埼玉県さいたま市西区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

さいたま市西区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。さいたま市西区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

さいたま市西区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基にさいたま市西区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

さいたま市西区の土地の平均価格・取引件数・面積

さいたま市西区で取引された土地の平均取引価格は2,808万円です。

価格帯	平均価格
3万円～51,000万円	2,808万円

土地の㎡単価と坪単価

さいたま市西区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は110,267円(約11万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
68円～430,000円	110,267円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は364,520円(約36万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
225円～1,421,488円	364,520円

以降記載の情報は２０１７年以降にさいたま市西区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表はさいたま市西区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	74件
2018	89件
2019	60件
2020	71件
2021	55件
2022	82件
2023	85件
2024	20件
全期間	536件

年度別取引価格

以下のグラフは、さいたま市西区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

埼玉県さいたま市西区の土地の平均価格の推移

以下の表はさいたま市西区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	150万円～51,000万円	3,604万円
2018	200万円～18,000万円	2,905万円
2019	100万円～12,000万円	2,324万円
2020	50万円～27,000万円	3,181万円
2021	20万円～5,800万円	2,018万円
2022	6万円～15,000万円	3,036万円
2023	3万円～27,000万円	2,627万円
2024	14万円～7,500万円	1,566万円
全期間	3万円～51,000万円	2,808万円

以下の表はさいたま市西区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	100	18.66%
1000万円以上2000万円未満	160	29.85%
2000万円以上3000万円未満	148	27.61%
3000万円以上4000万円未満	47	8.77%
4000万円以上5000万円未満	21	3.92%
5000万円以上6000万円未満	17	3.17%
6000万円以上7000万円未満	6	1.12%
7000万円以上8000万円未満	6	1.12%
8000万円以上9000万円未満	3	0.56%
9000万円以上1憶円未満	6	1.12%
1憶円以上2憶円未満	18	3.36%
2憶円以上	4	0.75%

土地面積

さいたま市西区で取引された土地の平均面積は322㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～2,000㎡	322㎡

以下の表はさいたま市西区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	9	1.68%
50㎡以上100㎡未満	29	5.41%
100㎡以上150㎡未満	157	29.29%
150㎡以上200㎡未満	124	23.13%
200㎡以上250㎡未満	43	8.02%
250㎡以上300㎡未満	32	5.97%
300㎡以上350㎡未満	22	4.10%
350㎡以上400㎡未満	16	2.99%
400㎡以上450㎡未満	7	1.31%
450㎡以上500㎡未満	9	1.68%
500㎡以上	88	16.42%

さいたま市西区の土地の売買事例一覧

直近で取引されたさいたま市西区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-12分	650万円 55万円	40㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 指扇-11分	1,700万円 35万円	155㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 指扇-23分	1,800万円 43万円	135㎡ 正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-21分	1,500万円 47万円	105㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字佐知川 西大宮	2,000万円 59万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字高木 指扇-15分	260万円 9万円	95㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区塚本町 南古谷	73万円 0万円	1200㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区塚本町 南古谷	14万円 0万円	480㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字土屋 指扇-9分	2,500万円 62万円	130㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字中野林 指扇	1,100万円 21万円	170㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-19分	160万円 0万円	1100㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-16分	2,700万円 2万円	2㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-24分	100万円 1万円	240㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区西大宮 西大宮-8分	7,500万円 84万円	300㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字平方領々家 指扇-15分	700万円 32万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字宝来 指扇-9分	4,200万円 15万円	930㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区三橋 西大宮-24分	2,700万円 47万円	190㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区三橋 西大宮	300万円 6万円	165㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区宮前町 西大宮-19分	600万円 10万円	200㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区宮前町 西大宮-19分	770万円 10万円	260㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字飯田新田 南古谷	300万円 1万円	1300㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-18分	2,700万円 57万円	155㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-10分	250万円 15万円	55㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-21分	4,300万円 31万円	460㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-29分	2,700万円 28万円	320㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-29分	3万円 0万円	25㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇 西大宮-13分	4,100万円 64万円	210㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字指扇領別所 指扇-6分	1,600万円 51万円	105㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字佐知川 西大宮	500万円 4万円	380㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字高木 西大宮-28分	2,300万円 30万円	260㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-14分	740万円 2万円	1600㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-19分	410万円 2万円	920㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-16分	95万円 1万円	230㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-15分	150万円 2万円	300㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-24分	790万円 2万円	1700㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-19分	93万円 1万円	220㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-16分	220万円 1万円	560㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区大字西遊馬 指扇-24分	300万円 1万円	780㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区西大宮 西大宮-18分	3,800万円 63万円	200㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	さいたま市西区西大宮 西大宮-2分	12,000万円 120万円	340㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期

さいたま市西区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

さいたま市西区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
西大宮	3万円～51,000万円	3,285万円
指扇	6万円～27,000万円	2,486万円
大宮(埼玉)	20万円～7,900万円	2,055万円
宮原	320万円～10,000万円	2,292万円
日進(埼玉)	150万円～5,100万円	1,783万円
南古谷	14万円～3,900万円	892万円
与野本町	1,800万円～4,000万円	2,500万円
北与野	1,200万円～7,600万円	4,400万円

さいたま市西区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

さいたま市西区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
大字指扇	3万円～27,000万円	2,625万円
西大宮	1,200万円～51,000万円	4,698万円
三橋	300万円～12,000万円	2,691万円
大字佐知川	400万円～27,000万円	3,735万円
大字西遊馬	50万円～4,300万円	1,320万円
大字内野本郷	180万円～10,000万円	2,128万円
大字高木	220万円～15,000万円	3,493万円
宮前町	150万円～17,000万円	2,647万円
大字宝来	110万円～13,000万円	3,869万円
大字土屋	1,200万円～18,000万円	3,193万円
大字清河寺	200万円～7,600万円	2,106万円
大字二ツ宮	18万円～4,600万円	1,207万円
大字島根	20万円～7,600万円	2,250万円
大字中釘	110万円～3,800万円	1,188万円
大字指扇領別所	1,600万円～3,000万円	2,189万円
プラザ	560万円～2,800万円	1,564万円
大字水判土	370万円～3,000万円	1,453万円
大字三条町	1,300万円～5,100万円	2,343万円
大字植田谷本	490万円～2,000万円	1,382万円
大字中野林	1,100万円～2,200万円	1,500万円

さいたま市西区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
飯田(5) 飯田新田(2) 植田谷本(6) 内野本郷(31) 指扇(89) 指扇領辻(2) 指扇領別所(9) 佐知川(38) 三条町(7) 島根(11) 清河寺(12) 高木(23) 塚本町(6) 土屋(15) 中釘(10) 中野林(6) 西遊馬(31) 西新井(4) 西大宮(84) 平方領々家(1) 二ツ宮(12) プラザ(8) 宝来(16) 水判土(7) 峰岸(1) 三橋(76) 宮前町(21) 湯木町(3)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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さいたま市西区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表はさいたま市西区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	110,478円/㎡ （365,216円/坪）
商業地	119,000円/㎡ （393,388円/坪）

また、埼玉県とさいたま市西区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

さいたま市西区の公示地価の詳しい情報につきましては「さいたま市西区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
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