東京都豊島区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

豊島区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。豊島区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

豊島区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に豊島区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

豊島区の土地の平均価格・取引件数・面積

豊島区で取引された土地の平均取引価格は10,133万円です。

価格帯	平均価格
150万円～190,000万円	10,133万円

土地の㎡単価と坪単価

豊島区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は795,301円(約80万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
41,000円～4,600,000円	795,301円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は2,629,095円(約263万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
135,537円～15,206,612円	2,629,095円

以降記載の情報は２０１７年以降に豊島区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	114件
2018	99件
2019	136件
2020	144件
2021	56件
2022	87件
2023	73件
2024	38件
全期間	747件

年度別取引価格

以下のグラフは、豊島区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都豊島区の土地の平均価格の推移

以下の表は豊島区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	400万円～190,000万円	11,576万円
2018	160万円～120,000万円	10,559万円
2019	250万円～38,000万円	7,522万円
2020	250万円～55,000万円	7,863万円
2021	150万円～31,000万円	7,462万円
2022	1,500万円～140,000万円	15,309万円
2023	2,000万円～50,000万円	11,866万円
2024	4,600万円～34,000万円	11,403万円
全期間	150万円～190,000万円	10,133万円

以下の表は豊島区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	11	1.47%
1000万円以上2000万円未満	18	2.41%
2000万円以上3000万円未満	45	6.02%
3000万円以上4000万円未満	82	10.98%
4000万円以上5000万円未満	93	12.45%
5000万円以上6000万円未満	90	12.05%
6000万円以上7000万円未満	65	8.70%
7000万円以上8000万円未満	56	7.50%
8000万円以上9000万円未満	49	6.56%
9000万円以上1憶円未満	32	4.28%
1憶円以上2憶円未満	135	18.07%
2憶円以上	71	9.50%

土地面積

豊島区で取引された土地の平均面積は120㎡です。

面積の範囲	平均面積
30㎡～1,200㎡	120㎡

以下の表は豊島区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	73	9.77%
50㎡以上100㎡未満	331	44.31%
100㎡以上150㎡未満	175	23.43%
150㎡以上200㎡未満	76	10.17%
200㎡以上250㎡未満	24	3.21%
250㎡以上300㎡未満	28	3.75%
300㎡以上350㎡未満	10	1.34%
350㎡以上400㎡未満	14	1.87%
400㎡以上450㎡未満	6	0.80%
450㎡以上500㎡未満	5	0.67%
500㎡以上	5	0.67%

