万円	370㎡ ほぼ整形	2023年第3四半期

西東京市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

西東京市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
田無	360万円～210,000万円	8,216万円
ひばりケ丘(東京)	15万円～92,000万円	5,774万円
保谷	380万円～42,000万円	5,620万円
西武柳沢	700万円～35,000万円	4,256万円
東伏見	630万円～37,000万円	5,650万円
花小金井	850万円～25,000万円	4,014万円
武蔵境	2,100万円～9,300万円	3,971万円

西東京市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

西東京市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
富士町	630万円～37,000万円	7,201万円
保谷町	1,000万円～29,000万円	3,353万円
南町	610万円～86,000万円	7,217万円
下保谷	380万円～42,000万円	5,870万円
芝久保町	850万円～210,000万円	11,192万円
東町	440万円～31,000万円	6,851万円
住吉町	2,300万円～46,000万円	6,286万円
新町	1,800万円～9,300万円	4,161万円
向台町	1,500万円～9,600万円	4,626万円
中町	1,300万円～9,300万円	3,605万円
谷戸町	2,400万円～92,000万円	9,133万円
北町	15万円～14,000万円	3,151万円
ひばりが丘北	1,600万円～32,000万円	5,356万円
柳沢	2,100万円～19,000万円	4,750万円
東伏見	2,100万円～16,000万円	4,444万円
泉町	700万円～6,500万円	3,480万円
ひばりが丘	2,300万円～7,000万円	4,154万円
栄町	2,800万円～4,300万円	3,675万円
田無町	1,400万円～25,000万円	8,630万円
西原町	1,500万円～11,000万円	4,456万円

西東京市内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
泉町(15) 北原町(7) 北町(18) 栄町(12) 芝久保町(30) 下保谷(31) 新町(28) 住吉町(29) 田無町(10) 中町(22) 西原町(9) 東町(30) 東伏見(16) ひばりが丘(13) ひばりが丘北(18) 富士町(46) 保谷町(36) 緑町(8) 南町(36) 向台町(27) 柳沢(16) 谷戸町(21)

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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西東京市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は西東京市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	303,533円/㎡ （1,003,414円/坪）
商業地	472,889円/㎡ （1,563,269円/坪）

また、東京都と西東京市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

西東京市の公示地価の詳しい情報につきましては「西東京市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
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