東京都渋谷区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

渋谷区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。渋谷区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

渋谷区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に渋谷区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

渋谷区の土地の平均価格・取引件数・面積

渋谷区で取引された土地の平均取引価格は24,950万円です。

価格帯	平均価格
100万円～214,748万円	24,950万円

土地の㎡単価と坪単価

渋谷区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は1,623,147円(約162万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
19,000円～11,000,000円	1,623,147円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は5,365,775円(約537万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
62,810円～36,363,636円	5,365,775円

以降記載の情報は２０１７年以降に渋谷区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は渋谷区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	49件
2018	73件
2019	57件
2020	70件
2021	25件
2022	61件
2023	67件
2024	13件
全期間	415件

年度別取引価格

以下のグラフは、渋谷区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都渋谷区の土地の平均価格の推移

以下の表は渋谷区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	1,700万円～190,000万円	21,990万円
2018	2,500万円～180,000万円	20,045万円
2019	380万円～100,000万円	19,615万円
2020	100万円～130,000万円	22,946万円
2021	1,600万円～60,000万円	15,660万円
2022	3,000万円～214,748万円	27,345万円
2023	2,100万円～214,748万円	38,001万円
2024	8,700万円～85,000万円	37,208万円
全期間	100万円～214,748万円	24,950万円

以下の表は渋谷区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	3	0.72%
1000万円以上2000万円未満	5	1.20%
2000万円以上3000万円未満	5	1.20%
3000万円以上4000万円未満	17	4.10%
4000万円以上5000万円未満	24	5.78%
5000万円以上6000万円未満	19	4.58%
6000万円以上7000万円未満	27	6.51%
7000万円以上8000万円未満	24	5.78%
8000万円以上9000万円未満	11	2.65%
9000万円以上1憶円未満	21	5.06%
1憶円以上2憶円未満	111	26.75%
2憶円以上	148	35.66%

土地面積

渋谷区で取引された土地の平均面積は143㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～1,200㎡	143㎡

以下の表は渋谷区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	35	8.43%
50㎡以上100㎡未満	155	37.35%
100㎡以上150㎡未満	94	22.65%
150㎡以上200㎡未満	57	13.73%
200㎡以上250㎡未満	21	5.06%
250㎡以上300㎡未満	21	5.06%
300㎡以上350㎡未満	11	2.65%
350㎡以上400㎡未満	3	0.72%
400㎡以上450㎡未満	3	0.72%
450㎡以上500㎡未満	1	0.24%
500㎡以上	14	3.37%

渋谷区の土地の売買事例一覧

直近で取引された渋谷区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-5分	8,700万円 430万円	65㎡ ほぼ台形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 明治神宮前-6分	82,000万円 1,400万円	195㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-6分	69,000万円 430万円	530㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	渋谷区宇田川町 渋谷-8分	29,000万円 1,200万円	75㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-12分	25,000万円 690万円	120㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区松濤 神泉-7分	85,000万円 750万円	380㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区富ケ谷 代々木八幡-5分	72,000万円 750万円	320㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-7分	45,000万円 590万円	250㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-6分	12,000万円 240万円	170㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区東 恵比寿-14分	9,000万円 490万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区本町 西新宿五丁目-9分	16,000万円 290万円	180㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 参宮橋-3分	18,000万円 570万円	100㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 参宮橋-4分	13,000万円 770万円	55㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	渋谷区上原 代々木上原-5分	31,000万円 600万円	170㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-12分	21,000万円 530万円	130㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-13分	17,000万円 530万円	105㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-9分	8,500万円 340万円	85㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 表参道-8分	43,000万円 950万円	150㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 北参道-8分	37,000万円 1,200万円	100㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区富ケ谷 代々木公園-3分	39,000万円 1,400万円	90㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区西原 代々木上原-6分	21,000万円 520万円	130㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区幡ケ谷 幡ケ谷-7分	2,100万円 170万円	40㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区幡ケ谷 幡ケ谷-11分	12,000万円 430万円	95㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区幡ケ谷 幡ケ谷-9分	24,000万円 420万円	190㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区東 渋谷-9分	32,000万円 680万円	155㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区本町 西新宿五丁目-5分	6,900万円 170万円	130㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区本町 初台-10分	23,000万円 400万円	185㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 参宮橋-7分	14,000万円 370万円	125㎡ ほぼ台形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区代々木 南新宿-7分	44,000万円 410万円	340㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-10分	16,000万円 630万円	85㎡ ほぼ台形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区恵比寿 恵比寿-10分	10,000万円 510万円	65㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神山町 代々木公園-12分	63,000万円 480万円	440㎡ ほぼ整形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区笹塚 笹塚-8分	13,000万円 270万円	155㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 表参道-4分	214,748万円 3,500万円	590㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 表参道-8分	96,000万円 1,200万円	270㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 外苑前-9分	25,000万円 670万円	125㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 原宿-4分	150,000万円 2,200万円	220㎡ 不整形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区神宮前 原宿-3分	200,000万円 1,600万円	410㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区西原 幡ケ谷-3分	30,000万円 600万円	165㎡ ほぼ台形	2023年第3四半期
土地 詳細	渋谷区幡ケ谷 幡ケ谷-5分	17,000万円 440万円	125㎡ ほぼ長方形	2023年第3四半期

