東京都小金井市の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

小金井市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。小金井市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

小金井市の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に小金井市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

小金井市の土地の平均価格・取引件数・面積

小金井市で取引された土地の平均取引価格は6,232万円です。

価格帯	平均価格
20万円～214,748万円	6,232万円

土地の㎡単価と坪単価

小金井市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は341,612円(約34万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
670円～850,000円	341,612円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,129,295円(約113万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
2,215円～2,809,917円	1,129,295円

以降記載の情報は２０１７年以降に小金井市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は小金井市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	51件
2018	54件
2019	45件
2020	74件
2021	26件
2022	34件
2023	39件
2024	10件
全期間	333件

年度別取引価格

以下のグラフは、小金井市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都小金井市の土地の平均価格の推移

以下の表は小金井市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	1,300万円～34,000万円	7,182万円
2018	380万円～214,748万円	9,027万円
2019	20万円～18,000万円	4,967万円
2020	400万円～20,000万円	4,456万円
2021	2,600万円～38,000万円	6,623万円
2022	330万円～66,000万円	6,743万円
2023	1,600万円～17,000万円	5,536万円
2024	2,100万円～9,000万円	5,080万円
全期間	20万円～214,748万円	6,232万円

以下の表は小金井市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	13	3.90%
1000万円以上2000万円未満	14	4.20%
2000万円以上3000万円未満	34	10.21%
3000万円以上4000万円未満	81	24.32%
4000万円以上5000万円未満	59	17.72%
5000万円以上6000万円未満	53	15.92%
6000万円以上7000万円未満	18	5.41%
7000万円以上8000万円未満	8	2.40%
8000万円以上9000万円未満	9	2.70%
9000万円以上1憶円未満	11	3.30%
1憶円以上2憶円未満	23	6.91%
2憶円以上	10	3.00%

土地面積

小金井市で取引された土地の平均面積は179㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～2,000㎡	179㎡

以下の表は小金井市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	14	4.20%
50㎡以上100㎡未満	62	18.62%
100㎡以上150㎡未満	127	38.14%
150㎡以上200㎡未満	57	17.12%
200㎡以上250㎡未満	19	5.71%
250㎡以上300㎡未満	20	6.01%
300㎡以上350㎡未満	8	2.40%
350㎡以上400㎡未満	2	0.60%
400㎡以上450㎡未満	6	1.80%
450㎡以上500㎡未満	3	0.90%
500㎡以上	15	4.50%

小金井市の土地の売買事例一覧

直近で取引された小金井市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	小金井市貫井北町 国分寺-21分	6,000万円 170万円	120㎡ 台形	2024年第2四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-13分	5,800万円 140万円	135㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-13分	6,400万円 120万円	170㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	小金井市中町 武蔵小金井-9分	3,400万円 140万円	80㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市貫井北町 武蔵小金井-14分	5,500万円 110万円	160㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市貫井南町 武蔵小金井-16分	5,000万円 110万円	150㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市貫井南町 武蔵小金井-16分	5,000万円 110万円	150㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市東町 新小金井-6分	9,000万円 180万円	165㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市東町 東小金井-11分	2,600万円 87万円	100㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-4分	2,100万円 230万円	30㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	小金井市桜町 武蔵小金井-20分	4,600万円 94万円	165㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市桜町 武蔵小金井-15分	3,500万円 140万円	80㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市中町 東小金井-14分	5,000万円 94万円	175㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市貫井北町 国分寺-14分	3,700万円 140万円	90㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市貫井北町 武蔵小金井-9分	4,600万円 170万円	90㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市貫井南町 武蔵小金井-21分	4,400万円 120万円	125㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市東町 新小金井-10分	3,100万円 100万円	100㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市東町 東小金井-8分	5,900万円 150万円	130㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市東町 東小金井-9分	6,100万円 170万円	120㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市東町 東小金井-5分	17,000万円 120万円	480㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-5分	14,000万円 260万円	185㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市前原町 武蔵小金井-14分	5,300万円 150万円	115㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市緑町 東小金井-19分	2,200万円 140万円	50㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	小金井市梶野町 東小金井-5分	6,500万円 140万円	155㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市梶野町 東小金井-15分	5,600万円 130万円	140㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市梶野町 東小金井-7分	4,600万円 160万円	95㎡ 台形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市梶野町 東小金井-18分	4,600万円 110万円	140㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市桜町 武蔵小金井-20分	4,400万円 140万円	105㎡ ほぼ台形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市桜町 武蔵小金井-19分	4,500万円 110万円	140㎡ 袋地等	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市貫井北町 武蔵小金井-9分	4,600万円 140万円	110㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市東町 新小金井-10分	5,000万円 140万円	120㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市東町 新小金井-8分	5,300万円 150万円	115㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-9分	6,900万円 120万円	185㎡ 袋地等	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市前原町 武蔵小金井-19分	1,600万円 80万円	65㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市緑町 東小金井-13分	3,100万円 100万円	100㎡ 長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	小金井市貫井北町 武蔵小金井-10分	5,000万円 180万円	95㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	小金井市貫井南町 国分寺-18分	5,200万円 68万円	250㎡ 不整形	2023年第2四半期
土地 詳細	小金井市東町 新小金井-3分	4,400万円 260万円	55㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	小金井市東町 東小金井-9分	6,300万円 160万円	130㎡ 長方形	2023年第2四半期
土地 詳細	小金井市本町 武蔵小金井-12分	5,700万円 160万円	115㎡ ほぼ長方形	2023年第2四半期

小金井市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

小金井市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
武蔵小金井	440万円～214,748万円	7,109万円
東小金井	20万円～38,000万円	5,555万円
新小金井	500万円～10,000万円	4,303万円
国分寺	950万円～6,000万円	3,754万円
武蔵境	9,300万円～9,300万円	9,300万円

小金井市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

小金井市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
東町	500万円～17,000万円	4,937万円
梶野町	20万円～38,000万円	5,462万円
緑町	380万円～214,748万円	10,885万円
中町	840万円～18,000万円	4,548万円
貫井北町	3,100万円～34,000万円	7,394万円
貫井南町	500万円～12,000万円	3,680万円
前原町	440万円～18,000万円	4,848万円
本町	1,000万円～66,000万円	7,966万円
桜町	3,300万円～23,000万円	7,347万円
関野町	3,800万円～13,000万円	8,225万円

小金井市内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
梶野町(39) 桜町(17) 関野町(4) 中町(36) 貫井南町(33) 貫井北町(35) 東町(66) 本町(32) 前原町(32) 緑町(39)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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小金井市の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は小金井市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	355,368円/㎡ （1,174,770円/坪）
商業地	749,600円/㎡ （2,478,016円/坪）

また、東京都と小金井市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

小金井市の公示地価の詳しい情報につきましては「小金井市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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