豊島区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。豊島区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。また、弊社では不動産購入時の仲介手数料割引サービスを行っております。併せてご利用ください。
豊島区の土地の売買事例から価格相場を解析
不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に豊島区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。
豊島区の土地の平均価格・取引件数・面積
豊島区で取引された土地の平均取引価格は10,242万円です。
| 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|
| 150万円～190,000万円 | 10,242万円 |
土地の㎡単価と坪単価
豊島区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は800,930円(約80万円)です。
| ㎡単価の範囲 | 平均㎡単価 |
|---|---|
| 41,000円～4,600,000円 | 800,930円 |
坪換算しますと1坪あたりの平均単価は2,647,701円(約265万円)です。
| 坪単価の範囲 | 平均坪単価 |
|---|---|
| 135,537円～15,206,612円 | 2,647,701円 |
以降記載の情報は２０１７年以降に豊島区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。
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無料査定依頼年度別取引件数
以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。年号をクリックすると年度別の価格相場情報のページに移動します。
| 年度 | 取引件数 |
|---|---|
| 2017 | 114件 |
| 2018 | 99件 |
| 2019 | 136件 |
| 2020 | 145件 |
| 2021 | 102件 |
| 2022 | 89件 |
| 2023 | 73件 |
| 2024 | 38件 |
| 全期間 | 796件 |
年度別取引価格
以下のグラフは、豊島区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。
東京都豊島区の土地の平均価格の推移
以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。
| 年度 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 2017 | 400万円～190,000万円 | 11,576万円 |
| 2018 | 160万円～120,000万円 | 10,559万円 |
| 2019 | 250万円～38,000万円 | 7,522万円 |
| 2020 | 250万円～55,000万円 | 7,864万円 |
| 2021 | 150万円～100,000万円 | 9,446万円 |
| 2022 | 1,500万円～140,000万円 | 15,293万円 |
| 2023 | 2,000万円～50,000万円 | 11,866万円 |
| 2024 | 4,600万円～34,000万円 | 11,403万円 |
| 全期間 | 150万円～190,000万円 | 10,242万円 |
以下の表は豊島区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。
| 価格帯 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1000万円未満 | 12 | 1.51% |
| 1000万円以上2000万円未満 | 19 | 2.39% |
| 2000万円以上3000万円未満 | 49 | 6.16% |
| 3000万円以上4000万円未満 | 85 | 10.68% |
| 4000万円以上5000万円未満 | 98 | 12.31% |
| 5000万円以上6000万円未満 | 94 | 11.81% |
| 6000万円以上7000万円未満 | 70 | 8.79% |
| 7000万円以上8000万円未満 | 61 | 7.66% |
| 8000万円以上9000万円未満 | 52 | 6.53% |
| 9000万円以上1憶円未満 | 34 | 4.27% |
| 1憶円以上2憶円未満 | 146 | 18.34% |
| 2憶円以上 | 76 | 9.55% |
土地面積
豊島区で取引された土地の平均面積は121㎡です。
| 面積の範囲 | 平均面積 |
|---|---|
| 30㎡～1,200㎡ | 121㎡ |
以下の表は豊島区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。
| 土地面積 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 76 | 9.55% |
| 50㎡以上100㎡未満 | 353 | 44.35% |
| 100㎡以上150㎡未満 | 188 | 23.62% |
| 150㎡以上200㎡未満 | 82 | 10.30% |
| 200㎡以上250㎡未満 | 25 | 3.14% |
| 250㎡以上300㎡未満 | 30 | 3.77% |
| 300㎡以上350㎡未満 | 10 | 1.26% |
| 350㎡以上400㎡未満 | 14 | 1.76% |
| 400㎡以上450㎡未満 | 6 | 0.75% |
| 450㎡以上500㎡未満 | 5 | 0.63% |
| 500㎡以上 | 7 | 0.88% |
豊島区の土地の売買事例一覧
直近で取引された豊島区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。
| 種類 | 住所 最寄駅 |
売却価格 坪単価 |
土地面積 土地形状 |
取引時期 |
|---|---|---|---|---|
| 土地 詳細 | 豊島区要町 要町-5分 | 5,000万円 300万円 |
55㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区上池袋 池袋-11分 | 7,400万円 310万円 |
80㎡ ほぼ正方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区雑司が谷 雑司が谷(東京メトロ)-7分 | 12,000万円 370万円 |
110㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千早 千川-5分 | 5,500万円 310万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千早 千川-3分 | 7,800万円 340万円 |
75㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区長崎 椎名町-3分 | 8,300万円 240万円 |
115㎡ 台形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区長崎 椎名町-5分 | 5,700万円 320万円 |
60㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区長崎 椎名町-3分 | 6,300万円 180万円 |
115㎡ ほぼ整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-4分 | 5,500万円 250万円 |
70㎡ ほぼ長方形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-8分 | 34,000万円 220万円 |
490㎡ 不整形 |
2024年第2四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区池袋 池袋-12分 | 22,000万円 410万円 |
175㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区池袋 池袋-14分 | 18,000万円 340万円 |
175㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区要町 要町-5分 | 4,600万円 220万円 |
70㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区要町 要町-4分 | 5,000万円 310万円 |
55㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区要町 千川-2分 | 12,000万円 340万円 |
110㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区上池袋 北池袋-5分 | 6,900万円 230万円 |
100㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区上池袋 北池袋-7分 | 11,000万円 220万円 |
165㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 大塚(東京)-6分 | 8,500万円 300万円 |
95㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-5分 | 9,500万円 200万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-5分 | 12,000万円 250万円 |
160㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区巣鴨 西巣鴨-7分 | 13,000万円 300万円 |
140㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千川 千川-4分 | 33,000万円 340万円 |
320㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千川 千川-4分 | 10,000万円 220万円 |
160㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千川 千川-9分 | 7,100万円 320万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千川 千川-9分 | 5,400万円 270万円 |
65㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区千川 千川-4分 | 8,200万円 210万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区雑司が谷 雑司が谷(東京メトロ)-6分 | 15,000万円 270万円 |
180㎡ ほぼ整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-12分 | 11,000万円 370万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-12分 | 13,000万円 430万円 |
100㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-5分 | 22,000万円 340万円 |
220㎡ ほぼ台形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区高松 要町-8分 | 12,000万円 260万円 |
150㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区長崎 東長崎-7分 | 13,000万円 280万円 |
150㎡ ほぼ長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-10分 | 6,100万円 170万円 |
120㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分 | 16,000万円 350万円 |
145㎡ ほぼ正方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区西巣鴨 西巣鴨-9分 | 8,000万円 220万円 |
120㎡ 袋地等 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-10分 | 10,000万円 460万円 |
70㎡ 不整形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区東池袋 大塚(東京)-9分 | 8,500万円 390万円 |
70㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区南大塚 新大塚-12分 | 15,000万円 360万円 |
130㎡ 長方形 |