豊島区の土地の売買事例一覧

直近で取引された豊島区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	豊島区要町 要町-5分	5,000万円 300万円	55㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区上池袋 池袋-11分	7,400万円 310万円	80㎡ ほぼ正方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区雑司が谷 雑司が谷(東京メトロ)-7分	12,000万円 370万円	110㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区千早 千川-5分	5,500万円 310万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区千早 千川-3分	7,800万円 340万円	75㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区長崎 椎名町-3分	8,300万円 240万円	115㎡ 台形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区長崎 椎名町-5分	5,700万円 320万円	60㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区長崎 椎名町-3分	6,300万円 180万円	115㎡ ほぼ整形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区西巣鴨 西巣鴨-4分	5,500万円 250万円	70㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区西巣鴨 西巣鴨-8分	34,000万円 220万円	490㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	豊島区池袋 池袋-12分	22,000万円 410万円	175㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区池袋 池袋-14分	18,000万円 340万円	175㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区要町 要町-5分	4,600万円 220万円	70㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区要町 要町-4分	5,000万円 310万円	55㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区要町 千川-2分	12,000万円 340万円	110㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区上池袋 北池袋-5分	6,900万円 230万円	100㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区上池袋 北池袋-7分	11,000万円 220万円	165㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区巣鴨 大塚(東京)-6分	8,500万円 300万円	95㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区巣鴨 西巣鴨-5分	9,500万円 200万円	160㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区巣鴨 西巣鴨-5分	12,000万円 250万円	160㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区巣鴨 西巣鴨-7分	13,000万円 300万円	140㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区千川 千川-4分	33,000万円 340万円	320㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区千川 千川-4分	10,000万円 220万円	160㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区千川 千川-9分	7,100万円 320万円	70㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区千川 千川-9分	5,400万円 270万円	65㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区千川 千川-4分	8,200万円 210万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区雑司が谷 雑司が谷(東京メトロ)-6分	15,000万円 270万円	180㎡ ほぼ整形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-12分	11,000万円 370万円	100㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-12分	13,000万円 430万円	100㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区高田 雑司が谷(東京メトロ)-5分	22,000万円 340万円	220㎡ ほぼ台形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区高松 要町-8分	12,000万円 260万円	150㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区長崎 東長崎-7分	13,000万円 280万円	150㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区西巣鴨 西巣鴨-10分	6,100万円 170万円	120㎡ 袋地等	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区西巣鴨 西巣鴨-5分	16,000万円 350万円	145㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区西巣鴨 西巣鴨-9分	8,000万円 220万円	120㎡ 袋地等	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区東池袋 大塚(東京)-10分	10,000万円 460万円	70㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区東池袋 大塚(東京)-9分	8,500万円 390万円	70㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区南大塚 新大塚-12分	15,000万円 360万円	130㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	豊島区要町 要町-7分	7,500万円 300万円	85㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	豊島区北大塚 大塚(東京)-6分	16,000万円 430万円	120㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期

豊島区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

豊島区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
大塚(東京)	150万円～92,000万円	10,979万円
要町	1,100万円～27,000万円	6,813万円
千川	1,100万円～33,000万円	8,136万円
東長崎	250万円～46,000万円	7,917万円
北池袋	1,600万円～35,000万円	6,335万円
椎名町	1,300万円～29,000万円	8,089万円
西巣鴨	1,500万円～140,000万円	10,302万円
池袋	370万円～190,000万円	21,465万円
巣鴨	160万円～81,000万円	11,614万円
駒込	2,000万円～24,000万円	7,154万円

豊島区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

豊島区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
長崎	250万円～46,000万円	7,720万円
巣鴨	160万円～81,000万円	10,266万円
上池袋	1,200万円～40,000万円	7,951万円
目白	1,800万円～34,000万円	10,025万円
西巣鴨	400万円～140,000万円	11,260万円
池袋本町	1,200万円～79,000万円	9,747万円
駒込	2,000万円～24,000万円	7,405万円
千早	2,000万円～20,000万円	6,618万円
南長崎	250万円～26,000万円	6,613万円
池袋	370万円～52,000万円	13,264万円
北大塚	150万円～44,000万円	10,538万円
要町	1,500万円～27,000万円	7,006万円
南大塚	1,100万円～92,000万円	13,997万円
千川	3,000万円～33,000万円	10,076万円
東池袋	400万円～49,000万円	11,062万円
高松	1,100万円～15,000万円	5,635万円
高田	880万円～70,000万円	12,158万円
雑司が谷	2,200万円～32,000万円	9,419万円
西池袋	3,500万円～190,000万円	30,639万円
南池袋	500万円～120,000万円	21,229万円

豊島区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
池袋(37) 池袋本町(43) 要町(35) 上池袋(49) 北大塚(36) 駒込(42) 巣鴨(63) 千川(29) 雑司が谷(21) 高田(22) 高松(26) 千早(40) 長崎(75) 西池袋(18) 西巣鴨(48) 東池袋(29) 南池袋(17) 南大塚(31) 南長崎(38) 目白(48)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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豊島区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は豊島区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	728,391円/㎡ （2,407,904円/坪）
商業地	2,449,063円/㎡ （8,096,076円/坪）

また、東京都と豊島区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

豊島区の公示地価の詳しい情報につきましては「豊島区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

ランドクリエイトについて

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参考記事

不動産購入編

仲介手数料無料の仕組み
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不動産売却編

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不動産の買取りについて
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