市川市で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。市川市の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。
市川市の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に市川市の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
市川市の土地の平均価格・取引件数・面積
市川市で取引された土地の平均取引価格は5,323万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 0万円～214,748万円 | 5,323万円 |
土地の㎡単価と坪単価
市川市で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は244,983円(約24万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 8円～3,600,000円 | 244,983円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は809,861円(約81万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 26円～11,900,826円 | 809,861円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に市川市内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
年度別取引件数
以下の表は市川市で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 294件 |
| 2018 | 262件 |
| 2019 | 212件 |
| 2020 | 226件 |
| 2021 | 113件 |
| 2022 | 160件 |
| 2023 | 180件 |
| 2024 | 49件 |
| 全期間 | 1496件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、市川市で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
千葉県市川市の土地の平均価格の推移
以下の表は市川市で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 0万円～214,748万円 | 5,632万円 |
| 2018 | 45万円～82,000万円 | 4,556万円 |
| 2019 | 110万円～140,000万円 | 5,042万円 |
| 2020 | 160万円～35,000万円 | 4,437万円 |
| 2021 | 50万円～214,748万円 | 5,679万円 |
| 2022 | 70万円～100,000万円 | 6,234万円 |
| 2023 | 20万円～51,000万円 | 6,525万円 |
| 2024 | 330万円～24,000万円 | 4,658万円 |
| 全期間 | 0万円～214,748万円 | 5,323万円 |
以下の表は市川市の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 134 | 8.96% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 250 | 16.71% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 322 | 21.52% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 256 | 17.11% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 146 | 9.76% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 64 | 4.28% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 51 | 3.41% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 48 | 3.21% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 34 | 2.27% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 27 | 1.80% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 114 | 7.62% |
| 2憶円以上 | 50 | 3.34% |
土地面積
市川市で取引された土地の平均面積は235㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 2㎡～2,000㎡ | 235㎡ |
以下の表は市川市の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 48 | 3.21% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 275 | 18.38% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 452 | 30.21% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 234 | 15.64% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 117 | 7.82% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 78 | 5.21% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 64 | 4.28% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 27 | 1.80% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 35 | 2.34% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 23 | 1.54% |
| 500㎡以上 | 143 | 9.56% |
市川市の土地の売買事例一覧
直近で取引された市川市内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 市川市市川南 市川-9分 | 4,500万円 170万円 |
90㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大洲 本八幡-29分 | 1,000万円 34万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-6分 | 3,400万円 65万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-6分 | 3,300万円 61万円 |
180㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市新田 市川-9分 | 4,500万円 130万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市曽谷 本八幡 | 1,600万円 46万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 矢切-16分 | 1,700万円 44万円 |
125㎡ 長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市南八幡 本八幡-9分 | 330万円 34万円 |
35㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市若宮 下総中山-18分 | 1,000万円 30万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市稲越 秋山-20分 | 2,400万円 26万円 |
310㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-2分 | 1,600万円 63万円 |
85㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-8分 | 1,100万円 2万円 |
1500㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-13分 | 2,300万円 31万円 |
250㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市大野町 市川大野-9分 | 2,500万円 25万円 |
340㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市鬼高 下総中山-18分 | 4,200万円 93万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市柏井町 市川大野-19分 | 1,900万円 40万円 |
155㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市柏井町 船橋法典-29分 | 530万円 2万円 |
940㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市香取 行徳-9分 | 20,000万円 120万円 |
550㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北方 本八幡-18分 | 4,000万円 84万円 |
155㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北方 本八幡-16分 | 4,400万円 140万円 |
100㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北国分 北国分-16分 | 3,000万円 66万円 |
150㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市行徳駅前 行徳-8分 | 24,000万円 120万円 |
670㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市国府台 矢切-19分 | 3,200万円 81万円 |
130㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市高谷 二俣新町-23分 | 10,000万円 39万円 |
840㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市塩焼 妙典-9分 | 18,000万円 200万円 |
300㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市新田 市川-11分 | 3,900万円 170万円 |
80㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-18分 | 6,500万円 180万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市菅野 市川-19分 | 5,600万円 110万円 |
170㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-23分 | 3,300万円 52万円 |
210㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 市川-23分 | 9,000万円 57万円 |
530㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市須和田 本八幡-28分 | 2,600万円 97万円 |
90㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市稲荷木 本八幡-20分 | 2,500万円 110万円 |
75㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 矢切-19分 | 1,700万円 48万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 矢切-19分 | 3,200万円 44万円 |
240㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 矢切-19分 | 5,600万円 51万円 |
370㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市中国分 矢切-20分 | 2,900万円 56万円 |
170㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-18分 | 1,200万円 22万円 |
185㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 西船橋-18分 | 760万円 17万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市二俣 二俣新町-21分 | 1,400万円 10万円 |
450㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 市川市北方町 船橋法典-16分 | 2,100万円 61万円 |
115㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
市川市内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
市川市内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 本八幡 | 100万円～82,000万円 | 4,668万円 |
| 市川 | 0万円～214,748万円 | 5,739万円 |
| 市川大野 | 120万円～140,000万円 | 4,028万円 |
| 下総中山 | 190万円～48,000万円 | 5,069万円 |
| 妙典 | 1,400万円～214,748万円 | 11,256万円 |
| 南行徳 | 740万円～22,000万円 | 5,913万円 |
| 行徳 | 500万円～51,000万円 | 8,753万円 |
| 矢切 | 50万円～27,000万円 | 3,287万円 |
| 北国分 | 100万円～16,000万円 | 3,298万円 |
| 船橋法典 | 45万円～28,000万円 | 3,250万円 |
市川市内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
市川市内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 大野町 | 200万円～140,000万円 | 4,352万円 |
| 東菅野 | 380万円～17,000万円 | 4,404万円 |
| 八幡 | 1,700万円～82,000万円 | 7,375万円 |
| 菅野 | 550万円～100,000万円 | 6,232万円 |
| 大和田 | 760万円～26,000万円 | 3,024万円 |
| 宮久保 | 350万円～14,000万円 | 3,146万円 |
| 新田 | 650万円～30,000万円 | 5,390万円 |
| 真間 | 450万円～17,000万円 | 5,427万円 |
| 曽谷 | 100万円～9,600万円 | 1,583万円 |
| 平田 | 1,100万円～16,000万円 | 4,331万円 |
| 柏井町 | 45万円～28,000万円 | 2,840万円 |
| 国分 | 30万円～24,000万円 | 3,753万円 |
| 市川南 | 400万円～214,748万円 | 12,302万円 |
| 市川 | 500万円～15,000万円 | 3,770万円 |
| 国府台 | 150万円～27,000万円 | 4,127万円 |
| 鬼高 | 1,100万円～48,000万円 | 8,686万円 |
| 南八幡 | 330万円～45,000万円 | 7,737万円 |
| 須和田 | 20万円～16,000万円 | 3,073万円 |
| 中国分 | 0万円～5,600万円 | 2,479万円 |
| 若宮 | 200万円～22,000万円 | 2,787万円 |
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
よくあるご質問
市川市の土地のおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。市川市で取引された土地の取引価格帯0万円～214,748万円、平均取引価格は5,323万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は26円～11,900,826円、平均坪単価は809,861円(約81万円)です。
相続で取得した市川市の空き地・空き家を売却たい
市川市の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。
市川市の公示地価について
不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。
以下の表は市川市の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均公示地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 268,265円/㎡ （886,826円/坪） |
| 商業地 | 1,131,200円/㎡ （3,739,504円/坪） |
| 工業地 | 265,600円/㎡ （878,016円/坪） |
また、千葉県と市川市の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。
市川市の公示地価の詳しい情報につきましては「市川市の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。
ランドクリエイトについて
この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
不動産のご購入・ご売却をお考えの方は弊社へお問い合わせください。
参考記事
不動産購入編
仲介手数料無料の仕組み
仲介手数料無料なら、こんなにお得
新築一戸建て仲介手数料無料について
中古マンションの仲介手数料無料または半額について
市川市の新築一戸建て・仲介手数料無料
不動産売却編
不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説
市川市の不動産売却・査定
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