2024年第1四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区要町 要町-7分 | 7,500万円 300万円 |
85㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
| 土地 詳細 | 豊島区北大塚 大塚(東京)-6分 | 16,000万円 430万円 |
120㎡ ほぼ長方形 |
2023年第4四半期 |
豊島区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる
豊島区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる
| 駅名 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 大塚(東京) | 150万円～92,000万円 | 11,064万円 |
| 要町 | 1,100万円～27,000万円 | 6,849万円 |
| 千川 | 1,100万円～33,000万円 | 8,392万円 |
| 東長崎 | 250万円～46,000万円 | 7,652万円 |
| 北池袋 | 1,600万円～100,000万円 | 7,535万円 |
| 椎名町 | 1,300万円～29,000万円 | 7,983万円 |
| 西巣鴨 | 1,500万円～140,000万円 | 10,078万円 |
| 巣鴨 | 160万円～81,000万円 | 11,541万円 |
| 池袋 | 370万円～190,000万円 | 22,485万円 |
| 駒込 | 2,000万円～24,000万円 | 7,193万円 |
豊島区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる
豊島区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。
| 地域 | 価格帯 | 平均価格 |
|---|---|---|
| 長崎 | 250万円～46,000万円 | 7,597万円 |
| 巣鴨 | 160万円～81,000万円 | 10,092万円 |
| 上池袋 | 1,200万円～40,000万円 | 7,746万円 |
| 目白 | 1,800万円～34,000万円 | 9,863万円 |
| 西巣鴨 | 400万円～140,000万円 | 11,473万円 |
| 池袋本町 | 1,200万円～100,000万円 | 11,424万円 |
| 千早 | 2,000万円～20,000万円 | 6,677万円 |
| 駒込 | 2,000万円～24,000万円 | 7,435万円 |
| 南長崎 | 250万円～26,000万円 | 6,539万円 |
| 要町 | 1,500万円～27,000万円 | 7,328万円 |
| 池袋 | 370万円～52,000万円 | 13,678万円 |
| 北大塚 | 150万円～44,000万円 | 10,538万円 |
| 南大塚 | 1,100万円～92,000万円 | 13,217万円 |
| 東池袋 | 400万円～78,000万円 | 13,219万円 |
| 千川 | 3,000万円～33,000万円 | 10,240万円 |
| 高松 | 1,100万円～15,000万円 | 5,700万円 |
| 高田 | 880万円～70,000万円 | 12,325万円 |
| 雑司が谷 | 2,200万円～32,000万円 | 9,264万円 |
| 西池袋 | 3,500万円～190,000万円 | 29,416万円 |
| 南池袋 | 500万円～120,000万円 | 20,717万円 |
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【ご注意】
- 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省のWEBサイト「不動産情報ライブラリ」のデータを基にしております。
- 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。
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無料査定依頼よくあるご質問
豊島区の土地のおおよその相場を知りたい
正確な価格相場を調べるのは大変ですが、取引価格帯や平均取引価格からおおよその価格相場を簡単に知ることができます。豊島区で取引された土地の取引価格帯150万円～190,000万円、平均取引価格は10,242万円です。また、1坪あたりの平均単価（坪単価）で換算しますと、坪単価の範囲は135,537円～15,206,612円、平均坪単価は2,647,701円(約265万円)です。
相続で取得した豊島区の空き地・空き家を売却たい
豊島区の空き地・空き家等のご相談も承っております。狭い土地や築年数の古い建物もお取り扱い可能ですので、お気軽にお問い合わせください。「お問合せフォーム」からのお問合せは24時間受け付けております。
豊島区の公示地価について
不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。
以下の表は豊島区の2025年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。
| 用途 | 平均公示地価 （平均坪単価） |
|---|---|
| 住宅地 | 811,818円/㎡ （2,683,695円/坪） |
| 商業地 | 2,744,563円/㎡ （9,072,935円/坪） |
また、東京都と豊島区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。
豊島区の公示地価の詳しい情報につきましては「豊島区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。
ランドクリエイトについて
この度はランドクリエイトのホームページへご訪問頂き有難うございます。弊社では新築一戸建てのご購入時の仲介手数料無料サービスを実施しております。中古一戸建て・マンション・土地・投資用不動産につきましても仲介手数料無料又は半額サービスを行っております。
また、ご売却時の仲介手数料を半額にするサービスを行っております。
不動産のご購入・ご売却をお考えの方は弊社へお問い合わせください。
参考記事
不動産購入編
仲介手数料無料の仕組み
仲介手数料無料なら、こんなにお得
新築一戸建て仲介手数料無料について
中古マンションの仲介手数料無料または半額について
不動産売却編
不動産ご売却の流れ
不動産の買取りについて
任意売却について、メリットとデメリットを解説
不動産の売却・購入その他不動産に関するお悩み等、お気軽にご相談ください。
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