東京都荒川区の土地の価格相場はいくら？売却事例から相場を解析

荒川区で土地のご購入またはご売却をご検討されている方に向けて、土地の価格相場を掲載します。荒川区の実際の売却事例から取引価格帯や平均価格を算出し、相場を解析します。不動産の売却・購入の際の参考資料にお役立て下さい。

荒川区の土地の売買事例から価格相場を解析

不動産の査定価格を算出するときに、公示価格、基準地価、近隣の売買事例、都市計画法・建築基準法等の制限を参考にしますが。簡易的に過去の売買事例を解析することにより、不動産のおおよその価格・相場を導き出す事が出来ます。ここでは過去の売買事例を基に荒川区の土地の価格相場を調べて見たいと思います。

荒川区の土地の平均価格・取引件数・面積

荒川区で取引された土地の平均取引価格は8,900万円です。

価格帯	平均価格
300万円～214,748万円	8,900万円

土地の㎡単価と坪単価

荒川区で取引された土地の1㎡あたりの平均単価は558,980円(約56万円)です。

㎡単価の範囲	平均㎡単価
49,000円～4,000,000円	558,980円

坪換算しますと1坪あたりの平均単価は1,847,866円(約185万円)です。

坪単価の範囲	平均坪単価
161,983円～13,223,140円	1,847,866円

以降記載の情報は２０１７年以降に荒川区内で実際に取引された土地の売買事例を集計したものです。土地のおおよその価格（相場）をご確認いただけます。不動産のご売却・ご購入の際の大まかな目安としてご利用ください。

年度別取引件数

以下の表は荒川区で取引された土地の年度別の取引件数の推移を示しています。

年度	取引件数
2017	92件
2018	85件
2019	104件
2020	108件
2021	65件
2022	98件
2023	107件
2024	24件
全期間	683件

年度別取引価格

以下のグラフは、荒川区で取引された土地の年度別の取引件数と平均価格の推移を示しています。

東京都荒川区の土地の平均価格の推移

以下の表は荒川区で取引された土地の年度別の取引価格帯と平均価格の推移を示しています。

年度	価格帯	平均価格
2017	300万円～80,000万円	7,091万円
2018	420万円～130,000万円	8,542万円
2019	500万円～110,000万円	8,320万円
2020	390万円～214,748万円	8,827万円
2021	300万円～45,000万円	5,108万円
2022	700万円～98,000万円	8,542万円
2023	1,100万円～214,748万円	13,414万円
2024	1,600万円～76,000万円	11,546万円
全期間	300万円～214,748万円	8,900万円

以下の表は荒川区の土地の価格帯別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている価格帯を把握できます。

価格帯	件数	割合
1000万円未満	26	3.81%
1000万円以上2000万円未満	98	14.35%
2000万円以上3000万円未満	96	14.06%
3000万円以上4000万円未満	91	13.32%
4000万円以上5000万円未満	83	12.15%
5000万円以上6000万円未満	58	8.49%
6000万円以上7000万円未満	38	5.56%
7000万円以上8000万円未満	21	3.07%
8000万円以上9000万円未満	26	3.81%
9000万円以上1憶円未満	23	3.37%
1憶円以上2憶円未満	68	9.96%
2憶円以上	55	8.05%

土地面積

荒川区で取引された土地の平均面積は140㎡です。

面積の範囲	平均面積
2㎡～2,000㎡	140㎡

以下の表は荒川区の土地の土地面積別の分布を示したものです。地域内で多く取引されている土地面積を把握できます。

土地面積	件数	割合
50㎡未満	126	18.45%
50㎡以上100㎡未満	261	38.21%
100㎡以上150㎡未満	142	20.79%
150㎡以上200㎡未満	57	8.35%
200㎡以上250㎡未満	31	4.54%
250㎡以上300㎡未満	12	1.76%
300㎡以上350㎡未満	6	0.88%
350㎡以上400㎡未満	6	0.88%
400㎡以上450㎡未満	4	0.59%
450㎡以上500㎡未満	4	0.59%
500㎡以上	34	4.98%

