東京都品川区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

品川区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。品川区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

品川区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に品川区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

品川区の土地の平均価格・取引件数・面積

品川区で取引された土地の平均取引価格は10,828万円です。

価格帯	平均価格
500万円～214,748万円	10,828万円

土地の㎡単価と坪単価

品川区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は871,653円(約87万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
76,000円～8,800,000円	871,653円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は2,881,498円(約288万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
251,240円～29,090,909円	2,881,498円

以降記載の情報は２０１７年以降に品川区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は品川区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	116件
2018	137件
2019	124件
2020	154件
2021	38件
2022	121件
2023	118件
2024	34件
全期間	842件

年度別取引価格

以下のグラフは、品川区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都品川区の土地の平均価格の推移

以下の表は品川区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	680万円～93,000万円	9,665万円
2018	950万円～75,000万円	8,632万円
2019	500万円～59,000万円	9,055万円
2020	1,100万円～85,000万円	8,445万円
2021	1,400万円～100,000万円	15,508万円
2022	1,300万円～90,000万円	12,550万円
2023	2,200万円～214,748万円	14,111万円
2024	820万円～150,000万円	18,151万円
全期間	500万円～214,748万円	10,828万円

以下の表は品川区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	5	0.59%
1000万円以上2000万円未満	9	1.07%
2000万円以上3000万円未満	40	4.75%
3000万円以上4000万円未満	58	6.89%
4000万円以上5000万円未満	117	13.90%
5000万円以上6000万円未満	138	16.39%
6000万円以上7000万円未満	106	12.59%
7000万円以上8000万円未満	61	7.24%
8000万円以上9000万円未満	37	4.39%
9000万円以上1憶円未満	35	4.16%
1憶円以上2憶円未満	150	17.81%
2憶円以上	86	10.21%

土地面積

品川区で取引された土地の平均面積は120㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～2,000㎡	120㎡

以下の表は品川区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	73	8.67%
50㎡以上100㎡未満	451	53.56%
100㎡以上150㎡未満	151	17.93%
150㎡以上200㎡未満	64	7.60%
200㎡以上250㎡未満	35	4.16%
250㎡以上300㎡未満	15	1.78%
300㎡以上350㎡未満	9	1.07%
350㎡以上400㎡未満	15	1.78%
400㎡以上450㎡未満	8	0.95%
450㎡以上500㎡未満	7	0.83%
500㎡以上	14	1.66%

品川区の土地の売買事例一覧

直近で取引された品川区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	品川区荏原 西小山-9分	8,900万円 350万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区大井 西大井-9分	2,900万円 290万円	35㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区上大崎 白金台-4分	33,000万円 500万円	220㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区戸越 戸越-5分	8,600万円 230万円	125㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区西大井 西大井-1分	15,000万円 380万円	130㎡ ほぼ整形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区西五反田 目黒-7分	27,000万円 610万円	145㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区旗の台 旗の台-3分	8,700万円 280万円	105㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区豊町 西大井-8分	2,000万円 100万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	品川区荏原 西小山-9分	7,000万円 410万円	55㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区荏原 武蔵小山-5分	30,000万円 260万円	380㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区大井 大井町-8分	97,000万円 930万円	340㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区小山 洗足-3分	8,100万円 260万円	100㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区小山 洗足-5分	16,000万円 370万円	145㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区小山 西小山-3分	9,400万円 320万円	100㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区小山台 不動前-8分	8,500万円 450万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区戸越 戸越公園-1分	20,000万円 380万円	175㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区中延 荏原町-5分	6,600万円 130万円	170㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区西大井 西大井-7分	6,000万円 410万円	50㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区西五反田 不動前-5分	150,000万円 610万円	790㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区旗の台 旗の台-8分	7,600万円 290万円	85㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区東大井 立会川-3分	8,300万円 380万円	70㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区二葉 下神明-6分	8,100万円 210万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区二葉 西大井-5分	7,500万円 380万円	65㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南大井 大森(東京)-9分	37,000万円 600万円	200㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南大井 大森海岸-9分	24,000万円 500万円	160㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南大井 立会川-3分	1,300万円 64万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南大井 立会川-3分	11,000万円 360万円	95㎡ 正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南品川 青物横丁-6分	2,000万円 110万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南品川 青物横丁-4分	19,000万円 450万円	140㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区南品川 青物横丁-5分	3,300万円 170万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区豊町 下神明-3分	5,400万円 190万円	95㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区豊町 戸越公園-5分	7,100万円 300万円	75㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区豊町 西大井-6分	820万円 51万円	55㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区豊町 西大井-7分	10,000万円 380万円	90㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	品川区大井 西大井-10分	6,700万円 360万円	60㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	品川区上大崎 白金台-4分	24,000万円 350万円	220㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	品川区小山 西小山-4分	11,000万円 390万円	95㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	品川区小山 西小山-4分	4,300万円 250万円	55㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	品川区小山 武蔵小山-6分	17,000万円 400万円	140㎡ ほぼ整形	2023年第4四半期
土地 詳細	品川区小山台 武蔵小山-8分	5,500万円 230万円	80㎡ 長方形	2023年第4四半期

品川区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

品川区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
西大井	820万円～65,000万円	7,661万円
大井町	500万円～97,000万円	8,942万円
武蔵小山	3,300万円～30,000万円	8,486万円
下神明	2,200万円～28,000万円	7,057万円
荏原中延	2,800万円～26,000万円	7,367万円
戸越	750万円～16,000万円	6,950万円
中延	2,300万円～34,000万円	8,637万円
西小山	4,000万円～18,000万円	7,688万円
立会川	1,300万円～90,000万円	9,579万円
旗の台	950万円～51,000万円	8,735万円

品川区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

品川区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
大井	2,000万円～97,000万円	8,338万円
西大井	2,000万円～28,000万円	6,216万円
戸越	680万円～93,000万円	9,539万円
小山	3,300万円～34,000万円	11,104万円
旗の台	950万円～60,000万円	10,263万円
中延	1,100万円～18,000万円	6,226万円
荏原	2,500万円～56,000万円	8,576万円
豊町	820万円～24,000万円	6,637万円
二葉	2,200万円～65,000万円	9,457万円
西品川	500万円～28,000万円	7,533万円
東大井	1,400万円～90,000万円	10,130万円
北品川	1,600万円～63,000万円	16,735万円
南品川	1,300万円～78,000万円	11,907万円
小山台	1,800万円～18,000万円	7,492万円
平塚	2,900万円～41,000万円	9,858万円
上大崎	4,300万円～214,748万円	29,325万円
南大井	1,300万円～85,000万円	15,452万円
東五反田	8,700万円～160,000万円	38,605万円
大崎	2,300万円～19,000万円	8,520万円
西五反田	4,300万円～150,000万円	23,516万円

品川区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
荏原(49) 大井(89) 大崎(20) 上大崎(26) 北品川(31) 小山(52) 小山台(26) 戸越(57) 中延(50) 西大井(62) 西五反田(19) 西品川(42) 西中延(17) 旗の台(52) 東大井(37) 東五反田(21) 東品川(5) 東中延(18) 平塚(26) 広町(1) 二葉(42) 南大井(21) 南品川(30) 豊町(49)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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品川区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は品川区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	971,033円/㎡ （3,210,026円/坪）
商業地	1,887,357円/㎡ （6,239,196円/坪）
工業地	470,000円/㎡ （1,553,719円/坪）

また、東京都と品川区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

品川区の公示地価の詳しい情報につきましては「品川区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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不動産の買取りについて
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