渋谷区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

渋谷区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
幡ケ谷	1,400万円～60,000万円	10,810万円
恵比寿	1,000万円～190,000万円	25,902万円
代々木上原	1,700万円～130,000万円	24,272万円
初台	380万円～45,000万円	10,418万円
笹塚	2,800万円～50,000万円	11,416万円
渋谷	4,800万円～214,748万円	60,860万円
参宮橋	3,000万円～24,000万円	12,030万円
表参道	6,000万円～214,748万円	65,166万円
北参道	4,000万円～63,000万円	20,700万円
西新宿五丁目	3,500万円～28,000万円	9,886万円

渋谷区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

渋谷区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
本町	1,600万円～60,000万円	10,304万円
代々木	380万円～75,000万円	15,165万円
神宮前	4,000万円～214,748万円	48,591万円
笹塚	2,800万円～50,000万円	11,561万円
恵比寿	1,000万円～190,000万円	24,085万円
幡ケ谷	1,400万円～24,000万円	8,178万円
西原	1,700万円～69,000万円	19,767万円
上原	3,100万円～42,000万円	13,461万円
富ケ谷	3,300万円～81,000万円	27,450万円
千駄ケ谷	6,600万円～214,748万円	34,191万円
初台	2,500万円～40,000万円	12,792万円
東	3,500万円～86,000万円	21,017万円
神山町	12,000万円～190,000万円	73,600万円
広尾	6,100万円～120,000万円	37,450万円
大山町	16,000万円～130,000万円	45,125万円
恵比寿南	7,500万円～26,000万円	16,083万円
松濤	7,200万円～130,000万円	64,200万円
道玄坂	36,000万円～110,000万円	79,000万円
鶯谷町	4,800万円～35,000万円	13,800万円
恵比寿西	31,000万円～75,000万円	44,500万円

渋谷区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
上原(23) 鶯谷町(4) 宇田川町(3) 恵比寿(33) 恵比寿西(4) 恵比寿南(6) 大山町(8) 神山町(10) 桜丘町(1) 笹塚(36) 猿楽町(1) 渋谷(3) 松濤(6) 神宮前(40) 神泉町(3) 神南(1) 千駄ヶ谷(16) 代官山町(1) 道玄坂(4) 富ヶ谷(18) 西原(24) 幡ヶ谷(27) 鉢山町(3) 初台(13) 東(12) 広尾(8) 本町(56) 円山町(3) 元代々木町(2) 代々木(46)

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【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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渋谷区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は渋谷区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	1,483,154円/㎡ （4,902,988円/坪）
商業地	7,744,848円/㎡ （25,602,803円/坪）

また、東京都と渋谷区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

渋谷区の公示地価の詳しい情報につきましては「渋谷区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

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不動産売却編

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