板橋区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。板橋区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。
板橋区の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に板橋区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
板橋区の土地の平均価格・取引件数・面積
板橋区で取引された土地の平均取引価格は7,927万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 1万円～214,748万円 | 7,927万円 |
土地の㎡単価と坪単価
板橋区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は483,412円(約48万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 100円～2,800,000円 | 483,412円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,598,056円(約160万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 331円～9,256,198円 | 1,598,056円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に板橋区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は板橋区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 170件 |
| 2018 | 138件 |
| 2019 | 165件 |
| 2020 | 179件 |
| 2021 | 90件 |
| 2022 | 151件 |
| 2023 | 146件 |
| 2024 | 54件 |
| 全期間 | 1093件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、板橋区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都板橋区の土地の平均価格の推移
以下の表は板橋区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 430万円～68,000万円 | 7,272万円 |
| 2018 | 10万円～214,748万円 | 10,273万円 |
| 2019 | 100万円～60,000万円 | 6,745万円 |
| 2020 | 1万円～120,000万円 | 7,352万円 |
| 2021 | 150万円～43,000万円 | 6,812万円 |
| 2022 | 100万円～74,000万円 | 8,303万円 |
| 2023 | 330万円～96,000万円 | 7,395万円 |
| 2024 | 1,000万円～110,000万円 | 11,756万円 |
| 全期間 | 1万円～214,748万円 | 7,927万円 |
以下の表は板橋区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 31 | 2.84% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 109 | 9.97% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 132 | 12.08% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 134 | 12.26% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 183 | 16.74% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 100 | 9.15% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 71 | 6.50% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 49 | 4.48% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 40 | 3.66% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 43 | 3.93% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 127 | 11.62% |
| 2憶円以上 | 74 | 6.77% |
土地面積
板橋区で取引された土地の平均面積は165㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～2,000㎡ | 165㎡ |
以下の表は板橋区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 81 | 7.41% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 450 | 41.17% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 238 | 21.77% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 106 | 9.70% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 54 | 4.94% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 33 | 3.02% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 28 | 2.56% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 21 | 1.92% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 21 | 1.92% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 10 | 0.91% |
| 500㎡以上 | 51 | 4.67% |
板橋区の土地の売買事例一覧
直近で取引された板橋区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 板橋区板橋 新板橋-4分 | 4,100万円 150万円 |
90㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区稲荷台 板橋本町-11分 | 2,800万円 200万円 |
45㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区稲荷台 板橋本町-13分 | 4,400万円 150万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大谷口上町 中板橋-10分 | 7,800万円 140万円 |
180㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区小茂根 小竹向原-4分 | 4,600万円 250万円 |
60㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区小茂根 小竹向原-10分 | 100,000万円 360万円 |
910㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区坂下 蓮根-11分 | 4,800万円 61万円 |
260㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区新河岸 高島平-14分 | 10,000万円 100万円 |
330㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区新河岸 高島平-14分 | 5,000万円 100万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区東新町 上板橋-12分 | 5,500万円 240万円 |
75㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区東新町 小竹向原-15分 | 8,000万円 170万円 |
155㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区東新町 ときわ台(東京)-9分 | 7,000万円 180万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区東新町 ときわ台(東京)-8分 | 2,500万円 41万円 |
200㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区常盤台 上板橋-10分 | 9,000万円 260万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区仲町 中板橋-5分 | 4,900万円 170万円 |
90㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区中丸町 大山(東京)-9分 | 8,000万円 260万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区成増 成増-11分 | 3,800万円 120万円 |
105㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区蓮根 蓮根-11分 | 5,800万円 190万円 |
100㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区東山町 ときわ台(東京)-11分 | 12,000万円 200万円 |
190㎡ ほぼ台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区前野町 ときわ台(東京)-11分 | 1,600万円 120万円 |
45㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区前野町 本蓮沼-9分 | 5,000万円 110万円 |
145㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区赤塚 下赤塚-13分 | 2,400万円 140万円 |
55㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区赤塚 下赤塚-7分 | 9,300万円 230万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区赤塚 下赤塚-6分 | 3,500万円 88万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区赤塚新町 地下鉄成増-7分 | 10,000万円 150万円 |
230㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区板橋 板橋区役所前-8分 | 4,300万円 180万円 |
80㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区板橋 板橋区役所前-8分 | 4,000万円 180万円 |
75㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区板橋 下板橋-3分 | 17,000万円 400万円 |
145㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区板橋 新板橋-3分 | 3,600万円 250万円 |
50㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大谷口 千川-13分 | 13,000万円 920万円 |
50㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大谷口 千川-11分 | 1,000万円 110万円 |
30㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大山金井町 大山(東京)-5分 | 12,000万円 260万円 |
155㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大山西町 大山(東京)-6分 | 17,000万円 330万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大山西町 大山(東京)-6分 | 17,000万円 330万円 |
170㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区大山西町 大山(東京)-5分 | 10,000万円 210万円 |
155㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区小茂根 小竹向原-6分 | 5,700万円 280万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区小茂根 小竹向原-11分 | 110,000万円 230万円 |
1600㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区小茂根 小竹向原-3分 | 5,700万円 300万円 |
65㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区幸町 大山(東京)-10分 | 4,000万円 210万円 |
65㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 板橋区栄町 中板橋-9分 | 50,000万円 200万円 |
820㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
板橋区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
板橋区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 上板橋 | 10万円～22,000万円 | 4,391万円 |
| 大山(東京) | 1万円～31,000万円 | 6,500万円 |
| 小竹向原 | 1,100万円～110,000万円 | 10,999万円 |
| ときわ台(東京) | 400万円～98,000万円 | 9,696万円 |
| 板橋本町 | 400万円～120,000万円 | 13,302万円 |
| 中板橋 | 350万円～50,000万円 | 8,523万円 |
| 成増 | 150万円～40,000万円 | 6,436万円 |
| 下赤塚 | 550万円～60,000万円 | 5,597万円 |
| 東武練馬 | 680万円～65,000万円 | 8,428万円 |
| 板橋区役所前 | 830万円～21,000万円 | 5,635万円 |
板橋区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
板橋区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 赤塚 | 450万円～40,000万円 | 6,129万円 |
| 徳丸 | 680万円～65,000万円 | 9,069万円 |
| 高島平 | 200万円～40,000万円 | 8,662万円 |
| 板橋 | 940万円～214,748万円 | 10,952万円 |
| 小茂根 | 1,100万円～110,000万円 | 14,947万円 |
| 前野町 | 1,400万円～92,000万円 | 7,068万円 |
| 成増 | 150万円～18,000万円 | 5,576万円 |
| 常盤台 | 1,200万円～32,000万円 | 8,876万円 |
| 東新町 | 1,000万円～98,000万円 | 9,541万円 |
| 若木 | 10万円～9,700万円 | 2,741万円 |
| 蓮根 | 1,100万円～22,000万円 | 6,435万円 |
| 坂下 | 100万円～33,000万円 | 5,642万円 |
| 西台 | 420万円～68,000万円 | 7,382万円 |
| 向原 | 1,200万円～50,000万円 | 8,852万円 |
| 上板橋 | 1,400万円～16,000万円 | 5,408万円 |
| 大谷口 | 980万円～13,000万円 | 5,399万円 |
| 大谷口北町 | 1,200万円～42,000万円 | 5,789万円 |
| 蓮沼町 | 1,300万円～19,000万円 | 7,695万円 |
| 弥生町 | 350万円～17,000万円 | 7,379万円 |
| 中台 | 100万円～9,300万円 | 3,350万円 |
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
よくあるご質問
板橋区の土地のおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。板橋区で取引された土地の取引価格帯1万円～214,748万円、平均取引価格は7,927万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は331円～9,256,198円、平均坪単価は1,598,056円(約160万円)です。
相続で取得した板橋区の空き地・空き家を売却たい
板橋区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。
板橋区の公示地価について
不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。
以下の表は板橋区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均公示地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 472,208円/㎡ （1,561,018円/坪） |
| 商業地 | 798,368円/㎡ （2,639,233円/坪） |
| 工業地 | 310,000円/㎡ （1,024,793円/坪） |
また、東京都と板橋区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。
板橋区の公示地価の詳しい情報につきましては「板橋区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。
ランドクリエイトについて
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参考記事
不動産購入編
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新築一戸建て仲介手数料無料について
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不動産売却編
不動産ご売却の流れ
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任意売却について、メリットとデメリットを解説
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