荒川区の土地の売買事例一覧

直近で取引された荒川区内の土地の売買事例の一部を掲載します。不動産のご売却・ご購入の際の参考データとしてご活用ください。

種類	住所 最寄駅	売却価格 坪単価	土地面積 土地形状	取引時期
土地 詳細	荒川区荒川 荒川二丁目-4分	6,600万円 190万円	115㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 小台-4分	2,000万円 130万円	50㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 赤土小学校前-6分	2,600万円 130万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 日暮里-5分	12,000万円 570万円	70㎡ 台形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-4分	8,100万円 220万円	125㎡ 長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三ノ輪-7分	5,700万円 210万円	90㎡ 不整形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区町屋 町屋-12分	1,900万円 210万円	30㎡ ほぼ長方形	2024年第2四半期
土地 詳細	荒川区荒川 町屋-5分	1,600万円 59万円	90㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 尾久-6分	14,000万円 230万円	195㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 尾久-9分	2,700万円 130万円	65㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 小台-4分	3,000万円 89万円	110㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 小台-5分	2,300万円 120万円	65㎡ ほぼ正方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区西日暮里 新三河島-6分	9,800万円 320万円	100㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 熊野前-6分	6,800万円 140万円	165㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-7分	7,000万円 250万円	95㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-11分	19,000万円 220万円	290㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-3分	76,000万円 450万円	560㎡ 不整形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-4分	2,900万円 220万円	45㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-7分	7,000万円 260万円	90㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区町屋 町屋-8分	3,100万円 260万円	40㎡ 台形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区町屋 町屋-11分	2,000万円 130万円	50㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区町屋 町屋-11分	15,000万円 300万円	160㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区町屋 町屋-6分	53,000万円 210万円	820㎡ ほぼ長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区南千住 南千住-16分	13,000万円 210万円	200㎡ 長方形	2024年第1四半期
土地 詳細	荒川区荒川 町屋-3分	5,000万円 230万円	75㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区荒川 三河島-4分	2,300万円 190万円	40㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区荒川 三河島-6分	16,000万円 200万円	260㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区荒川 三河島-7分	17,000万円 400万円	140㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区荒川 三ノ輪-7分	2,800万円 160万円	60㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区西尾久 田端-10分	12,000万円 250万円	160㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区西日暮里 新三河島-2分	18,000万円 300万円	200㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区西日暮里 西日暮里-5分	24,000万円 670万円	115㎡ 正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 赤土小学校前-3分	7,300万円 160万円	145㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 熊野前-3分	4,600万円 170万円	90㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 熊野前-5分	4,600万円 93万円	165㎡ ほぼ長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 新三河島-3分	57,000万円 810万円	230㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 東尾久三丁目-3分	3,600万円 170万円	70㎡ ほぼ正方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東尾久 町屋-8分	1,100万円 99万円	35㎡ 不整形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 日暮里-7分	8,200万円 270万円	100㎡ 長方形	2023年第4四半期
土地 詳細	荒川区東日暮里 三河島-6分	2,400万円 220万円	35㎡ 長方形	2023年第4四半期

荒川区内の駅別で土地の平均価格・相場を調べる

荒川区内の駅別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、駅ごとのおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は駅・沿線別のページをご覧ください。
沿線から土地の価格相場を調べる

駅名	価格帯	平均価格
町屋	420万円～53,000万円	5,141万円
三河島	300万円～110,000万円	12,647万円
南千住	300万円～214,748万円	13,512万円
熊野前	700万円～27,000万円	5,207万円
赤土小学校前	1,000万円～32,000万円	5,070万円
小台	900万円～16,000万円	5,277万円
荒川区役所前	500万円～80,000万円	9,803万円
三ノ輪	1,100万円～57,000万円	9,217万円
新三河島	1,500万円～57,000万円	9,600万円
荒川二丁目	980万円～24,000万円	7,019万円

荒川区内の地域別で土地の平均価格・相場を調べる

荒川区内の地域別で土地の取引価格帯・平均価格を取引件数の多い順に一部掲載しております。この一覧表から、地域別のおおよその価格相場を確認できます。更に詳しい情報は地域別のページをご覧ください。

地域	価格帯	平均価格
荒川	300万円～80,000万円	6,805万円
東尾久	390万円～130,000万円	7,827万円
町屋	420万円～53,000万円	5,060万円
西尾久	850万円～72,000万円	6,082万円
東日暮里	700万円～98,000万円	13,620万円
南千住	300万円～214,748万円	11,583万円
西日暮里	1,200万円～180,000万円	17,717万円

荒川区内の地域から土地の価格相場を調べる

地域を選択	決定
荒川(143) 西尾久(100) 西日暮里(52) 東尾久(118) 東日暮里(87) 町屋(100) 南千住(83)

地域・沿線からから土地の価格相場を調べる

地域から価格相場を調べる

沿線別で価格相場を調べる

【ご注意】

• 当サイトに掲載している売買事例は国土交通省発表の不動産売買実績データを基にしております。
• 当サイトに掲載している価格等はあくまで目安です。

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荒川区の公示地価について

不動産の価格相場を調べる際の一つの基準として公示地価がります。

以下の表は荒川区の2024年の平均公示地価(1㎡あたりの地価)と平均坪単価（1坪あたりの単価）を用途別で表したものです。

用途	平均公示地価 （平均坪単価）
住宅地	577,235円/㎡ （1,908,214円/坪）
商業地	1,016,000円/㎡ （3,358,677円/坪）

また、東京都と荒川区の住宅地の平均公示地価を時系列で比較したものが、以下の折れ線グラフです。

荒川区の公示地価の詳しい情報につきましては「荒川区の公示地価を調べる」のページをご参照下さい。

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参考記事

不動産購入編

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